Решение № 2-114/2019 2-114/2019~М-86/2019 М-86/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-114/2019

УИД 66RS0058-01-2019-000133-68

Мотивированное
решение изготовлено 17 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 12 апреля 2019 года

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации Тугулымского городского округа о признании объектом учета блока жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Тугулымского городского округа о признании объектом учета блока 1 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ их семье принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая половина дома принадлежит ФИО11 на основании договора передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Они с соседями заключили соглашение о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, помещения изолированные друг от друга, имеют отдельные входы и выходы. Помещений общего пользования нет. У каждой части своей земельный участок. Споров и претензий с соседями друг к другу не имеют. Им необходимо оформить земельный участок, но так как дом находится в долевой собственности они не могут оформить земельный участок. В связи с чем необходимо выделить доли, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на блок, для чего они обратились в БТИ, предоставив распоряжение АТГО, заключение архитектора о том, что здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. После получения техплана обратились в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет блока № и регистрации права собственности на блок №, но получили уведомление о приостановлении кадастрового учета. После получения приостановления кадастрового учета было получено письмо БТИ с рекомендацией обратиться в суд для установления объектом учета и права на блок 1 жилого дома блокированной застройки площадью 77,7 кв.м.

Признание объектом учета блока 1, площадью 77,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> им необходимо для того, что оформить земельный участок, зарегистрировать на него право собственности и свободно независимо распоряжаться недвижимым имуществом.

Истцы ФИО1, ФИО4 и их представитель ФИО5, действующая на основании устного ходатайства в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, в котором ФИО6, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Тугулымского городского округа, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третьи лица ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истцов и их представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО4 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Вышеуказанная квартира представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 77,7 кв.м.

Фактически, указанный объект – жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух индивидуальных домов блокированного типа застройки.

ФИО1, ФИО4 пользуются индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, с отдельным входом общей площадью 77,7 кв.м. ФИО2, ФИО3 пользуются индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, с отдельным входом общей площадью 77,6 кв.м.

Согласно заключению архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание, по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Согласно пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что объекты фактически находящиеся в раздельном пользовании их собственников, территориально обособлены друг от друга, жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации Тугулымского городского округа о признании объектом учета блок № 1 - удовлетворить.

Признать объектом учета жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 77,7 – блок 1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Решение принято, и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Субботин В.Н.