Решение № 2-4240/2017 2-4240/2017~М-3242/2017 М-3242/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-4240/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в домовладении и о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в домовладении и о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании: договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 22.04.2016г. (удостоверил нотариус Мытищинского нотариального округа <адрес> ФИО9 22.04.2016г., реестровый №), договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 22.04.2016г. (удостоверил нотариус Мытищинского нотариального округа <адрес> ФИО9 22.04.2016г., реестровый №), договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 22.04.2016г. (удостоверил нотариус Мытищинского нотариального округа <адрес> ФИО9 22.04.2016г., реестровый №), ФИО1, является собственником 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 221,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение объекта: <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество являются: ФИО5, доля в праве: 22/100, ФИО6, доля в праве: 28/100, ФИО2, доля в праве: 10/100, ФИО7, доля в праве: 10/100.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0200207:45, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 992 кв.м., адрес объекта: <адрес>, городское поселение Мытищи, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом он состоит из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10, a, al, а3, а4, а5, аб.

Исходя из сложившегося фактического порядка пользования, помещения жилого дома общей площадью 110,8 кв.м в составе: жилое помещение № (лит.А2) площадью 19,7 кв.м., жилое помещение № (лит. А) площадью 23,2 кв.м., кухня помещение № (лит. А4) площадью 10,9 кв.м., ванная помещение № (лит. А4) площадью 2,6 кв.м., коридор помещение № (лит. А4) площадью 4,2 кв.м., жилое помещение № (лит. А) площадью 10,2 кв.м., жилое помещение № (лит. А5) площадью 13,2 кв.м., санузел помещение № (лит. А5) площадью 3,3 кв.м., коридор помещение № (лит. А5) площадью 2,8 кв.м., прихожая помещение № (лит. А8) площадью 20,7 кв.м., веранда Лит. а помещение № площадью 3,2 кв.м., веранда Лит. al помещение № площадью 11,9 кв.м., постройки хозяйственного назначения: сарай Лит. ГЗ, сарай Лит. Г7, навес Лит. Г9, гараж Лит. Г8, беседка Лит. Г10, уборная Г, находятся в фактическом пользовании истца и перешли к ней в порядке правопреемства от продавцов.

ФИО1 просила суд выделить в собственность ФИО1 часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., в составе помещений: жилое помещение № (лит. А2) площадью 19,7 кв.м., жилое помещение № (лит. А) площадью 23,2 кв.м., кухня помещение № (лит. А4) площадью 10,9 кв.м., ванная помещение № (лит. А4) площадью 2,6 кв.м., коридор помещение № (лит. А4) площадью 4,2 кв.м., жилое помещение № (лит. А) площадью 10,2 кв.м., жилое помещение № (лит. А5) площадью 13,2 кв.м., санузел помещение № (лит. А5) площадью 3,3 кв.м., коридор помещение № (лит. А5) площадью 2,8 кв.м., прихожая помещение № (лит. А8) площадью 20,7 кв.м., веранда Лит. а помещение № площадью 3,2 кв.м., веранда Лит. а1 помещение № площадью 11,9 кв.м., постройки хозяйственного назначения: сарай Лит. ГЗ, сарай Лит. Г7, навес Лит. Г9, гараж Лит. Г8, беседка Лит. Г10, уборная Г.

В связи с выделом доли ФИО1 её ранее возникшее право собственности на 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 221,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение объекта: <адрес> - прекратить.

В связи с выделом доли ФИО1 оставшуюся часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 221,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение объекта: <адрес> оставить в общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2

В связи с выделом доли ФИО1 определить размер долей в праве общей собственности оставшихся участников долевой собственности: ФИО6 - 40/100 доли, ФИО5 - 32/100 доли, ФИО7 -14/100 доли, ФИО2 – 14/100 доли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её ФИО3 по доверенности ФИО10 исковые требования своей доверительницы поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований ФИО1, одновременно просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставил письменный отзыв, в котором указал, что ФИО3 считает себя ненадлежащим ответчиком, мотивировав это тем, что на настоящий момент ФИО3 не является носителем какой-либо обязанности (неисполненной или ненадлежащим образом исполненной ФИО3), которой бы корреспондировало субъективное право или законный интерес истца. ФИО3 не владеет, не пользуется, не распоряжается и не имеет притязаний на право собственности (или иные права) на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 50:12:0100207:75. Предметом заявленного иска являются правоотношения между ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО7, связанные с выделом доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. ФИО3 же является органом, осуществляющим функции по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав, а также иные функции, установленные «Положением об ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» (утверждённым Приказом ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2010г. № П/179), законодательством Российской Федерации.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 22.04.2016г. (удостоверил нотариус Мытищинского нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №), договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 22.04.2016г. (удостоверил нотариус Мытищинского нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №), договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 22.04.2016г. (удостоверил нотариус Мытищинского нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №), ФИО1, является собственником 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 221,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение объекта: <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество являются: ФИО5 - доля в праве: 22/100, ФИО6 - доля в праве: 28/100, ФИО2 - доля в праве: 10/100, ФИО7 - доля в праве: 10/100.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0200207:45, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 992 кв.м., адрес объекта: <адрес>, городское поселение Мытищи, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом он состоит из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10, a, al, а3, а4, а5, аб.

Исходя из сложившегося фактического порядка пользования, помещения жилого дома общей площадью 110,8 кв.м в составе: жилое помещение № (лит.А2) площадью 19,7 кв.м., жилое помещение № (лит. А) площадью 23,2 кв.м., кухня помещение № (лит. А4) площадью 10,9 кв.м., ванная помещение № (лит. А4) площадью 2,6 кв.м., коридор помещение № (лит. А4) площадью 4,2 кв.м., жилое помещение № (лит. А) площадью 10,2 кв.м., жилое помещение № (лит. А5) площадью 13,2 кв.м., санузел помещение № (лит. А5) площадью 3,3 кв.м., коридор помещение № (лит. А5) площадью 2,8 кв.м., прихожая помещение № (лит. А8) площадью 20,7 кв.м., веранда Лит. а помещение № площадью 3,2 кв.м., веранда Лит. al помещение № площадью 11,9 кв.м., постройки хозяйственного назначения: сарай Лит. ГЗ, сарай Лит. Г7, навес Лит. Г9, гараж Лит. Г8, беседка Лит. Г10, уборная Г, находятся в фактическом пользовании истца.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно техническому заключению № Г-02/03-17 раздел исследуемого жилого дома с технической стороны возможен. При разделе жилого дома ФИО1 выделяется часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., в составе помещений: жилое помещение № (лит.А2) площадью 19,7 кв.м., жилое помещение № (лит.А) площадью 23,2 кв.м., кухня помещение № (лит.А4) площадью 10,9 кв.м., ванная помещение № (лит.А4) площадью 2,6 кв.м., коридор помещение № (лит.А4) площадью 4,2 кв.м., жилое помещение № (лит.А) площадью 10,2 кв.м,, жилое помещение № (лит.А5) площадью 13,2 кв.м., санузел помещение № (лит.А5) площадью 3,3 кв.м., коридор помещение № (лит.А5) площадью 2,8 кв.м., прихожая помещение № (лит.А8) площадью 20,7 кв.м., веранда Лит. а помещение № площадью 3,2 кв.м., веранда Лит. а1 помещение № площадью 11,9 кв.м., постройки хозяйственного назначения: сарай Лит. ГЗ, сарай Лит. Г7, навес Лит. Г9, гараж Лит. Г8, беседка Лит. Г10, уборная Г.

Выделяемый блок является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Выделяемый блок соответствует требованиям СНиП.

После выдела доли ФИО1 меняется долевое участие оставшихся собственников: ФИО6 - 40/100 доли, ФИО5 — 32/100 доли, ФИО7 14/100 доли, ФИО2 – 14/100 доли.

Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы закона, а также учитывая, что имеется техническая возможность выдела долей жилого дома, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Кроме того, учитывая, что раздел имущества между участниками долевой собственности влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, суд также прекращает право собственности ФИО1 на 3/10 принадлежащую ей долю.

Между тем, суд соглашается с доводами ответчика ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о том, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком, поскольку на настоящий момент ФИО3 не является носителем какой-либо обязанности (неисполненной или ненадлежащим образом исполненной ФИО3), которой бы корреспондировало субъективное право или законный интерес истца.

Согласно ст.4 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон о регистрации) ФИО3 является участником отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав с одной стороны, а собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим ФИО3 законом случаях - с другой стороны.

Пунктом 12 ст.29 Закона о регистрации предусмотрено, что заинтересованным лицом в судебном порядке может быть обжаловано приостановление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учёте.

Истец не обжалует отказ в государственной регистрации, либо уклонении регистрирующего органа в государственной регистрации или приостановление государственной регистрации.

Поскольку характер спорного публичного правоотношения между ФИО1M. и ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО11 свидетельствует об отсутствии материально-правовой связи между истцом ФИО1 и ФИО3, на которую могло бы повлиять судебное решение, суд приходит к выводу, что права и обязанности ФИО3 не могут быть затронуты при разрешении данного дела. В связи с чем, исковые требования истца к ФИО3 подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в домовладении и о прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО4 часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., в составе помещений:

- жилое помещение № (лит. А2) площадью 19,7 кв.м.;

- жилое помещение № (лит. А) площадью 23,2 кв.м.;

- кухня помещение № (лит. А4) площадью 10,9 кв.м.;

- ванная помещение № (лит. А4) площадью 2,6 кв.м.;

- коридор помещение № (лит. А4) площадью 4,2 кв.м.;

- жилое помещение № (лит. А) площадью 10,2 кв.м.;

- жилое помещение № (лит. А5) площадью 13,2 кв.м.;

- санузел помещение № (лит. А5) площадью 3,3 кв.м.;

- коридор помещение № (лит. А5) площадью 2,8 кв.м.;

- прихожая помещение № (лит. А8) площадью 20,7 кв.м.;

- веранда Лит. а помещение № площадью 3,2 кв.м.;

- веранда Лит. а1 помещение № площадью 11,9 кв.м.;

- постройки хозяйственного назначения: сарай Лит. Г3, сарай Лит. Г7, навес Лит. Г9, гараж Лит. Г8, беседка Лит. Г10, уборная Г.

В связи с выделом доли ФИО4 её ранее возникшее право собственности на 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 221,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение объекта: <адрес> - прекратить.

В связи с выделом доли ФИО4 оставшуюся часть жилого дома, назначение: жилое, площадью 221,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение объекта: <адрес> оставить в общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО2.

В связи с выделом доли ФИО4 определить размер долей в праве общей собственности оставшихся участников долевой собственности: ФИО6 - 40/100 доли, ФИО5 - 32/100 доли, ФИО7 -14/100 доли, ФИО2 – 14/100 доли.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах гос.регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Ю. Наумова