Решение № 2-1972/2018 2-1972/2018 ~ М-1504/2018 М-1504/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1972/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ

Сормовский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кондратенко С.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, ссылаясь, что в целях повышения благоустройства и возможности ведения коммерческой деятельности произведены перепланировка и переустройство помещения, а именно: в существующем многоквартирном жилом доме выполнены работы по устройству отдельного входа через лоджию в помещение первого этажа: по выполненному железобетонному основанию уложены ступени лестницы, установлено ограждение, выполнена площадка крыльца для входы в нежилое помещение 6, которое находится в вышеуказанном жилом доме; выполнены отделочные работы; выполнены фасадные работы с внутренним утеплением минплитой с последующими штукатурными работами и окраской стены; с дворовой стороны жилого <адрес> выполнен второй вход в помещение 6, а именно: в пределах существующего оконного проема выполнен проем для отдельного вышеупомянутого входа, с последующей установкой наружной двери. В нежилом помещении 6, никакие работы не производились. В процессе переустройства и перепланировки нежилое помещение 6 несущие конструкции не затрагивались. Проведенные работы по устройству двух отдельных входов, выполненные в соответствии с эскизным проектом не являются реконструкцией, так как не подпадают под определение реконструкции данное п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ и не требуют разработки рабочего проекта. Работы по устройству двух отдельных входов, выполненные в соответствии с эскизным проектом не влияют на несущую способность и эксплуатационную надежность строительных конструкций здания.

Истец исковые требования поддержала.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные документы и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено: собственником нежилого помещения № 15 в <адрес> г.Н.Новгорода является ФИО1 – истец по настоящему делу. <адрес> нежилого помещения первоначально составляла 493,2 кв.м, жилая – 385,2 кв.м, комната отдыха 22,0 кв.м., зал 102,6, кабинет массажный 9,3 кв.м., кабинет 5,5 кв.м., кабинет 9,5 кв.м., кладовая 4,6 кв.м., электрощитовая 7,7 кв.м., кабинет 31,4 кв.м., кабинет 8,9 кв.м., моечная 7,0 кв.м., кладовая 3,2 кв.м., маник.кабинет 9,3 кв.м., парикм.зал. 15,6 кв.м., кладовая 6,4 кв.м., моечная 3,5 кв.м., кабинет 6,3 кв.м., зал 59,6 кв.м., комната 3,6 кв.м., зал 46,0 кв.м., кабинет 23,2 кв.м.

В целях повышения благоустройства и возможности ведения коммерческой деятельности были произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения, а именно: в существующем многоквартирном жилом доме выполнены работы по устройству отдельного входа через лоджию в помещение первого этажа: по выполненному железобетонному основанию уложены ступени лестницы, установлено ограждение, выполнена площадка крыльца для входы в нежилое помещение 6, которое находится в вышеуказанном жилом доме; выполнены отделочные работы; выполнены фасадные работы с внутренним утеплением минплитой с последующими штукатурными работами и окраской стены; с дворовой стороны жилого <адрес> выполнен второй вход в <адрес> а именно: в пределах существующего оконного проема выполнен проем для отдельного вышеупомянутого входа, с последующей установкой наружной двери. В нежилом помещении 6, никакие работы не производились. В процессе переустройства и перепланировки нежилое помещение 6 несущие конструкции не затрагивались. Проведенные работы по устройству двух отдельных входов, выполненные в соответствии с эскизным проектом не являются реконструкцией, так как не подпадают под определение реконструкции данное п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ и не требуют разработки рабочего проекта.. Работы по устройству двух отдельных входов, выполненные в соответствии с эскизным проектом не влияют на несущую способность и эксплуатационную надежность строительных конструкций здания.

В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения увеличилась до 499,3 кв.м, жилая площадь квартиры увеличилась до 435,9 кв.м.

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки и переустройства получено не было, следовательно, они являются самовольными. Однако согласно заключению ООО <данные изъяты> выполненные в спорном нежилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают строительные и другие нормы и правила.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права, техническими паспортами нежилого помещения, заключением ООО <данные изъяты> и другими материалами дела.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорного нежилого помещения соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, дальнейшая эксплуатация нежилого помещения по своему назначению возможна и безопасна, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Сохранить нежилое помещение 6 в <адрес> общей площадью 499,3 кв.м, жилой площадью 435,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий С.А.Кондратенко