Решение № 2-733/2018 2-733/2018~М-675/2018 М-675/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-733/2018

Дело № 2-733/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чудово Новгородской области 28 ноября 2018 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Е.В.

при секретаре Салихьяновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании согласованным местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, указав в обоснование своих требований, что является наряду с ответчиком собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: д. <адрес скрыт><адрес скрыт>, при этом ему принадлежат на праве собственности 2/3 доли участка, а ФИО3 -1/3 доля. Обременений земельный участок не имеет, из оборота не изъят, но поскольку границы данного участка не установлены, что препятствует выделу его доли в натуре, он принял решение о проведении кадастровых работ по составлению межевого плана. В апреле 2018 года межевой план земельного участка был изготовлен, однако для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо согласование местоположения его границ с сособственником ФИО3 В августе 2018 года им было направлено ответчику уведомление о согласовании границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка на кадастровом плане территории и акт согласования, однако ФИО3 данный акт не подписала. Отсутствие согласования местоположения границ земельного участка послужило причиной отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет. Указывая, что иных лиц, оспаривающих его право на земельный участок, не имеется, просит признать согласованным местоположение его границ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что сособственник смежного земельного участка ФИО4 согласовала границу, а ФИО3, которой неоднократно направлялись письма с просьбой подписать акт согласования, отказывается это сделать без объяснения причин. Руководитель ООО «ГеоЛидер», выполнявшего кадастровые работы, на ее запрос ответил, что организация не может обеспечить надлежащую подготовку документов для предоставления в орган регистрации в связи с наличием согласования местоположения границ земельного участка, находящегося в долевой собственности, только с одним собственником.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, в которых указала, что поскольку на спорном земельном участке имеются строения, раздел его невозможен, так как это приведет к несоразмерному ущербу имуществу, находящемуся в общей собственности, и ущемлению прав третьих лиц.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Администрации Чудовского муниципального района и Администрации Грузинского сельского поселения также не явились в судебное заседание, будучи извещенными надлежавшим образом, представители администраций района и сельского поселения просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета он осуществляется по заявлению собственника земельного участка либо кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом.

В силу ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Требования к межевому плану установлены в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно ч. 3 которой в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец ФИО1 является собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, ФИО3 – собственником 1/3 доли того же земельного участка. Как следует из выписки из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заказу истца ООО «ГеоЛидер» провело кадастровые работы, изготовило межевой план земельного участка, установило характерные точки его границы.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Исходя из вышеуказанной нормы права местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, согласованием местоположения границ земельного участка при проведении межевания только с одним из его собственников, будут затронуты права другого собственника.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, данный акт подписан собственником указанного участка ФИО1 и собственником смежного участка с кадастровым номером <номер скрыт> ФИО4, однако в акте отсутствует подпись второго собственника земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> ФИО3

Из материалов дела следует, что ФИО3 акт согласования местоположения границ земельного участка не подписала, при этом не представила истцу в ответ на его обращение каких-либо мотивированных возражений в обоснование своего отказа.

Данное обстоятельство явилось причиной того, что истец ФИО1 лишен возможности осуществить постановку земельного участка в установленных в межевом плане границах на кадастровый учет, поскольку отсутствие подписи ФИО3 в акте согласования границ препятствует подготовке кадастровым инженером документов для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

Доказательств того, что установление границ земельного участка и постановка его на кадастровый учет в указанных границах каким-то образом нанесет ущерб ФИО3 или приведет к ущемлению ее прав владения, пользования и распоряжения земельным участником, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> могут быть признаны согласованными без участия собственника его 1/3 доли ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать согласованными границы земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, смежного с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> и земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, по следующим координатам:

точка н1: <номер скрыт>;

точка н2: <номер скрыт>;

точка н3: <номер скрыт>

точка н4: <номер скрыт>;

точка н5: <номер скрыт>;

точка н6: <номер скрыт>;

точка н7: <номер скрыт>;

точка н8: <номер скрыт>;

точка н9: <номер скрыт>;

точка н1: <номер скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 30 ноября 2018 года через Чудовский районный суд Новгородской области.

Председательствующий Е.В. Ионова