Решение № 2-3442/2019 2-3442/2019~М-2825/2019 М-2825/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-3442/2019

Копия

УИД: №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 08 августа 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 50,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, под установку <данные изъяты> с дальнейшей эксплуатацией. Согласно п. 6.1 условий договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1.1 договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и арендатором подписан акт приема- передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Согласно п. 3.3.3 договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы определен приложением №, 2.1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 7.4). В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями до истечении десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно п. 4.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО2 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № № с ИП ФИО1 в пользу Департамента взыскана задолженность по указанному договору аренды по основному долгу в сумме <данные изъяты> копейки за период с апреля 2013 года по март 2016 года, а так же пени за просрочку платежей за период с апреля 2013 по март 2016 в сумме <данные изъяты> копейки.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес> размере <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> копейка - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копейки - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признал в части основного долга, просил снизить размер пени до разумных пределов.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> – арендодатель и ФИО2 – арендатор заключен договор аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, промышленный район, <адрес>, напротив дом № №, под установку <данные изъяты>» с дальнейшей эксплуатацией.

Согласно п.2.1 договора, размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год согласно прилагаемому договору расчету арендной платы. На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за период с 01.01.по ДД.ММ.ГГГГ определяется согласно приложению №.1 к настоящему договору и составляет <данные изъяты> копеек НДС не предусмотрен.

Пунктом п.2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата за первый отчётный период уплачивается арендатором в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Арендная плата исчисляется с 05.05.2009 года (п.2.4 договора).

В силу п.4.2.1 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени с размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору под установку временного павильона «Автоуслуги» с дальнейшей эксплуатацией на срок с 05.05.2009 года по 04.05.2013 года, что подтверждается актом приема-передачи от 22.05.2009 года.

Договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 13.03.2009, номер регистрации №.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона прав арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округ Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдение: условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельным участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности п арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения з использование земельных участков для целей, не связанных со строительством освобождению таких земельных участков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка ввиду его неиспользования (невозможности использования) не обращался.

При этом, в нарушение статьи 614 ГК РФ ответчик арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносил.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по уплате арендной платы за земельный участок, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> копейку являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату.

Согласно пункту 4.2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Так, согласно расчету пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится пени в размере 54 307 рублей 34 копейки.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет суммы долга ответчика по арендной плате и расчет суммы пени, поскольку признает его арифметически верным и основанным на законе, кроме того, не оспорен ответчиком, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в размере <данные изъяты> копейку - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату <данные изъяты> копейки.- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, напротив <адрес> размере 200 862 рубля 91 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД № Промышленного районного суда г. Сама