Решение № 2-779/2017 2-779/2017~М-545/2017 М-545/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-779/2017

Дело № 2-779/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А. при секретаре Сагайдак И.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать отказ администрации <адрес> в согласовании самовольно-выполненной перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> необоснованным и незаконным и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 сентября 2002 года № она является собственником спорного жилого помещения, в котором без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в жилых смежных комнатах возведены перегородки из гипсокартона с дверными проемами, с целью организации коридора, кладовой и устройства раздельных входов.

Просит суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой площадью – 26,8 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 требования и доводы иска поддержали. Дополнительно истец суду пояснила, что согласно заключению специалиста МУП «ЦПД» «Застройщик» от 17 января 2017 года на момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по <адрес>46 в <адрес> выполненные работы по перепланировке <адрес>, не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода Правил СП 54. 13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В представленном суду отзыве представитель ответчика администрации <адрес> полагал возможным удовлетворение заявленных требований при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Согласно заключению специалиста МУП «ЦПД» «Застройщик» от 17 января 2017 года, стены дома по <адрес> являются крупнопанельными.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 сентября 2002 года № истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного истцом заключения специалиста МУП «ЦПД» «Застройщик» от 17 января 2017 года на момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по <адрес> конструкции находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что при условии безопасности и работоспособности помещения сам по себе факт отступления от п.4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не может являться основанием для отказа в иске.

С целью оценки технического состояния конструктивного элемента - стены несущей в квартире по <адрес> в судебном заседании была допрошена специалист СТК, которая суду пояснила, что в ходе проверки установлено, что в данной квартире собственником возведено гипсокартоновое строение, при этом дверной проем не расширялся, сняли косяк, убрали дверной блок и сформировали новый проход, трещины и деформации конструкций здания многоквартирного жилого дома, в местах проведенных работ не обнаружены, состояние конструкций работоспособное. Выполненные работы по перепланировке <адрес>, не повлияли на несущую способность конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы специалиста и представленного заключения специалиста МУП «ЦПД» «Застройщик» от 17 января 2017 года, поскольку заключение дано специализирующейся организацией после осмотра всех документов и квартиры.

Учитывая, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой площадью – 26,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 05 мая 2017 года.