Решение № 2-1424/2017 2-1424/2017~М-848/2017 М-848/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1424/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-1424\2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении земельных участков, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к ФИО2 о выделении земельных участков, мотивируя тем, что на основании соглашения о распределении долей ей и ответчику на праве общей долевой собственности ( доля ФИО1 – 21\41, доля ФИО2 - 20\41) принадлежат земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, в количестве 29 шт. на <адрес> Участки не освоены, фактически массив покрыт травостоем.

Возникла необходимость раздела данных участков. Просит прекратить право обще долевой собственности в отношении указанных участков, и выделить 14 земельных участков ей, и 14 – ФИО2, один участок оставить в общей долевой собственности. В утоненных требованиях представлена схема раздела земельных участков, составленных кадастровым инженером ФИО3

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о разделе земельных участков, в котором указал, что 29 земельных участков имеют разрешенное использование - индивидуальная жилищная застройка, и один земельный участок - ( с кадастровым номером №) ведение крестьянского фермерского хозяйства - который предполагалось использовать в целях доступа от земель общего пользования к участкам под жилищную застройку. Фактическое местоположение земельных участков отражено в схеме ( л.д.10 т.1 ). Земельный участок с кадастровым номером № может быть использован исключительно в качестве дороги.

Вместе с тем, данный участок находится в долевой собственности сторон. Для истца часть участка, расположенная смежно с участками, выделяемыми в его собственность, необходима для реализации проекта застройки.

Просит прекратить право обще долевой собственности на все земельные участки. Выделить в собственность сторон земельные участки согласно схемы, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 :

В собственность ФИО2 выделить земельные участки с кадастровыми номерами: №

В собственность ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами №

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО2 часть земельного участка площадью <данные изъяты> в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью <данные изъяты>, согласно схемы подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в юго -восточной части кадастрового квартала № выделив в собственность ФИО2 часть земельного участка площадь. <данные изъяты> в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью <данные изъяты>. согласно схемы подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и произвести реальный раздел данного участка выделив в собственность ФИО2 часть земельного участка площадью <данные изъяты>., в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью <данные изъяты>, согласно схемы, составленной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании стороны поддержали уточненные требования.

Выслушав стороны, их представителей, суд приходит к следующему.

На основании соглашения о распределении долей истцу и ответчику на праве общей долевой собственности ( доля ФИО1 – 21\41, доля ФИО2 - 20\41) принадлежат земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, в количестве 29 шт. на <адрес>

Также в общей собственности сторон находится один земельный участок - ( с кадастровым номером 63:32:1702007:1635) ведения крестьянского фермерского хозяйства - который предполагалось использовать в целях доступа от земель общего пользования к участкам под жилищную застройку ( дорога).

Участки не освоены, представляют собой единый массив, который покрыт травостоем.

Фактическое месторасположение участков указано в схеме ( л.д. 10).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков или на основании решения суда (п.4 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ). Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п.5 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ).

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (п.1 ст.11.4 Земельного Кодекса РФ).

В ст.11.9. Земельного Кодекса РФ содержатся требования к образуемым земельным участкам, соблюдение которых является обязательным при разделе земельного участка:

- соответствие размера образуемых земельных участков требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, в которой он расположен;

- границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

- не допускается раздел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами;

- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов;

Кроме того, к образуемым земельным участкам должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, несоблюдение этого условия влечет отказ в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки (пп.26 п.1 ст.26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (п.1 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ). Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (п.3 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ).

Согласно п.З ст.85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

При разделе земельного участка его собственником определяется вид разрешенного использования образуемых земельных участков из видов, предусмотренных градостроительным регламентом с учетом соответствия требованиям предельности размеров участков и назначению объектов недвижимости, расположенных образуемых земельных участков. При этом, возможно установить у образуемых земельных участков такое же целевое назначение и разрешенное использование, как у исходного (п.3 ст.11.2 Земельного Кодекса РФ).

При выборе варианта раздела участков суд учитывает следующее.

Истица ФИО1 предлагает вариант раздела земельных участков, согласно схемы, составленной кадастровым инженером ФИО3 ( л.д. 177 т.2).

Согласно данной схемы, предлагает выделить земельные участки, расположенные через один истцу, а через один – ответчику. Один земельный участок <адрес> оставить в общей собственности сторон.

Ответчиком ФИО2 представлен вариант раздела, указанный в схеме составленной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 184 т. 2 ).

В данной схеме предлагается вариант, согласно которому участки, выделяемые ФИО2 – составляют единый массив, ФИО2 – к востоку, а ФИО1 – к западу.

При этом один участок, имеющий кадастровый №, реально разделяется на две части между собственниками.

В обоснование технической возможности раздела представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 ( л.д.179-191 т.2 ).

При этом ФИО2 указывает, что выделение ему в собственность единого массива необходимо для реализации проекта комплексного освоения территории.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что наиболее удачный вариант раздела раздельных участков представлен ответчиком ФИО2

Как указано в ответе Отдела Архитектуры Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области заключение по разделу земельного участка, либо выделу из земельных участков подготавливается лицом, обладающим специальным правом на осуществление кадастровой деятельности, то есть кадастровым инженером.

Ответчиком представлено заключение кадастрового инженера о возможности раздела участков по предложенному им варианту.

Возможность раздела участков обоснована заключением кадастрового инженера ФИО4

Предложенный истицей вариант раздела заключением специалиста не обоснован.

Суд принимает во внимание, что по варианту раздела, предложенному истицей, земельные участки разбросаны по всей территории массива.

При этом суд учитывает доводы ответчика ФИО2 о том, что такой вариант раздела препятствует дальнейшему комплексному освоению им территории.

Также суд учитывает позицию ответчика о том, что при предложенном истицей варианте земельный участок с кадастровым номером 63:32:1702007:1635, предназначенный для доступа к участками, разделен не будет.

Отказ в разделе участка, предназначенного для доступа, не позволит в дальнейшем решать вопросы, связанные с эксплуатацией участка: неясно будет, кто будет завозить на данный участок, предназначенный для доступа - строительные материалы, как будут решаться вопросы прокладки коммуникаций в отсутствие соглашения между собственниками.

Также суд учитывает, что при утверждении варианта раздела, предложенного ответчиком ФИО2 площади земельных участков для ИЖС, передаваемые в собственность каждому из сособственников, точно соответствует их долям в праве общей долевой собственности, что обеспечивает соблюдение прав каждого собственника при разделе имущества. Земельные участки под ИЖС, передаваемые в собственность каждому из сособственников, представляют собой единый массив. Территории земельных участков, получаемых каждым сособственником, равноудалены <адрес>, чем обеспечивается равная экономическая эффективность при использовании участков. Площадь части земельного участка с кадастровым номером № передаваемая в собственность каждому из сособственников, точно соответствует их долям в праве общей долевой собственности, что обеспечивает соблюдение прав каждого собственника при разделе имущества.

Суд также принимает во внимание, что при утверждении варианта раздела, предложенного ФИО2, будет учтена позиция администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, которая сводиться к тому, что в случае осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером №, отделяемые части земельного участка должны граничить с землями общего пользования (<адрес>) для осуществления беспрепятственного доступа (подхода подъезда) к образованным в результате раздела частями земельного участка.

Доводы истицы ФИО1 о том, что участок, предназначенный для доступа с кадастровым номером № следует оставить в общей собственности - не могут быть приняты.

Право участника общей долевой собственности на выдел своей доли предусмотрено ст. 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Возможность реального раздела земельного участка обоснованы заключением специалиста – кадастрового инженера.

Предусмотренных законом оснований для отказа в иске о разделе данного участка в натуре не имеется.

При этом суд учитывает, что отказ в иске о разделе данного участка нарушит право собственника по пользованию им, так как собственник без согласия второго участника не будет иметь возможность решать вопросы освоения участка.

Довод о том, что вопрос о разделе земельного участка может быть решен впоследствии, после освоения массива - несостоятелен, так как отказ в иске в этой части повлечет невозможность обращения в суд с тождественным иском.

Раздел земельного участка будет способствовать комплексному освоению территории. При этом в собственность истицы ФИО1 переходит та часть участка, которая необходима для доступа к выделяемым ей в собственность земельным участками, предназначенным под индивидуальную жилую застройку.

Довод о том, что предложенным вариантом раздела будет ограничен доступ ФИО1 на принадлежащие ей земельные участки - не может быть принят во внимание.

Предложенным вариантом раздела, ко всем участкам выделяемым в ее собственность доступ будет обеспечен.

Также из показаний сторон в судебном заседании установлено что с западной части участков выделяемых ФИО1 проходит дорога, ведущая в жилой комплекс «Солнечный», который представляет собой массив многоквартирных жилых домов.

То обстоятельство, что указанная дорога находится в частной собственности, не свидетельствует о невозможности ею пользоваться.

Также суд считает обоснованным вариант раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером №

При этом суд учитывает, что данный раздел производится в целях соответствия общей площади земельных участков для ИЖС, переданных в собственность каждой из сторон, их доле в праве собственности.

Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны Ж1 минимальная площадь земельного участка для ИЖС составляет <данные изъяты>. Именно по этой причине для реального раздела был выбран участок с кадастровым номером №, поскольку он единственный имеет площадь более <данные изъяты> что позволяет разделить его на 2 части, т.е. на два самостоятельных земельных участка для ИЖС.

Вариант раздела показан на схеме составленный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184 т.2 ). При указанном варианте линия раздела участка проходит перпендикулярно <адрес>, при этом в собственность лица, обладающего 21/41 долей в праве собственности переходит участок площадью <данные изъяты>., в собственность лица, обладающего 20/41 долей в праве собственности участок площадью <данные изъяты>., в результате чего обеспечивается полное соответствие общей площади земельных участков для ИЖС, переданных в собственность каждой из сторон, их доле в праве собственности. Кроме того, при указанном варианте раздела участка образуемым участкам обеспечивается самостоятельный доступ от <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утверждении варианта раздела земельных участков, предложенного ответчиком ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на земельные участки по адресу:

- <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

-<адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

<адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

- <адрес> №, площадью <данные изъяты>

А также земельный участок по адресу: <адрес> земельный участок расположен в юго -восточной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты>

Разделить данные участки между собственниками.

Выделить в собственность сторон земельные участки согласно схемы, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 :

В собственность ФИО2 выделить земельные участки с кадастровыми номерами: №

В собственность ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами №

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО2 часть земельного участка площадью <данные изъяты> в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью <данные изъяты>, согласно схемы, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 :

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго -восточной части кадастрового квартала № выделив в собственность ФИО2 часть земельного участка площадь. <данные изъяты> в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью <данные изъяты> согласно схемы подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -