Решение № 2-1601/2018 2-1601/2018~М-1430/2018 М-1430/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1601/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Лебединской В.А.

с участием представителя истца адвоката Головатой Н.А., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд <адрес> обратилась истец ФИО2 с иском к <адрес>, в котором просила: Признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства литер «А,А1,а,а1», общей площадью 122,1 кв.м. и вспомогательные постройки: душ литер «Д», туалет литер «У», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи № Н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ 690032 от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году на выше указанном земельном участке ею возведен объект незавершенного строительства литер «А,А1,а,а1», общей площадью 122,1 кв.м.

Однако, разрешения на возведение указанного объекта у нее не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

07 августа 2018 года МУП БТИ <адрес> изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства с целью оформления права собственности на самовольно возведенный объект.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

03 сентября 2018 года она обратилась в ООО «СТРОЙПРОЕКТ» с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно возведенного объекта на соблюдение строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Согласно техническому заключению 2938 - 18 - ТЗ от 03.09.2018 года строительные конструкции самовольно возведенного объекта незавершенного строительства соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обследуемый самовольно возведенный объект незавершенного строительства не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также она обратилась в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта и ввода его в эксплуатацию.

29 августа 2018 года она получила ответ из <адрес> № от 29.08.2018 года, которым ей отказано в выдаче разрешения на строительство объекта поскольку, строительство объекта уже завершено без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, она не имеет возможности узаконить самовольно возведенный объект незавершенного строительства во вне судебном порядке.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, ее интересы представляла по доверенности адвокат Головатая Н.А.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, определило рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности адвокат Головатая Н.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление ФИО2, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования истца ФИО2, о чем предоставила суду соответствующее заявление.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у нее полномочий, предусмотренных доверенностью, последствия признания иска ей разъяснены судом и понятны, о чем отражено в заявлениях.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства литер «А,А1,а,а1», общей площадью 122,1 кв.м. и вспомогательные постройки: душ литер «Д», туалет литер «У», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет составлено 19.10.2018 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Т.А. Терновая

Решение в окончательной

форме составлено 19.10.2018 года.