Решение № 2-12222/2016 2-3033/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-12222/2016

Дело № 2-3033/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Ущанёвой С.А.

с участием: представителя истца ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» обратилось в суд с иском, в котором просит: взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» сумму задолженности по договору аренды <номер обезличен> от 08.05.2014 г. в размере 326 008 руб. 20 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» в соответствии со ст. 330 ГК РФ пеню по договору аренды в размере 170 352 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего иска в суд в размере 6 783 рублей; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 компрессор марки МТ-10 <номер обезличен>. инв. <номер обезличен>, в исправном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, литер «Д», общей площадью 3465,6 кв.м, с кадастровым (или условным) номером <номер обезличен> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ <номер обезличен> от 18.01.2008 г., литер «Е», общей площадью 3540,5 кв.м., с кадастровым (или условным) номером <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ <номер обезличен> от 17.01.2008 г. 08 мая 2014 года между ФИО2 (Арендатор) и ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» (Арендодатель), в лице исполнительного директора ФИО3, действующего на основании Доверенности № Т19-9 от 16.11.2013 г. был заключен договор Аренды <номер обезличен> нежилого помещения, расположенное по адресу: 355035, <адрес обезличен>. литеры «Д» 1 этаж. «Е» цокольный этаж с целевым назначением - станция технического обслуживания автомобилей, общей площадью 460,7 кв.м. В соответствии с п. 1.3. Договора срок действия договора аренды устанавливается с 01 августа 2014 г. по 30 июня 2015 г. Согласно п. 4.1. Договора ставка аренды одного квадратного метра площади составляет 400,4 кв.м. - 177 рублей за кв.м., 60,3 кв.м. - 153,4 рубля в месяц с учетом НДС — 18%. Общая сумма арендной платы составляет: 80 120,82 руб. в месяц с учетом НДС — 18%. Дополнительным соглашением <номер обезличен> к договору аренды нежилых помещений <номер обезличен> от 08.05.2014 г. подписанным обеими сторонами договора установлено, что Арендатор обязуется возместить Арендодателю расходы по вывозу твердых отходов производства в размере 1000 рублей ежемесячно. В соответствии с п.2 настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с 01 сентября 2014 года и является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения <номер обезличен> от 08.05.2014 г. Согласно гарантийного письма от 26.02.2015 года, ответчиком признана задолженность по указанному договору в размере 238 989 рублей. Согласно указанного письма. ФИО2 взял на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность в срок до 01.04.2015 года, включая оплату за март 2015 года. При этом, ответчиком обществу было предоставлено в качестве залога находящееся в арендуемом помещении оборудование, которое в случае нарушения обязательств переходит в собственность ОАО ИПФ «Ставрополье». Нижеперечисленное б/у оборудование не обременено правами третьих лиц. технически исправно, и является собственностью арендатора: Гидравлический подъемник модель «SILVERLINE Т-4» серия/<номер обезличен>. Шиномонтажное оборудование модель 950 А серия/номер <номер обезличен>. Оборудование масла замены АТФ TROMMELBERG модель UZM 13220 номер HGA <номер обезличен>. Согласно Соглашения <номер обезличен> от 31.05.2015 г. о расторжении договора <номер обезличен> от 08.05.2014 г., неисполненные обязательства по договору составляют в сумме 392 132.69 рублей, в пользу Арендодателя. Кроме того, согласно акта приема-передачи от 10.06.2014 г., обществом ответчику был передан во временное пользование компрессор марки МТ-10 <номер обезличен>, инв. <номер обезличен>, в исправном состоянии, который ответчиком до настоящего времени не возвращен. Согласно представленных расчетов, задолженность ФИО2 перед ОАО «ИПФ Ставрополье» составляет 326 008 руб. 20 коп. Согласно п.5.1. Договора в случае неуплаты арендной платы, установленной ст.4 Договора в указанные Договором сроки, Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0.5% от суммы ежемесячной арендной платы, при условии предъявления арендодателем письменной претензии. Следовательно, по состоянию на 1 апреля 2016 года, подлежат взысканию пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы в размере 170 352 рублей, согласно прилагаемому расчету.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 161 ГК РФ сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст.609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, литер «Д», общей площадью 3465,6 кв.м, с кадастровым (или условным) номером <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ <номер обезличен> от 18.01.2008 г.

ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен> литер «Е», общей площадью 3540,5 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 26:12:030205:0003:19863/192:10000/Е, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ <номер обезличен> от 17.01.2008 г.

08.05.2014г. между ФИО2 ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» (Арендодатель), в лице исполнительного директора ФИО3, действующего на основании Доверенности № Т19-9 от 16.11.2013 г. заключен договор Аренды <номер обезличен> нежилого помещения, расположенное по адресу: 355035, <адрес обезличен>. литеры «Д» 1 этаж. «Е» цокольный этаж с целевым назначением - станция технического обслуживания автомобилей, общей площадью 460,7 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. Договора срок действия договора аренды устанавливается с 01 августа 2014 г. по 30 июня 2015 г.

Согласно п. 4.1. Договора ставка аренды одного квадратного метра площади составляет 400,4 кв.м. - 177 рублей за кв.м., 60,3 кв.м. - 153,4 рубля в месяц с учетом НДС — 18%. Общая сумма арендной платы составляет: 80 120,82 руб. в месяц с учетом НДС — 18%.

Дополнительным соглашением <номер обезличен> к договору аренды нежилых помещений <номер обезличен> от 08.05.2014 г. подписанным обеими сторонами договора установлено, что Арендатор обязуется возместить Арендодателю расходы по вывозу твердых отходов производства в размере 1000 рублей ежемесячно.

В соответствии с п.2 настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с 01 сентября 2014 года и является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения <номер обезличен> от 08.05.2014 г.

Согласно гарантийному письму от 26.02.2015 года, ответчиком признана задолженность по указанному договору в размере 238 989 рублей.

Согласно указанному письму. ФИО2 взял на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность в срок до 01.04.2015 года, включая оплату за март 2015 года.

ФИО2 обществу предоставлено в качестве залога находящееся в арендуемом помещении оборудование, которое в случае нарушения обязательств переходит в собственность ОАО ИПФ «Ставрополье».

Оборудование состоит из следующего: Гидравлический подъемник модель «SILVERLINE Т-4» серия/<номер обезличен>; Шиномонтажное оборудование модель 950 А серия/номер <номер обезличен>; Оборудование масла замены АТФ TROMMELBERG модель UZM 13220 номер HGA <номер обезличен>.

Согласно Соглашения <номер обезличен> от 31.05.2015 г. о расторжении договора <номер обезличен> от 08.05.2014 г., неисполненные обязательства по договору составляют в сумме 392 132.69 рублей, в пользу Арендодателя.

Кроме того, согласно акту приема-передачи от 10.06.2014 г., обществом ответчику был передан во временное пользование компрессор марки МТ-10 <номер обезличен>, инв. <номер обезличен>, в исправном состоянии.

Однако, до настоящего времени компрессор марки МТ-10 <номер обезличен>, инв. <номер обезличен> ОАО «ИПФ «Ставрополье» не возращен.

Таким образом, задолженность ФИО2 перед ОАО «ИПФ Ставрополье» составляет 326 008 руб. 20 коп.

Согласно п.5.1. договору в случае неуплаты арендной платы, установленной ст.4 Договора в указанные Договором сроки, Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0.5% от суммы ежемесячной арендной платы, при условии предъявления арендодателем письменной претензии.

Таким образом, по состоянию на 1 апреля 2016 года, подлежат взысканию пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы в размере 170 352 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6783 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» сумму задолженности по договору аренды <номер обезличен> от 08.05.2014 г. в размере 326 008 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Издательско полиграфическая фирма «Ставрополье» пеню по договору аренды в размере 170 352 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Ставрополье» сумму государственной пошлины в размере 6 783 рублей.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 компрессор марки МТ-10 <номер обезличен>. инв. <номер обезличен>, в исправном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца.

Судья Е.С. Данилова