Решение № 2-1820/2019 2-1820/2019~М-1160/2019 М-1160/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1820/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень «17» июля 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.,

при секретаре Кобяковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1820/2019 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы в размере 596 887,35 руб. и неустойки в размере 858 915,61 руб.

Требования мотивированы тем, что согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, победителем был признан ФИО2 По итогам аукциона между Администрацией Тюменского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2011 № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, вышеназванный договор действует по настоящее время. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями Договора. В соответствии со ст. 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления <адрес> и органами государственной власти <адрес>», арендодателем по Договору является Департамент имущественных отношений <адрес>. Пунктами 4.2.1 - 4.2.2. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором за первый год единовременным платежом в соответствии с Протоколом, а в последующие годы пропорционально ежеквартально до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Фактически внесение арендной платы производится ответчиком с существенным нарушением порядка и сроков, установленных Договором. Решением Тюменской районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 106 255,76 рублей. Решением Тюменского районного суда <адрес> по делу № удовлетворены требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности в размере 675 399,11 рублей. Решения суда ответчиком не исполнены. Согласно расчету задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по Договору составляет 596 887,35 рублей. Кроме того. п. 5.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0.1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 858 915,61 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен по адресу регистрации, согласно сведениям отдела АСР УМВ УМВД России по <адрес> (л.д.24об). Судебные извещения вернулись в адрес суда по истечении срока хранения. Иными сведениями о месте проживания ответчиков суд не располагает. Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, считать, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает, приходит к выводу, что ответчик отказался от получения судебного извещения и в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом.

Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, которого суд посчитал надлежащим образом, извещенным на основании ст.165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьей 611, 612 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Согласно п. 7.2. договора аренды, настоящий договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора аренды, размер арендной платы составляет 246 000 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором за первый год единовременным платежом в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с момента подписания договора аренды. В последующие годы пропорционально ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> ФИО2 была начислена арендная плата в размере 596 887 рублей, однако начисленная арендная плата не была оплачена.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 858 915,61 рублей. Расчет неустойки ответчиком не опровергнут.

Судом установлен факт нарушения ФИО1 сроков внесения арендной платы, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, суд признает обоснованными.

Учитывая, что ранее Тюменским районным судом <адрес> уже были приняты решения о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40). Нарушения прав истца со стороны ответчика носит продолжительный, длящийся характер, следовательно суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, установленной п.5.2 договора аренды в заявленном размере.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В связи с этим с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 15 479 руб. (В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска свыше 1000000 руб. госпошлина составляет 13200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб. Формула расчета ГП: размер ГП = 13200 + (полная цена иска - 1000000)* 0,5% {ГП < 60000} Расчет: 13200 + ((1455802,96 - 1000000)* 0,5) / 100 = 15 479,01 < 60000. Итоговый размер госпошлины: 15 479,01 руб.). При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 479 рублей в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 307, 309, 310, 329, 330, 606, 611, 612, 614, 615 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 98, 103, 117, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01 октября 2017 года по 30 марта 2019 года в размере 596887 руб. 35 коп., неустойку (пени) за период с 31 октября 2017 года по 19 февраля 2019 года в размере 858 915 руб. 61 коп., всего взыскать 1 455 802 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 15 479 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Тюменский районный суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.