Решение № 2-3279/2017 2-3279/2017~М-3247/2017 М-3247/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3279/2017

Дело № 2-3279/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте и в судебном заседании с учетом уточнения на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (далее – гаражный бокс). Обязательства по договору в части уплаты ответчику его стоимости она исполнила надлежащим образом, что подтверждается подписью ФИО2 в указанном договоре, в связи с чем последняя фактически передала ей гаражный бокс по акту приема-передачи. Гараж находится в ее владении с момента приобретения, с этого времени истец несет бремя содержания имущества, своевременно уплачивает обязательные платежи за него. В то же время, переход права собственности на вышеуказанный объект не зарегистрирован надлежащим образом до настоящего времени, при этом ФИО2 выехала на постоянное место жительства в Республику Казахстан, в связи с чем ее явка в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс к истцу невозможна.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении по последнему известному месту жительства участия в судебном заседании не принимала, возражений против иска суду не представила.

Представители третьих лиц ГСК "Восток-57", департамента имущественных отношений Администрации города Омска при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимали, возражений против иска в суд не направили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено частью 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из части 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником гаражного бокса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорный гаражный бокс) являлся ФИО11 (л.д. 35).

Из материалов дела видно, что в соответствии с договором купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 и зарегистрированного в реестре за № № ФИО13. в лице представителя по доверенности ФИО14 продал, а ФИО2 приобрела в собственность спорный гаражный бокс, который тогда же был передан ей на основании акта об его передаче (л.д. 33). Государственная регистрация перехода к ФИО2 права собственности на спорный гаражный бокс была произведена ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом ФИО2 в лице представителя ФИО15 и покупателем ФИО1 был заключен удостоверенный нотариусом ФИО16 и зарегистрированный в реестре за № № договор купли-продажи спорного гаражного бокса, по которому ФИО1 уплатила за него ФИО2 цену <данные изъяты> а последняя передала ФИО1 спорный гараж и подлинники правоустанавливающих документов на него (л.д. 7, 8).

В материалах дела также имеется заявление ФИО17 в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО18. и зарегистрированного в реестре за №№, в котором последний просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО3 по договору купли-продажи от № (л.д. 13).

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с <данные изъяты> года по настоящее время ФИО2 не выразила каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным гаражным боксом, возражения ответчика на этот счет в материалы дела также не поступили.

В то же время, из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что он значится принадлежащим ФИО2 по настоящее время (л.д. 22). При этом, по сведениям отдела адресной работы УМВД России по Омской области, ответчик ФИО2 с <данные изъяты> года на территории города Омска и Омской области зарегистрированной не значится (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку в силу переезда продавца спорного гаражного бокса в другое государство его явка в регистрирующий орган для исполнения обязанности по подаче документов для принятия их для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное имущество невозможна, то, следовательно, избранный истцом способ защиты её права является надлежащий, а исковые требования с учетом уточнения правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО19 договора купли - продажи гаражного бокса между ФИО2 в лице ее представителя и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья Ю.А. Селиверстова

Копия верна.

Вступило в законную силу 26.01.2018.