Решение № 2-557/2019 2-557/2019~М-489/2019 М-489/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-557/2019

К делу № 2-557/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 04 июня 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Незамаевскому сельскому поселению, 3-е лицо Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

признать реестровую ошибку допущенную в координатах границ земельного участка уточненной площадью 258621 кв. м. (предыдущая площадь 235502 кв.м.) с кадастровым номером: №, расположенного согласно почтового адреса ориентира: <адрес><данные изъяты> категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - земли сельскохозяйственного использования.

Определить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно его фактического расположения, расположены согласно следующих координат характерных точек границы земельного участка:

ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ

фактических границы земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый Государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного согласно почтового адреса ориентира: <адрес> с\п Незамаевское в границах СПК «Незамаевское» к\х «Яна», категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - земли сельскохозяйственного использования.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец является собственником земельного участка площадью 235502 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенного согласно почтового адресного ориентира: <адрес> с\п Незамаевское в границах СПК «Незамаевское» к\х «Яна», категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - земли сельскохозяйственного использования.

Заключением кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат №, являющегося членом СРО "Кадастровые инженеры юга" (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ, сайт www.kades.ru, реестровый №, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН №), имеющего высшее профессиональное образование - инженер по специальности «Землеустройство» (диплом о высшем образовании от ДД.ММ.ГГГГ БВС №) установлено следующее:

В ходе проводимого мониторинга земельного фонда Незамаевского сельского поселения Новопокровского района выявлено, что согласно сведений ЕГРН, представленных в свободном доступе на публичной кадастровой карте Росреестра размещенной в сети Интернет (https://pkk5.rosreestr.ru), граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает полевую дорогу и частично накладывается на полезащитную лесную полосу.

Ввиду того, что земельный кадастр ведется, в частности на территории Краснодарского края в системе координат МСК-23, в плановой системе координат без учета кривизны земли (картометрической проекции), в тоже время картографическая основа публичной кадастровой карты (подложка) внесена с учетом картометрической проекции, в результате чего на публичной кадастровой карте имеется сдвиг границ участка относительно изображения на подложке достигающий до 7-8 метров, особенно по оси Х в южном направлении и потому использование публичной карты во многих случаях, кроме как обзорного ознакомления, а тем более ссылка на нее не совсем корректны. По этой причине ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью проверки достоверности уточненных координат характерных точек границ участка, содержащихся в сведениях ЕГРН, а в случае выявления наличия ошибки в них - проведения работ по их устранению.

Комплекс полевых геодезических работ выполнен с использованием геодезической спутниковой аппаратуры SpectraPrecisionProMark 220. Метод получения геодезических координат -RealTimeKinematic (RTK), с точностью определения координат точки 5мм + 1мм/км. Для повышения точности измерений осуществлена привязка к геодезическим пунктам опорной межевой сети (ОМС) с целью создания калибровочного района. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись в системе координат МСК-23, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Краснодарского края.

В ходе полевого обследования, геодезических измерений и дальнейших камеральных работах были использованы выкопировки из поконтурных ведомостей земельных угодий совхоза «Незамаевский» Новопокровского района 1989 г., предоставленные Межмуниципальным отделом по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, являющегося фондодержателем государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Новопокровского района, согласно ст.24 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве. Поконтурные ведомости состоят из текстовой и графической частей. Графическая часть - представляет из себе графический материал масштаба 1:25000 на котором отображены границы объекта инвентаризации, природные объекты (балки, овраги и т.д.) и объекты искусственного происхождения (дороги, лесополосы, постройки и т.д.). Для удобства учета на графической части каждому виду угодья, ограниченному по всему периметру линейными объектами, другими видами угодий, объектами искусственного происхождения, дано обозначение «контур», которому присвоен номер и указана его площадь. Для удобства вся территория совхоза разделена на отдельные характерные массивы, обозначенные как секции, содержащие в себе контура, входящие в границы данного массива (секции). Текстовая часть поконтурных ведомостей представляет собой инвентаризационную опись, в которой указан вид угодий и его площадь, а также итоговое значение площади по каждому виду угодий в границах всего хозяйства.

При рассмотрении материалов графического учета земель совхоза Незамаевский 1989 г. и сведений государственного земельного кадастра, содержащихся в кадастровом плане территории кадастрового квартала 23:22:0202001 (кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ.№/ИСХ/18-734602), а также сведений ЕГРН в отношении прохождения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено:

- земельный участок, согласно координат характерных точек, содержащихся в сведениях ЕГРН расположен в поле, учтенном в поконтурном учете земельных угодий с-за «Незамаевский» как контур 28 секции 13 (пашня);

- фактические границы земельного участка на местности не соответствуют уточненной границе, согласно сведений ЕГРН ;

- фактически восточный участок границы земельного участка расположен на 34 метра восточнее, чем граница по сведениям ЕГРН;

- граница земельного участка, согласно координат характерных точек, содержащихся в сведениях ЕГРН образует наложение на полевую дорогу, учтенную в поконтурном учете земельных угодий с-за «Незамаевский» как контур 29 секции 13 (дорога 6 метров);

- граница земельного участка, согласно координат характерных точек, содержащихся в сведениях ЕГРН образует наложение на полезащитную лесную полосу, учтенную в поконтурном учете земельных угодий с-за «Незамаевский» как контур 26 секции 13 (лесополоса 15 метров);

- фактическая площадь земельного участка составила-258621 кв.м., что на 23119 кв.м. (9,8 %) более уточненной в сведениях ЕГРН площади.

Выявленное наложение границ на полезащитную лесную полосу и полевую автомобильную дорогу является не допустимым.

По характерным признакам ошибки, ошибка возникла по одной из нижеперечисленных причин или их совокупности:

- нарушение установленного порядка организации геодезических и картографических работ, а также норм и правил их выполнения;

- использование сведений об исходных геодезических пунктах из неофициальных и недостоверных, а не в установленном порядке из государственного фонда данных землеустройства;

- использование при проведении геодезических работ неисправного оборудования;

- проведение работ в системе координат отличной от принятой для целей ведения государственного кадастра недвижимости системе, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;

- внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;

- ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;

- недостаточная квалификация кадастрового инженера.

Таким образом имеет место быть - ошибка допущенная при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка. Данная ошибка трактуется п. 3 ст. 61 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" как реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

В рассматриваемом случае исправление реестровой ошибки представляется возможным на основании вступившего в силу судебного решения о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно его фактического расположения, расположены согласно следующих координат характерных точек границы земельного участка:

ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ

фактических границы земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка составила 258621 кв. м., что на 23119 кв. м. (9,8 %) более площади чем по сведениям ЕГРН. Данное расхождение в определении площади является допустимым т.к. оно не больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, согласно ст.42.8Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Фактические границы земельного участка не пересекают уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный за смежной лесополосой, на другой ее стороне. Также отсутствует пересечение и с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - администрация Незамаевского сельского поселения Новопокровского района просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает полностью.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Истец в судебном заседании не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку допущенную в координатах границ земельного участка уточненной площадью 258621 кв. м. (предыдущая площадь 235502 кв.м.) с кадастровым номером: №, расположенного согласно почтового адреса ориентира: <адрес> с\п Незамаевское в границах СПК «Незамаевское» к\х «Яна», категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - земли сельскохозяйственного использования.

Определить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно его фактического расположения, расположены согласно следующих координат характерных точек границы земельного участка:

ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ

фактических границы земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый Государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного согласно почтового адреса ориентира: <адрес> с\п Незамаевское в границах СПК «Незамаевское» к\х «Яна», категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - земли сельскохозяйственного использования.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: