Решение № 2-3537/2019 2-370/2020 2-370/2020(2-3537/2019;)~М-3131/2019 М-3131/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-3537/2019

Дело № 2-370/2020

03RS0064-01-2019-004045-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 и ФИО3 (Покупатели) был заключен Договор купли - продажи №б/н.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора, Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по ? (одной второй) доли каждому двухэтажный жилой дом, общей площадью 226,5 (двести двадцать шесть целых пять десятых) кв. метра, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с. <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью 696 (шестьсот девяносто шесть) кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: существующий садовые и дачные товарищества, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, Истец является собственником 1/2 (одной второй) доли жилого двухэтажного дома, общей площадью 226,5 (двести двадцать шесть целых пять десятых) кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>

Собственником остальной части домовладения (1/2 доли) является ответчик ФИО3

Решить добровольно вопрос с ответчиком о порядке пользования домом и достигнуть соглашение о выделе доли не удается.

Фактически между нами сложился следующий порядок пользования домом и строениями:

Блок-секция № 1 - 121,2 (сто двадцать один целый и две десятых) кв. м. (согласно техническому плану) - пользуется ФИО1;

Блок-секция № 2 – 115,5 (сто пятнадцать целых пять десятых) кв. м. (согласно техническому плану) - пользуется ФИО3.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости (жилой дом - с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 Республики Башкортостан были изготовлены технические паспорта и технические планы на дом блокированной постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, инвентарный № б/н. Согласно указанному техническому плану общая площадь блок-секций составила:

-блок-секция №,2 (сто двадцать одна целая и две десятых) кв. м.

-блок-секция №,5 (сто пятнадцать целых и пять десятых) кв. м..

<данные изъяты>. Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская организация «СУДНЕК» была проведена судебно - строительная экспертиза №, в результате которой, экспертом сделаны выводы о том, что объект капитального строения, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, как объект застройки, является объектом блокированной застройки, а так же соответствует действующим строительным нормам и правилам, его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и жизни и здоровью граждан.

С учетом уточнений истец просила:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 226,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 696 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Выделить в натуре жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 226,5 кв. м. и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 696 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>, между ФИО1 и ФИО3

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блок-секция №, общей площадью 121,2 (сто двадцать одна целая и две десятых) кв.м., на земельный участок <данные изъяты>, общей площадью 349 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блок-секция №,5 (сто пятнадцать целых и пять десятых) кв.м. и на земельный участок <данные изъяты>, общей площадью 347 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же постановки на кадастровый учёт жилой дом блок-секция № и №, земельные участки <данные изъяты>

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала полностью, просила их удовлетворить.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 и ФИО3 (Покупатели) был заключен Договор купли - продажи №б/н.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора, Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по ? (одной второй) доли каждому двухэтажный жилой дом, общей площадью 226,5 (двести двадцать шесть целых пять десятых) кв. метра, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (<данные изъяты> и земельный участок, общей площадью 696 (шестьсот девяносто шесть) кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: существующий садовые и дачные товарищества, с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, Истец является собственником 1/2 (одной второй) доли жилого двухэтажного дома, общей площадью 226,5 (двести двадцать шесть целых пять десятых) кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>

Собственником остальной части домовладения (1/2 доли) является ответчик ФИО3

Решить добровольно вопрос с ответчиком о выделе доли в натуре не удалось.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о выделе доли в натуре, однако на регистрацию соглашение не было сдано по вине ответчика.

Из материалов дела и указанного соглашения следует, что фактически между нами сложился следующий порядок пользования домом и строениями:

Блок-секция № 1 - 121,2 (сто двадцать один целый и две десятых) кв. м. (согласно техническому плану) - пользуется ФИО1;

Блок-секция № 2 – 115,5 (сто пятнадцать целых пять десятых) кв. м. (согласно техническому плану) - пользуется ФИО3.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости (жилой дом - с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ исходный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 696 кв.м., вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, что соответствует фактическому занимаемому строению.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 Республики Башкортостан были изготовлены технические паспорта и технические планы на дом блокированной постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, инвентарный № б/н. Согласно указанному техническому плану общая площадь блок-секций составила:

-блок-секция №,2 (сто двадцать одна целая и две десятых) кв. м.

-блок-секция №,5 (сто пятнадцать целых и пять десятых) кв. м..

<данные изъяты>. Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская организация «СУДНЕК» была проведена судебно - строительная экспертиза №, в результате которой, экспертом сделаны выводы о том, что объект капитального строения, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, как объект застройки, является объектом блокированной застройки, а так же соответствует действующим строительным нормам и правилам, его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и жизни и здоровью граждан.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок межуется в следующем порядке

- <данные изъяты> площадью 349 кв.м. – располагается под Блок-секцией № – причитается ФИО2;

- <данные изъяты>, площадью 347 кв.м. – располагается под Блок-секцией № – причитается ФИО4.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ФИО1 фактически является владельцем Блок-секции №, в которой проживает со своей семьей, с ответчиком в родственных отношениях не состоит, процедура выдела в натуре необходима для истца для дальнейшей полноценной реализации своих прав, вытекающих из права собственности на недвижимое имущество, в том числе по отчуждению, что на сегодняшний день для истца затруднительно.

Таким образом, истцу необходимо в соответствии с фактическим пользованием зарегистрировать права на недвижимость, что бы в дальнейшем реализовывать полноценно все права и обязанности, связанные и вытекающие из права собственности на недвижимость, в том числе по отчуждению, уплате налогов и пр., на сегодняшний день права Истца в этом отношении ущемлены.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качество одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Между собственниками сложился порядок пользования домом и земельным участком, истец пользуется частью дома и земельного участка, которую просит себе выделить по иску. Истцом внесены изменения в ЕГРН в отношении вида разрешенного использования земельного участка, на сегодняшний день вид разрешенного использования земельного участка – «Блокированная жилая застройка», что соответствует объекту капитального строения, возведенному на данном участке.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1,6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из установленных выше обстоятельств, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 226,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 696 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Выделить в натуре жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 226,5 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 696 кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, между ФИО1 и ФИО3.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок-секцию №, общей площадью 121,2 (сто двадцать одна целая и две десятых) кв.м., на земельный участок <данные изъяты>, общей площадью 349 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой блок-секцию №,5 (сто пятнадцать целых и пять десятых) кв.м. и на земельный участок <данные изъяты>, общей площадью 347 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же постановки на кадастровый учёт жилых блок-секций № и №, земельные участки 02<данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов