Решение № 2-2946/2018 2-2946/2018~М-2147/2018 М-2147/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2946/2018

№2-2946/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» июля 2018 года

Первомайскийрайонный судг. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, назначение жилое, площадью № кв.м. Этаж: 4 расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>», Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

С целью улучшения жилищных условий, в 2017 году истица самовольно произвела перепланировку квартиры: уменьшена площадь кухни на № кв.м. за счет переноса перегородки между ней и санузлом вглубь кухни; уменьшена площадь санузла на 0,9 кв.м за счет переноса перегородки с входным проемом между ним и коридором вглубь санузла; увеличена площадь жилой комнаты № (ранее №) на № кв.м. за счет переноса перегородок с входными проемами с изменением их конфигураций между этой комнатой и коридором № и жилой комнатой (ранее №); установлена перегородка в жилой комнате (ранее №), разделяющая данное помещение на 2 с образованием двух жилых комнат № площадью 11,9 кв.м. и №б площадью 11,0 кв.м; установлены перегородки с входными проемами между жилой комнатой № и жилой комнатой №а-3, а так же между жилой комнатой №б и жилой комнатой №а-3, не влияющие на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания.

Самовольно выполненная перепланировка квартиры повлекла изменение конфигурации квартиры, что требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Данная перепланировка была произведена истицей без получения соответствующего разрешения от Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону.

При обращении истицы в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с вопросом о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истице в этом было отказано.

Как усматривается из заключения о результатах экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданное Экспертом ООО «СтройЭксперт» ФИО4 осуществленная перепланировка спорного изолированного жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а также, что сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, определив, что данная квартира является трехкомнатной, общей площадью № кв.м. (без учета балкона), в том числе жилой площадью № кв.м., пособная – № кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о дне и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, её представитель ФИО5 действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик, представитель Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истица по делу является собственником квартиры, назначение жилое, площадью № кв.м. Этаж: 4 расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>», Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В целях повышения благоустройства квартиры истицей за счет собственных средств и своими силами была произведена перепланировка указанной квартиры, которая выразилась в следующем: уменьшена площадь кухни на 0,5 кв.м. за счет переноса перегородки между ней и санузлом вглубь кухни; уменьшена площадь санузла на 0,9 кв.м за счет переноса перегородки с входным проемом между ним и коридором вглубь санузла.; увеличена площадь жилой комнаты № (ранее №) на 9,3 кв.м. за счет переноса перегородок с входными проемами с изменением их конфигураций между этой комнатой и коридором № и жилой комнатой (ранее №); установлена перегородка в жилой комнате (ранее №), разделяющая данное помещение на 2 с образованием двух жилых комнат № площадью 11,9 кв.м. и №б площадью 11,0 кв.м; установлены перегородки с входными проемами между жилой комнатой № и жилой комнатой №а-3, а так же между жилой комнатой №б и жилой комнатой №а-3, не влияющие на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания.

Судом установлено, что в результате произведенных работ, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,4 кв.м, изменилась жилая площадь квартиры и её конфигурация.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, состоит из: жилая комната №б-2а-3 – 17,4 кв.м., жилая комната № – 11,9 кв.м, жилая комната №б – 11 кв.м, совмещенный санузел №а-5 – 3,9 кв.м., коридор № – 3,6 кв.м, кухня № – 5,4 кв.м, балкон №х – 1,6 кв.м. <адрес> квартиры составляет 53,2 кв.м, в том числе жилая – 40,3 кв.м, пособная - 12,9 кв.м.

В материалах дела имеется экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданное Экспертом ООО «СтройЭксперт» ФИО4 согласно которому перепланировка квартиры повлекла изменения конфигураций помещения не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровья.

Таким образом, <адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана, составленного МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях и др., все несущие конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии в первоначальном проектном положении, работы по перепланировке произведены внутри помещений <адрес> не затронул несущих конструкций, мест общего пользования <адрес>, что обеспечивает нормальную эксплуатацию соседних квартир и жилого дома в целом, а также не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляет прав третьих лиц.

На обращение истицы в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения перепланировки, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что переустройство, перепланировка спорного объекта выполнены с целью улучшения жилищных условий проживающих в ней граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их законные интересы.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии в следующих параметрах и набором помещений: жилая комната № – 17,4 кв.м., жилая комната № – 11,9 кв.м, жилая комната № – 11 кв.м, совмещенный санузел № – 3,9 кв.м., коридор № – 3,6 кв.м, кухня № – 5,4 кв.м, балкон № – 1,6 кв.м. <адрес> квартиры составляет 53,2 кв.м, в том числе жилая – 40,3 кв.м, пособная - 12,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2018 г.