Решение № 2-2897/2019 2-2897/2019~М-2021/2019 М-2021/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2897/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Ж.В.,

при секретаре Белкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № 60 «Утес Плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК № 60 «Утес Плюс» о признании права собственности на нежилое помещение, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 17,3 кв.м. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК № «Утес Плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. ГСК № «Утес Плюс» взял на себя обязательство построить и передать истцу гаражный бокс по адресу: <адрес>А, площадью 18,0 кв.м. Оплата по договору произведена в полном объеме. Договор заключен на основании переуступки доли от ФИО4 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано истцу площадь объекта согласно технического плана составила 17,3 кв.м. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещение в личных целях. Таким образом, со стороны истца условия договора исполнены. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик права на объект не зарегистрировал.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № «УТЕС-ПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ГСК № «УТЕС-ПЛЮС» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ГСК № «УТЕС-ПЛЮС» назначен ФИО2. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен на четыре месяца.

Судом на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на стороне ответчика привлечен конкурсный управляющий ГСК № «УТЕС-ПЛЮС» ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс № площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности ГСК №60 «Утес Плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «КВАРТ» предоставлен земельный участок общей площадью 5310 кв.м., расположенный в квартале 73, южнее здания общежития по <адрес> для строительства подземного кооперативного гаража-стоянки со спортивным клубом, в аренду сроком на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «КВАРТ» уступил в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу № «Утес Плюс», а ГСК № «Утес Плюс» принял на себя в полном объеме права и обязанности принятые ЖСК «КВАРТ» согласно вышеуказанному договору.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утес Плюс», в соответствии с распоряжением мэра г. Тольятти №/р от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в текст договора, в том числе изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управления) мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между мэрией г.о. Тольятти в лице заместителя руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утес Плюс», в соответствии с постановлением мэра г. Тольятти №/п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве гаражного бокса, находящегося по адресу: <адрес>. Договор заключен на основании переуступки доли от ФИО4 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. договора ГСК № «Утес Плюс» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1. договора ФИО1 (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п. 2.1.2 договора размер гаражного бокса 18 кв.м.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи гаражного комплекса декабрь 2014 г.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанного договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с условиями настоящего договора часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Судом установлено, что ФИО1 исполнила условия договора, полностью выплатив пай, что подтверждается материалами дела и по существу сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК №60 «Утес Плюс» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (ФИО1) приняла работы, выполненные кооперативом.

Из пояснений представителя истца следует, что гараж построен и передан истцу по акту приема-передачи, задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует гаражом в личных целях. Таким образом, со стороны ФИО1 условия договора исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области выдано заключение № о соответствии объекта капитального строительства «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом» требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной ООО «Стройпроект», в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, класс эффективности – С (нормальный).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом», расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес> №, в котором отражены технические характеристики объекта, позволяющие осуществить его идентификацию. <адрес> объекта 17,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что стороны договора о долевом участии в строительства обязательства друг перед другом выполнили, застройщик произвел строительство и передал результаты строительства, а заказчик оплатил работу в полном объеме и принял результат строительства. Права истца на указанный объект недвижимости никем не оспорены.

Вместе с тем, из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ГСК № «Утес Плюс» зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект – подземный гараж-стоянка со спортивным клубом (готовность – 38%, общая площадь застройки – 3284,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>. Права на объект после его ввода в эксплуатацию ответчиком зарегистрированы не были.

В настоящее время решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Утес Плюс» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, вследствие чего истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым требование ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное нежилое помещение удовлетворить.

С учетом приведенных выше обстоятельств избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности на спорное помещение является соразмерным и адекватным.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 ФИО9 <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, здание 133А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Ж.В.Соболева