Решение № 2-640/2019 2-640/2019~М-490/2019 М-490/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-640/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шабуниной К.С.,

при секретаре Шиловой С. А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ТСЖ "Мой дом" к Котельниковой Любови Николаевне о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени,

установил:

ТСЖ "Мой дом" обратилось с иском к ФИО1 о взыскании в свою пользу суммы задолженности в размере <данные изъяты>., в том числе: задолженность за отопление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени по ст.155 ЖК РФ в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. за несвоевременное внесение платы за потребленную тепловую энергию и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также расходов по уплаченной госпошлине.

В обоснование исковых требований указывает, что общим собранием собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ «Мой Дом», далее истец. Согласно выпискам из ЕГРН нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, далее нежилые помещения, принадлежат на праве собственности ФИО1 Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов. Решением Думы Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за услуги по содержанию жилого помещения (техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома) и текущему ремонту жилого помещения (текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома)», утвержден размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (общего имущества многоквартирного дома) в расчете за 1 кв.м. общей площади помещения в размере <данные изъяты>. Ввиду того, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствует мусоропровод, при расчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества размер тарифа подлежит уменьшению на сумму стоимости услуг по обслуживанию мусоропровода в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м. Таким образом, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме исчисляется исходя из тарифа в размере <данные изъяты>. за 1 кв.м. Кроме того, поскольку нежилые помещения расположены в жилом многоквартирном доме, то являются неотъемлемой частью жилого здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего многоквартирного дома. Обязанность ответчика оплатить истцу стоимость потребленной тепловой энергии (отопление, горячее водоснабжение) предусмотрена законом, в том числе ст. 210 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ. Отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Ввиду того, что оплата жилищных и коммунальных услуг со стороны ответчика отсутствует с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за отопление и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Поскольку ответчик не производил оплату предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг в спорный период, он обязан уплатить истцу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также пени за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в связи с доводами ответчика о применении пропуска срока исковой давности и об отсутствии системы отоплении в одном из нежилых помещений, истец осуществил перерасчет размера задолженности ответчика. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мой дом» сумму задолженности в размере <данные изъяты>., в том числе: задолженность за отопление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; пени по ст.155 ЖК РФ в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение платы за потребленную тепловую энергию и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что ей непонятно начисление за отопление, не указаны тарифы, невозможно проверить расчет, истец не представил документы о взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями, истец счета и расчеты за коммунальные услуги ответчику не направлял. С начислением за ТО и ТР согласна в размере <данные изъяты>, все исполнительные листы предъявлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма <данные изъяты> относится к 2014 году, исполнительные листы оформлялись только на 2015 год, согласна с суммой <данные изъяты>. В остальной части не согласна, поскольку не было расчетных документов в адрес ответчика. Ранее поясняла, что истек срок исковой давности, истец не вправе заявлять требования за один и тот же период, судебный приказ, на который ссылается истец, подан за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, непонятно, как производились начисления, по техническому паспорту помещение <данные изъяты> является холодным, помещение <данные изъяты>. метра не имеет сетей отопления, соответственно, плата за отопление в этих помещениях не может начисляться, истец не вправе заявлять требования за период с января по ДД.ММ.ГГГГ за отопление, помещения не используются в целях предпринимательской деятельности.

Представителем истца представлено письменное пояснение по доводам ответчика, указано, что истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление мировому судье судебного участка № о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика указанной в исковом заявлении задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание. По результатам рассмотрения заявления мировым судьей судебного участка № Краснокамского судебного района был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ по данному судебному приказу было возбуждено исполнительное производство № Из письменного ответа отдела судебных приставов по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что указанный судебный приказ был отменен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в адрес истца не поступало, соответственно, истцу стало известно об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № только из ответа судебных приставов по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). С учетом изложенного срок исковой давности в отношении исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек на момент подачи искового заявления по настоящему делу (ДД.ММ.ГГГГ). С учетом изложенного истец уточнил период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Доводы ответчика о том, что нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. являются неотапливаемыми, приняты истцом в рамках настоящего дела (так как доказательства иного в настоящее время у истца отсутствуют). Истцом произведен перерасчет суммы долга ответчика и пени.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пп.5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

Нормами ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за жилое помещение установлен положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги - нормами ст. 157 Жилищного кодекса РФ.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

Согласно ч.ч.1-2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно п.п. «б» п.1,п.2 Постановления Правительства РФ от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения в 2012 - 2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(вместе с "Правилами расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 2012 - 2014 годах"), органам государственной власти субъектов Российской Федерации до 15 сентября 2012 г. разрешено принять решение о применении при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, используя при этом нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации, принявшие решения, указанные в подпункте "а" или "б" пункта 1 настоящего постановления, могут в любой момент принять решение о применении порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно п.8,пп «а» п.9,п.13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно п.п. «и,л» п.34,п.128,пп «а» п.131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений, расположенного по адресу: общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>.), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д№). В помещениях <данные изъяты>м отсутствует отопление.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ «Мой Дом».

Из справки ТСЖ «Мой Дом» следует, что задолженность ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, из них задолженность за отопление- <данные изъяты>, за содержание и текущий ремонт <данные изъяты>

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в опровержение доводов искового заявления и расчета задолженности в вышеуказанном размере со стороны ответчика не представлено, своих расчетов по способу исчисления задолженности в суде ответчик не привел.

С учетом доводов ответчика о применении срока исковой давности и неотапливаемой площади нежилых помещений истец откорректировал расчет задолженности ответчика по коммунальным услугам.

Судом установлено, что коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилых помещений ответчику фактически предоставлялись, и она ими фактически пользовалась. Все коммунальные платежи, платежи за содержание жилых помещений начислялись в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления.

Надлежащих доказательств не предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию жилых помещений или предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию дома по адресу: <адрес>, ненадлежащего качества суду не представлено. Суд считает, что у ответчика как потребителя предоставленных коммунальных услуг, услуг по содержанию дома, возникла обязанность по их оплате.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика, с учетом уточнения, проверен судом и признан правильным, расчет произведен в соответствии с действующими тарифами, которые также документально подтверждены.

Принимая во внимание, что ответчик является собственником нежилого помещения и должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако свою обязанность исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований в части взыскания пени за просрочку платежей.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени, суд применяет положения пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При определении размера пени, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который признает правильным, сумма пени за несвоевременную оплату потребленной тепловой энергии, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет <данные изъяты>.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ «Мой дом», обстоятельства дела, суд считает, что сумма неустойки, предъявленная к ответчику ФИО1 является завышенной, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поскольку сумма основанного долга лишь незначительно превышает сумму пени, в связи с чем суд ограничивает размер неустойки до <данные изъяты>. Учитывая период задолженности, поведение сторон, конкретные обстоятельства дела, суд считает указанный размер пени соразмерным последствиям неисполнения обязательств ответчиком. Доказательств, свидетельствующих о соразмерности заявленного размера неустойки, суду не представлено.

Относительно пропуска срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При этом, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

С учетом изложенного срок исковой давности в отношении исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек на момент подачи искового заявления по настоящему делу (ДД.ММ.ГГГГ), с учетом обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ и его отменой ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ "Мой дом" частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Мой дом" задолженность за отопление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шабунина К.С.