Решение № 2-2493/2018 2-2493/2018~М-2108/2018 М-2108/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-2493/2018

дело № 2-2493/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> принадлежит ей по праву собственности на основании Решения Новочеркасского горсуда, договора дарения доли квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Квартира находится в доме коридорного типа, удобства в квартире не предусмотрены. Для улучшения жилищных условий истицей за счёт собственных средств, без разрешения муниципальных органов, была произведена самовольная перепланировка с переустройством. <адрес> квартиры до переустройства с перепланировкой составляла 39,0 кв.м., жилая - 39,0 кв.м. Техническим заключением специалистов ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» установлено: жилой дом двухэтажный, многоквартирный. Под домом имеется подвал, по которому проходят трубы коммуникаций. В жилом доме располагаются кухни и санузлы общего пользования. Отопление помещений жилого дома от групповой котельной на газовом топливе; водопровод и канализация - центральные; имеются электроснабжение, вентиляционные каналы. Обследуемая <адрес> располагается на 1 этаже жилого дома. До перепланировки с переустройством <адрес> состояла из двух жилых комнат (№=19,4м2, №=19,6м2 по плану до перепланировки с переустройством). Владельцы квартиры пользовались кухней и санузлом общего пользования. Для улучшения жилищных условий владельцы <адрес> выполнили перепланировку с переустройством: - для устройства индивидуального санузла отделили часть жилой комнаты площадью 19,4м2,установив ненесущую перегородку; оставшуюся часть жилой комнаты переоборудовали в служебное помещение, в результате чего получилось два помещения: - служебное помещение площадью 15,5м2 и санузел площадью 3,1м2; - по стенам санузла проложили 2 слоя звукоизоляционного материала, отделали плиткой; - в санузле установили сантехнические приборы (душевую кабинку, унитаз, раковину) и электроводонагреватель для горячего водоснабжения; к сантехническим приборам подключили коммуникации от труб, проходящих по подвалу, установили прибор учета расхода; из санузла выполнили принудительную вентиляцию с выводом короба по стене коридора общего пользования в наружную стену; - выполнили отделочные работы. После перепланировки с переустройством <адрес> состоит из одной жилой комнаты (№=19,6м2 по плану после перепланировки с переустройством), совмещенного санузла (№=3,1 м2 по плану после перепланировки с переустройством), служебного помещения (№=15,5м2 по плану после перепланировки с переустройством). <адрес> квартиры составляет 38,2м2, жилая площадь - 19,6м2. Отопление квартиры от групповой котельной на газовом топливе; горячее водоснабжение от элекроводонагревателя; водопровод и канализация - центральные; имеется электроснабжение. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Наименование и площади помещений после перепланировки с переустройством приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>. <адрес> уменьшилась за счет установок перегородок и за счет выполнения отделочных работ, жилая площадь уменьшилась за счет переоборудования части жилой комнаты в служебное помещение. Несущие и ограждающие конструкции по <адрес> жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Стены жилого дома - шлакоблочные. Перегородки - деревянные и кирпичные. Выполненные перегородки - каркасные с обшивкой листами гипсокартона и прокладкой тепло-звукоизоляционного материала. Перекрытие - деревянное. Оконные блоки - металлопластиковые. Дверные блоки - деревянные. При перепланировке выполнялись не несущие перегородки. Все приборы подключены к существующим стоякам коммуникаций. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит.«Б» по <адрес>,86 по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Установка перегородок выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Установленные перегородки являются ненесущими. Выполненная перепланировка с переустройством <адрес> не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не ведет к нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.<дата>-00. 2.1.2. «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона N 123-Ф3 от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N 384- Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Специалисты пришли к выводу о том, что перепланировку с переустройством <адрес> возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Для сохранения самовольной перепланировки с переустройством с заявлением истица обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> и получила ответ, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: г.<адрес> в результате чего общая площадь квартиры составляет 38,2 кв.м., жилая -19,6 кв.м..

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес>, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, зарегистрированы права на <адрес> за ФИО1 на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> (л.д.21), договора дарения доли квартиры (л.д.20), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.22).

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, в указанном жилом помещении без получения разрешения орана местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры составила - 38,2 кв.м., в том числе жилая -19,6 кв.м. (л.д.16-19).

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации <адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке <адрес>, сообщением от <дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.24).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская архитектурно -планировочная мастерская Ростоблжилпроект» №ч-АС (л.д.7-12), несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит.«Б» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Установка перегородок выполнена технически верно, согласно строи- тельным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Установленные перегородки являются ненесущими. После перепланировки с переустройством <адрес> состоит из одной жилой комнаты (№ S=19,6м2 по плану после перепланировки с переустройством), совмещенного санузла (№ S=3,l м2 по плану после перепланировки с переустройством), служебного помещения (№ S=15,5м2 по плану после перепланировки с переустройством). <адрес> квартиры составляет 38,2м2, жилая площадь - 19,6м2. Квартира обеспечена инженерными системами: отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроснабжение. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Наименование и площади помещений после перепланировки с переустройством приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>. <адрес> уменьшилась за счет установок перегородок и за счет выполнения отделочных работ, жилая площадь уменьшилась за счет переоборудования части жилой комнаты в служебное помещение.

Выполненная перепланировка с переустройством <адрес> не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не ведет к нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 актуализированная редакция СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.<дата>-00. 2.1.2. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона N 123-ФЗ от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

Специалисты пришли к выводу о том, что перепланировку с переустройством <адрес> возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.10,11).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 38,2 кв.м., жилой – 19,6 кв.м., расположенную в доме <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года