Решение № 2-664/2020 2-664/2020~М-674/2020 М-674/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-664/2020

Дело № 2-664/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Собот М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО «Печорский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МО «Печорский район» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Заявленные требования, в том числе в ходе судебного заседания, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, мотивировал тем, что **.**.****г. между МО «Печорский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., расположенного в *** км. юго-западнее дер.... Печорского района Псковской области. Земельный участок предоставлен для ведения сельскохозяйственного производства.

**.**.****г. ответчик обратился с заявлением в МО «Печорский район» с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка.

**.**.****г. арендодателем подготовлено соглашение о расторжении договора, однако со стороны арендатора оно до настоящего времени не подписано, установить с ним контакт не удалось, по месту регистрации он не проживает.

С момента заключения договора аренды арендную плату ответчик не производит, предоставленный ему земельный участок по назначению не использует.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с КН *** площадью *** кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направляемая ему судебная корреспонденция вернулась без вручения адресату с отметкой почтовой службы «истек срок хранения», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст.46 п.1 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как предусмотрено ст.22 п.9 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст.450 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. К таковым случаям помимо прочего законодатель относит нарушения, установленные ст.619 ГК РФ.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Из представленных материалов делу следует, что **.**.****г. между МО «Печорский район» и ФИО1 на основании решения Собрания депутатов Печорского района № *** от **.**.****г., заключен договор аренды № *** земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., расположенного в *** км. юго-западнее дер..... Печорского района Псковской области, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

Срок аренды земельного участка установлен - 49 лет, с **.**.****г. по **.**.****г..

По условиям заключенного договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании, определенными в п.1.2. договора (для ведения сельскохозяйственного производства), нести все необходимые расходы по его содержанию и благоустройству; своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором (ежемесячный платеж арендной платы составляет 5225 руб., п.3.3. договора).

Сведения о наличии данного договора аренды внесены в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании обязанность по арендной плате ответчиком не осуществляется, земельный участок по назначению не используется.

Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка (фототаблицей) от **.**.****г., с очевидностью свидетельствующими о неиспользовании земельного участка согласно виду его разрешенного использования; факт неоплаты арендной платы признается самим ответчиком исходя из поданного им в Администрацию Печорского района **.**.****г. заявления.

Тем самым факт нарушения ответчиком условий договора аренды имеет место быть, нарушения носят длящийся характер, являются существенными, а потому позволяют применить правила п.2 ст.450 ГК РФ, влекут за собой расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Более того, изначально предложение о расторжении договора аренды поступило именно от ответчика, которой обратился к истцу с соответствующим заявлением о расторжении договора аренды, однако когда соглашение о расторжении договора аренды земельного участка истцом было подготовлено, на его подписание ответчик не явился.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе принимая во внимание позицию самого ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МО «Печорский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., заключенного **.**.****г. между МО «Печорский район» и ФИО1,, расположенного в *** км. юго-западнее дер..... Печорского района Псковской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

Расторжение договора аренды земельного участка является основанием для прекращения записи в ЕГРН об обременении участка в виде аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Алексеева Н.В.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.