Решение № 2-162/2018 2-162/2018 ~ М-99/2018 М-99/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-162/2018

№ 2 – 162/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 07 мая 2018 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации Муниципального образования «посёлок Нижний Бестях» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «посёлок Нижний Бестях» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление подписано представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 .

В обоснование исковых требований указано, что на основании протокола заседания № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ЗАО <данные изъяты> ему был выделен земельный участок, на котором он в ДД.ММ.ГГГГ построил гаражный бокс №, которым он пользуется по настоящее время, неся бремя содержания гаража. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на земельный участок, на гараж право собственности зарегистрировать не смог из-за отсутствия правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, в суде участие принимает его представитель по доверенности ФИО2

Представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал полностью и добавил, что земельный участок под гараж ФИО1 выкупил с администрации МО «пос. Нижний Бестях» ДД.ММ.ГГГГ, о чем подтверждают договор купли-продажи земельного участка и распоряжение администрации МО «пос. Нижний Бестях» от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельный участок, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества ФИО1 ». Гаражный бокс находится по адресу: <адрес>, гаражный бокс №. ФИО1 построил данный гараж в ДД.ММ.ГГГГ и пользуется по настоящее время, содержит данный гараж.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «Посёлок Нижний Бестях» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» по доверенности ФИО3 в суд не явился, просит рассмотреть заявление без её участия, с исковым заявлением ФИО1 она согласна, не возражает против признания гаражного бокса № на праве собственности на имя ФИО1

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из протокола заседания № от ДД.ММ.ГГГГ ПК ЗАО <данные изъяты>, работнику предприятия ФИО1 выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража в гаражном кооперативе кв. <адрес> (л.д. 6).

Распоряжением главы администрации МО «посёлок Нижний Бестях» МР «Мегино-Кангаласский улус» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, с кадастровым № предоставлен в собственность ФИО1 .

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок, с площадью <данные изъяты> кв.м., администрация МО «пос. Нижний Бестях» продал ФИО1 за <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июня 2017 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бок №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения главы администрации МО «посёлок Нижний Бестях» № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации 14/043/2017-1 (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Из положений п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В ходе рассмотрения дела суду не были представлены документы о вводе в эксплуатацию спорного гаражного бокса.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, ДД.ММ.ГГГГ постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гараж, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке с разрешенным видом использования: объекты гаражного назначения, который принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Также не представлены в материалы достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ФИО1 использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Из технического паспорта на гаражный бока №, составленного ООО «Земстройсервис», следует, что гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажный, расположен по адресу: <адрес>, б/н, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., полезная площадь - <данные изъяты> кв.м., наружные стены шлакозаливные, перекрытия деревянные утепленные, полы грунтовые (л.д. 8-10).

Таким образом, спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в ч.1 ст. 130 ГК РФ, поскольку выполнен из шлакоблока, имеет фундамент из грунта, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют в реестре муниципального имущества МР «Мегино-Кангаласский улус», что подтверждается выпиской МКУ «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), не состоит на балансе МО «посёлок Нижний Бестях» (л.д. 12).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалами дела бесспорно установлено, что возведенный гаражный бокс не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик иск признает полностью.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования «посёлок Нижний Бестях» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино- Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: И.Г. Билюкина