Решение № 2-4180/2025 2-4180/2025~М-3631/2025 М-3631/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-4180/2025

КОПИЯ

Дело № 2-4180/2025

УИД - №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

с участием старшего помощника прокурора Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО12, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации в жилом помещении, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации в жилом помещении, выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле каждый. Право долевой собственности ответчиков возникло на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ФИО4 не зарегистрировано.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением главы Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (в редакции постановления Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА) признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственники жилого помещения ФИО3 и ФИО4 в орган местного самоуправления не обращались, место проживания ФИО4 не известно. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, двое несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указано, что в целях завершения реализации программы расселения граждан из аварийного жилого фонда, в связи с уклонением ответчиков от выбора способа переселения из аварийного дома, администрация городского округа вынуждена обратиться в суд. Просит суд:

- изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ» жилое помещение, общей площадью 39,6 кв.м., принадлежащее ФИО3 и ФИО4, по ? доле в праве собственности каждому, расположенное по адресу: <адрес>, предоставив взамен изымаемого жилого помещения материальное возмещение в размере 2 564 000 рублей;

- прекратить право собственности ФИО3 на ? долю, ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- прекратить регистрацию ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 истца Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО2 ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений на иск.

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены.

ФИО2 третьего лица УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО2 третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО2 социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение с учетом прав и законных интересов детей.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей не подлежащими удовлетворению заявленные требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением главы Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (в редакции постановления Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА) признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле каждый. Право долевой собственности ответчиков возникло на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ФИО4 не зарегистрировано.

В <адрес>, расположенной по адресу - <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, двое несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Из доводов иска следует, что собственники жилого помещения ФИО3 и ФИО4 в орган местного самоуправления не обращались, место проживания ФИО4 не известно.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 41 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) «Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ».

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ. Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16 и п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на территории Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в настоящее время осуществляется переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Аварийный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.

Таким образом, в силу положений пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" ответчики имеют право как на предоставление другого жилого помещения в собственность, так и на выкуп квартиры. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Администрацией Сергиево – Посадского городского округа в соответствии с действующим законодательством произведена оценка размера возмещения за жилое помещение с целью его дальнейшего выкупа и предоставлении взамен изымаемой доли ответчикам выкупной стоимости.

В материалы дела представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу - <адрес>, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости 1/2 доли объекта составляет 2 564 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Между ПАО «Сбербанк России» в лице Сергиево-Посадского отделения № и ФИО4, ФИО3 (созаемщики) заключен кредитный договор № о предоставлении созаемщикам денежных средств на покупку недвижимого имущества в размере 1 500 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 13,75% годовых.

Как следует из пояснений ФИО2 ответчика ФИО3, обязательства по данному кредитному договору исполняются единолично ФИО3, до настоящего времени обязательства не исполнены, ответчик продолжает вносить денежные средства в счет исполнения обязательств по кредитному договору.

Спорная квартира является залоговым имуществом, что подтверждается ст. 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывала в судебном заседании ФИО2 ответчика ФИО11, ее доверителю ничего не известно о местонахождении ответчика ФИО4 с момента, когда они развелись ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора № предусмотрено, что созаемщики обязуются не отчуждать объект недвижимости и не осуществлять его последующую ипотеку без предварительного письменного согласия кредитора.

Так, согласно п. 6 ст. 37.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается, в том числе, в случае, если заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на реализацию залогодателем имущества, которое является предметом ипотеки.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных требований об изъятии жилого помещения путем выкупа и производных требований о прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации в жилом помещении, выселении из жилого помещения у суда не имеется, поскольку спорное жилое помещение является предметом залога, которое залогодатель реализовать не вправе.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО12, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении регистрации в жилом помещении, выселении из жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова