Решение № 2-886/2018 2-886/2018 ~ М-626/2018 М-626/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-886/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Демкиной Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (адрес).

В обоснование требований указал, что (дата) между ФИО1 и ЗАО «Земельная компания «Тучковское» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу (адрес), участок №, и находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу (адрес) с кадастровым номером №.

Согласно п.1.2 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора.

Согласно п.3.1. сторонами установлена цена земельного участка в размере ... рублей.

Условия предварительного договора истцом полностью исполнены, что подтверждается квитанциями на сумму ... рублей.

Земельный участок учтен в ГКН, сформирован как объект недвижимого имущества, однако в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между ФИО1 и ЗАО «Земельная компания «Тучковское» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу (адрес), и находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу (адрес) с кадастровым номером №.

Согласно п.1.2 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора.

Согласно п.3.1. сторонами установлена цена земельного участка в размере ... рублей.

Условия предварительного договора истцом полностью исполнены, что подтверждается квитанциями на сумму ... рублей.

Земельный участок учтен в ГКН, сформирован как объект недвижимого имущества, однако в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

Предварительный договор купли-продажи от (дата) сторонами не оспаривался, права истца на спорный земельный участок ответчиком не оспаривались и не оспорены в настоящем судебном заседании.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата), заключенный между ЗАО «Земельное Общество «Тучковское» и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова