Решение № 2-4100/2025 2-479/2026 2-479/2026(2-4100/2025;)~М-3401/2025 М-3401/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-4100/2025

УИД 89RS0004-01-2025-005744-71

Дело № 2-479/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новый Уренгой 10 февраля 2026 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

при ведении протокола помощником судьи Фаградян Д.Н.,

с участием помощника прокурора города Новый Уренгой ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

у с т а н о в и л:

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа комнатs <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади комнаты <адрес>; нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 2 862 580 руб.; прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности городского округа город Новый Уренгой: на комнату <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения; возложить на ФИО2 обязанность принять от Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой причитающееся ему возмещение за изымаемое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, и предоставить предусмотренные ст. 242.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации документы в целях перечисления денежных средств (л.д.6-9).

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг <данные изъяты> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение постановления Администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг <суммы изъяты> Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой необходимо осуществить предусмотренные ЖК РФ, ЗК РФ мероприятия по изъятию для муниципальных нужд принадлежащего ответчику с дд.мм.гггг на праве собственности следующего недвижимого имущества: комнаты <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения. Жилой дом включен в Комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО на 2019 - 2025 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 11.02.2020 № 112-П, принятую в целях обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории ЯНАО. Размер возмещения за изымаемое имущество определен на основании отчета об оценке от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, выполненного <данные изъяты>, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка, рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость нежилых помещений, а также убытки, причиненные изъятием имущества, в том числе компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Размер возмещения составляет 2 862 580 руб., из которых рыночная стоимость объекта - 2 626 000 руб., убытки - 202 640 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома - 33 940 руб. Ответчику направлено письмо от дд.мм.гггг <суммы изъяты> с прилагаемым к нему проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа. Предусмотренный ч. 9 ст. 32 ЖК РФ трехмесячный срок со дня получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выкупа истек, однако данное соглашение не подписано, в связи с чем имеется необходимость принудительного изъятия жилого помещения. Учитывая длительное аварийное состояние дома и необходимость проведения мероприятий по его сносу, истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой ФИО3, действующая на основании письменной доверенности от дд.мм.гггг, настаивала на удовлетворении исковых требований, суду пояснив, что. спорное жилое помещение было приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика ФИО2, извещался заблаговременно по последнему известному месту жительства и по всем известным адресам.

Из информации ОМВД России по г. Новый Уренгой установлено, что ФИО2 дд.мм.гггг г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с дд.мм.гггг по настоящее время, а также с дд.мм.гггг зарегистрирован по месту пребывания по адресу <адрес>.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом в порядке заочного производства.

Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.

Участвующий в деле помощник прокурора города Новый Уренгой ФИО1 в судебном заседании считает заявленные в иске требования обоснованными, в заключении полагала возможным удовлетворить исковое заявление.

Заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований п следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с положениями п.3 и п.5 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В силу положений подпункта 3.2 п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации либо органов местного самоуправления - в зависимости от того, для нужд какого уровня осуществляется изъятие (ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п.2 ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п.1 и п.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Размер возмещения за изымаемые земельные участки, рыночная стоимость жилого помещения, земельного участка, убытков, указанных в ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в ответе на вопрос 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что комната <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от дд.мм.гггг, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг.

Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг <суммы изъяты> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10-11).

В целях сноса аварийного дома постановлением Администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг <суммы изъяты> изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества: жилые помещения в доме согласно приведенному в постановлении перечню, в т.ч. комната <адрес> (л.д.12-13).

Реализация постановления от дд.мм.гггг <суммы изъяты> возложена на Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой.

Жилой дом включен в Комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО на 2019 - 2030 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 11 февраля 2020 года N 112-П (с изменениями на 25 ноября 2025 года), принятую в целях обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории ЯНАО.

Размер возмещения за изымаемое имущество определен на основании отчета об оценке от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, выполненного <данные изъяты>, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка, рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость нежилых помещений, а также убытки, причиненные изъятием имущества, в том числе компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Размер возмещения составляет 2 862 580 руб., из которых рыночная стоимость объекта - 2 626 000 руб., убытки - 202 640 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома - 33 940 руб. (л.д.45-46).

Ответчику направлено письмо от дд.мм.гггг <суммы изъяты> с прилагаемым к нему проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, в том числе отчетом об оценке возмещения за изымаемый участок и объекты недвижимого имущества (л.д.38-44), между тем, ответчик уклоняется от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

Из информации ОМВД России по г. Новый Уренгой установлено, что ФИО2 дд.мм.гггг г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с дд.мм.гггг по настоящее время.

По адресу: <адрес>, сведениями о зарегистрированных по месту жительства (пребывания) не располагают.

Согласно ответу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой на запрос суда, комната <адрес>, была приватизирована дд.мм.гггг ФИО6

Первая приватизация жилого помещения (<адрес>) в жилом доме по адресу: <адрес>, состоялась дд.мм.гггг.

Согласно информации, предоставленной Департаментом строительства и жилищно-коммунального комплекса, капитальный ремонт дома <адрес> не проводился.

Технический паспорт на комнату <адрес> отсутствует.

По состоянию на дд.мм.гггг ФИО2 в списке № 1 малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, по месту жительства город Новый Уренгой, район Лимбяяха не состоит.

Технический паспорт дома <адрес>, приватизационное дело на комнату <адрес>, представлены в суд.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Часть 9 указанной статьи закона предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соглашение о выкупе жилого помещения сторонами не достигнуто, что следует из материалов дела.

Доказательств иной стоимости изымаемого имущества ответчиком суду не представлено, ходатайств о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не поступало.

Отчет об оценке от дд.мм.гггг <суммы изъяты>, выполненный <данные изъяты>, не вызывает сомнений в объективности и обоснованности, оно не содержит каких-либо противоречий. Отчет подготовлен в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, его выводы отвечают принципам полноты и обоснованности, являются последовательными и не противоречат материалам дела и представленным доказательствам. Содержание отчета не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности, эксперт имеет необходимую квалификацию, не заинтересован в исходе дела, обладает специальными познаниями в области оценочной деятельности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду следующее: нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В п.7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года, отмечено, что по смыслу ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 ст.55, п.1 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Такой подход призван обеспечивать права и законные интересы сторон в процедуре изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случаях, когда в связи с невозможностью проведения процедуры в установленные законом сроки, например, при не достижении соглашения, стоимость изымаемого имущества изменяется в ту или иную сторону.

Достоверных данных об иной рыночной стоимости спорного жилого помещения с учетом принадлежащих ответчику долей на земельный участок и общего имущества, убытков в порядке ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату принятия судом решения сторонами суду не представлено.

При расчете выкупной стоимости принадлежащего ответчику имущества, суд исходит из определенной указанным отчетом стоимости изымаемого имущества в размере 2 862 580 рублей, включающему в себя рыночную стоимость земельного участка, рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость нежилых помещений, а также убытки, причиненные изъятием имущества, в том числе компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчику компенсирована выкупная цена изымаемого жилого помещения в полном объеме по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на жилое помещение – комнату <адрес>, суд полагает требования истца о прекращении права собственности ответчика на изымаемое помещение и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Новый Уренгой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации.

Законодательство не предусматривает в многоквартирном доме отдельно понятия жилого помещения безотносительно от мест общего пользования.

Следовательно, право общей долевой собственности на общее имущество здания установлено в силу прямого указания закона и не требует каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в здании, у собственников помещений в здании возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

В силу указанных требований закона никаких других документов от собственников помещений о возникновении права общедолевой собственности на общее имущество здания не требуется.

Таким образом, покупатель помещения в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом, и признание права собственности на такую долю в судебном порядке не требуется.

При определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения у ответчика оценщиком учитывалась стоимость земельного участка, рыночная стоимость квартиры, рыночная стоимость нежилых помещений, а также убытки, причиненные изъятием имущества, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, таким образом, ответчику компенсирована выкупная цена изымаемого жилого помещения в полном объеме по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Требования истца о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности муниципального образования город Новый Уренгой на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>, суд находит излишне заявленными, поскольку в связи с прекращением права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, у них в силу закона прекращается и право общей долевой собственности и на общее имущество в доме и на долю земельного участка под многоквартирным домом, в связи с чем, в удовлетворении данной части исковых требований надлежит отказать.

При этом, с целью соблюдения баланса прав и законных интересов сторон спора, суд считает необходимым установить, что прекратившимся право собственности ФИО2 на изымаемое имущество необходимо считать с момента выплаты ему возмещения за данное имущество. Аналогичным образом возникновение права собственности муниципального образования город Новый Уренгой на изымаемое имущество также обусловлено моментом выплаты ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое имущество.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, <данные изъяты>, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - комнату <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ФИО2 в качестве возмещения выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества в размере 2 862 580 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилое помещение - комнату <адрес>, с момента выплаты ФИО2 компенсации за изымаемое жилое помещение, определенной судом к взысканию с Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой.

Возложить на ФИО2, <данные изъяты>, обязанность принять от Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение - комнату <адрес>, и предоставить предусмотренные ст. 242.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации документы в целях перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение комнату <адрес>, за муниципальным образованием город Новый Уренгой с момента выплаты возмещения за изымаемое имущество.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Волошина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2026 года.