Решение № 2-301/2025 2-301/2025(2-3790/2024;)~М-2505/2024 2-3790/2024 М-2505/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-301/2025

25RS0005-01-2024-004231-30

Дело № 2-301/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года город Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Резник С.Б.

при секретаре Каруля Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации города Владивостока, Управлению муниципальной собственности города Владивостока о признании отсутствующим право собственности, о признании права собственности, о заключении договора социального найма, о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указывая, что с 11.06.2004 он и члены его семьи (мать ФИО4, отец ФИО5) проживали в № общей площадью 18,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно протоколу №3 от 24.01.2012 внесены изменения в договор социального найма в связи с вселением в квартиру в качестве члена семьи его брата ФИО6 08.02.2012 с ними был заключен новый договор социального найма на указанную квартиру на состав семьи 4 человека. Согласно справке о зарегистрированных лицах от 12.01.2024 на дату выдачи справки на регистрационном учете по квартире состоит ФИО1, иные члены семьи сняты с регистрационного учета в связи со смертью. В январе 2024 истец обратился в администрацию г. Владивостока о заключении договора социального найма на его имя в связи со смертью основного квартиросъемщика. 30.01.2024 ему отказано в связи с отсутствием в муниципальной собственности <адрес>, поскольку данное жилое помещение вошло в состав <адрес> общей площадью 37,5 кв.м.

Ссылаясь на то, что имеющаяся выписка из протокола №8 от 24.10.1996 о расширении жилой площади квартиры № не подтверждает расширение за счет занимаемой им квартиры №, но администрация города Владивостока заявление об изменении нумерации жилого помещения оставила без удовлетворения, истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2, ФИО3 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м; признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв.м, согласно техническому плану ООО «ЦКИ» от 25.06.2024; возложить на администрацию г. Владивостока обязанность принять на баланс <адрес> согласно техническому плану ООО «ЦКИ» от 25.06.2024; возложить на администрацию г. Владивостока обязанность заключить договор социального найма с ФИО1 на <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Указал на уточнение заявленных требований, а именно в части требования о возложении обязанности принять на баланс жилое помещение указал, что фактически просит включить <адрес> в реестр муниципальной собственности города Владивостока.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что ФИО2, ФИО3 являются ненадлежащими ответчиками, просил отказать в удовлетворении иска. Указал, что право Ф-вых зарегистрировано в установленном законом порядке, Ф-вы приобрели жилое помещение № в <адрес>, являются добросовестными участниками договора купли-продажи.

Представитель администрации г. Владивостока и одновременно Управления муниципальной собственности г.Владивостока исковые требования не признал; указал, что квартира № по названному адресу в реестре муниципальной собственности не значится; ранее жилое помещение № <адрес> являлось муниципальной собственностью, выписка из протокола №8 от 24.10.1996 указывает на расширение площади квартиры № по указанному адресу за счет прилегающей комнаты; составленный ФГУП Центром инвентаризации технический паспорт указывает, что площадь квартиры № изменилась в результате присоединения прилегающей комнаты № со ссылкой на выписку из протокола №8 от 24.10.1996; жилое помещение №33 30.08.2006 передано по договору №84874 приватизации в собственность граждан, в связи с чем, у администрации г. Владивостока отсутствуют правовые основания выступать стороной по договору социального найма. Просит в удовлетворении иска отказать.

Истец, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Справка управления муниципальной собственности г.Владивостока от 20 ноября 2024 года №28/45799 указывает, что <адрес> в реестре муниципальной собственности не значатся.

Из материалов дела следует, что с 11.06.2004 истец и члены его семьи проживали в квартире № общей площадью 18,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; 08.02.2012 с ними был заключен договор социального найма на указанную квартиру.

Предоставленные администрацией города Владивостока сведения от 07.02.2025 указывают, что лицевые счета по <адрес> оформлялись в базе данных вычислительного центра в 1996 году по спискам, предоставленным ЖЭУ "Владморрыбпорт"; лицевой счет на квартиру № был оформлен на ФИО7, площадь 18.9 кв.м; в октябре 2014 ФИО19 снята с регистрационного учета в связи со смертью 20.12.2004, лицевой счет переоформлен на ФИО4; 05.11.2016 ФИО5, 26.11.2016 ФИО4, 19.07.2017 ФИО6 сняты с регистрационного учета по смерти; в настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ФИО1.

Справка формы-10 МКУ "УРЦ Владивостока" указывает на регистрацию в <адрес> нанимателя ФИО4 с 11.06.2004 по 26.11.2016, членов семьи нанимателя ФИО10 с 22.01.1998 по 20.11.2004, ФИО1 с 09.09.2003 по настоящее время, ФИО5 с 11.06.2004 по 05.11.2015, ФИО6 с 02.04.2012 по 19.07.2017.

Исследуемый судом договор социального найма №81 от 08.02.2012 указывает на предоставление администрацией города Владивостока в найм ФИО4 на состав семьи ФИО5, ФИО1 и ФИО6 1-комнатной квартиры <адрес> площадью 18.9 кв.м.

Представленные истцом квитанции, в том числе квитанция за февраль 2025 года, указывает на лицевой счет №00-976-8140-2 по <адрес> площадью 18.9 кв.м, открытый на ФИО4, начисление за наём жилья 188 рублей в месяц, задолженность отсутствует.

В январе 2024 истец обратился в администрацию г. Владивостока о заключении договора социального найма на его имя в связи со смертью основного квартиросъемщика.

30.01.2024 истцу отказано в связи с отсутствием квартиры № в муниципальной собственности г. Владивостока со ссылкой на то, что данное жилое помещение в составе <адрес> передано в собственность иных граждан.

Ордер №905 от 25.12.1995 указывает на предоставление ФИО8 право проживания в <адрес> площадью 18.8 кв.м.

Согласно выписки из протокола №8 от 24.10.1996 Владивостокского морского рыбного порта постановлено расширить жилую площадь <адрес> за счет прилегающей комнаты, которая используется как кладовка.

Справка формы-10 МКУ "УРЦ Владивостока" от 06.02.2006 указывает на регистрацию в <адрес> по браку ФИО9, ФИО11

Договор на передачу квартир в собственность от 30.08.2006 указывает на передачу ФИО9 и ФИО11 в собственность <адрес> в <адрес> площадью 37.5 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО3 13.07.2017, доля в праве 2/3, основание возникновения права свидетельство о праве на наследство по закону от 14.02.2017, договор купли-продажи от 17.12.2010; за ФИО2 21.12.2010,доля в праве 1/3; основание возникновения права договор купли-продажи от 17.12.2010.

Справка формы-10 МКУ "УРЦ Владивостока" указывает на регистрацию в <адрес> ответчиков Ф-вых.

Доводы ответчика администрации города Владивостока об отсутствии оснований для заключения с ФИО1 договора социального найма в связи с исключением квартиры № из состава муниципальной собственности в связи с включением данного жилого помещения в состав <адрес> суд не может принять во внимание как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела.

Исследуемые судом планы, как поэтажный от 24.02.1999, так и технический от 01.07.2002 указывают, что квартира № имеет площадь 18.9 кв.м, квартира № имеет площадь 18.8 кв.м.

Как следует из поэтажного плана строения <адрес> № названного дома являются соседними, при этом квартира № граничит с торцевой комнатой площадью 17.9 кв.м, не имеющей нумерации.

Акт проверки управления по учету и распределению жилой площади от 27 ноября 2014 года по адресу <адрес> указывает, что в квартире № проживают ФИО3, ФИО2 и ФИО12; в квартире № находится представитель ФИО1

Акт от 13 января 2025 года Отдела по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока, составленный в присутствии собственника квартиры № и представителя собственника <адрес> указывает, что <адрес> площадью 18.7 кв.м соответствует размещению на поэтажном плане, вход в помещение со стороны общего коридора; расположение входа в квартиру № не соответствует графическому расположению квартиры на поэтажном плане, вход в кв.№ заложен, организован через смежное присоединённое помещение к квартире №; № состоит из двух помещений, включающих коридор, санузел и две жилые комнаты, в присоединенной части к квартире № на фасаде дома существующий на плане оконный проем заложен и организован новый проем на другой стороне в присоединенной части.

Технический план помещения от 25 июня 2024 года указывает расположение <адрес> относительно графического расположения квартир на поэтажном плане и относительно фактического расположения.

Как установлено судом при исследовании совокупности доказательств, техническая документация, соответствующая натурно-техническому обследованию помещений № и № подтверждает, что расположение квартиры с кадастровым номером №, а именно квартира № не соответствует расположению на этаже; в техническом паспорте от 17.01.2007 отображено, что данная квартира объединена с квартирой №, в то время как фактическое расположение квартиры № образовано из квартиры № и помещения с левой стороны на поэтажном плане. На поэтажном плане 17.01.2007 отображено неверное окно в комнате под номером 1(в техническом плане), отображения окна и входной двери не соответствует фактическому.

Исследованный судом договор социального найма от 08.02.2012 квартиры № противоречит доводам администрации города Владивостока, указывающим, что в 2006 год квартира № вошла в состав квартиры № при заключении договора передачи Скакун квартиры в собственность.

На момент рассмотрения судом настоящего иска квартира № по вышеназванному адресу существует, располагается рядом(справа) от квартиры №; квартира № образована за счёт объединения с комнатой, расположенной слева от квартиры №.

По мнению суда выводы администрации города Владивостока со ссылкой на выписку от протокола №8 от 24 октября 1996 ошибочны, поскольку указанный протокол не содержит сведений о расширении квартиры № путем присоединения квартиры №.

Материалами дела подтверждено, что в 1996 году лицевой счет на квартиру № был оформлен на ФИО7

Выписка из протокола №8 от 24 октября 1996 года указывает, что расширение квартиры № совершается за счет прилегающей к квартире № комнаты без номера, используемой как кладовая, ухода за данной комнатой нет.

Принимая во внимание совокупность исследованных судом доказательств, а именно актов администрации города от 27 ноября 2024, от 13 января 2025 года, сведения поэтажного плана от 24.02.1999, сведения технического плана от 01.07.2002, сведения технического плана от 25 июня 2024 года, суд находит заслуживающими внимания доводы ФИО1 об отсутствии оснований для исключения квартиры № из реестра муниципальной собственности, наличии оснований для заключения с ним договора социального найма.

При этом выводы администрации города Владивостока о включении квартиры № при расширении площади квартиры № вышеназванного дома ошибочны как при внесении данных сведений в технический паспорт 17.01.2007 при передаче квартиры № в собственность, так и в настоящем судебном заседании.

Одновременно суд не находит основания для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО13.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 данного постановления).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии права собственности ФИО3, ФИО2 на <адрес>, поскольку указанная квартира не вошла в состав квартиры №, в связи с чем полагает необходимым требования ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированных прав ФИО2 и ФИО3 и признании их права собственности оставить без удовлетворения.

В остальной части суд полагает необходимым требования ФИО1 удовлетворить, включить квартиру <адрес> площадью 18.9 кв.м в реестр муниципальной собственности города Владивостока, обязать администрацию г. Владивостока заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 18.9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (ОГРН №) удовлетворить частично.

Включить квартиру <адрес> площадью 18.9 кв.м в реестр муниципальной собственности города Владивостока.

Обязать администрацию города Владивостока заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 18.9 кв.м.

Требования ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированных прав ФИО2 и ФИО3, о признании их права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.

Судья Резник С.Б.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года