Решение № 2-488/2017 2-488/2017~М-469/2017 М-469/2017 от 22 декабря 2017 г. по делу № 2-488/2017

Дело № 2-488/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 22 декабря 2017 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жаровой Т.И.,

при секретаре Гришиной Л.А.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО7 - адвоката Голощаповой Т.А., представителя третьего лица - ГУ-УПФ РФ в г.Лесозаводске ПК ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО5 к ФИО7 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО7, с одной стороны, и истцами, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого истцами приобретены в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доли в праве) часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи часть жилого дома оценивалась в <данные изъяты> и приобреталась частично за счет собственных средств в размере <данные изъяты> и средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>. Земельный участок оценивался в <данные изъяты> и приобретался за счет собственных средств. Собственные денежные средства за часть жилого дома и земельный участок в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> за часть жилого дома и <данные изъяты> за земельный участок были переданы ФИО7 до подписания Договора. Средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> за указанную за часть жилого дома, по условиям договора, были перечислены Пенсионным Фондом Российской Федерации на расчетный счет ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и переход права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок на имя «ПОКУПАТЕЛЕЙ» был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и сделаны соответствующие записи регистрации: №, № (в отношении части жилого дома) и № (в отношении земельного участка). Одновременно в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона.

Согласно п. 6 договора стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ имущество будет считаться находящимся в залоге у «ПРОДАВЦА», т.е. у ответчика ФИО7, до момента полного расчета, установленного п. 5 настоящего договора.

Все обязательства, обеспеченные залогом по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ перед «ПРОДАВЦОМ» ФИО7 истцами были фактически исполнены. Однако ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по совершению действий по прекращению ипотеки (в настоящее время его местонахождение неизвестно), что нарушает права истцов владения и распоряжения имуществом.

Истец просит суд, признать обременение в виде ипотеки в силу закона (залог) на объекты недвижимого имущества: часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58,1 кв.м., лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находящихся в общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, место его жительства не установлено, на основании ст. 50 ГПК РФ для представительства его интересов назначен представитель адвокат Голощапова Т.А., которая иск не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Лесозаводске Приморского края ( межрайонное) ФИО8 судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, поскольку средства материнского капитала были перечислены на расчетный счет ответчика.

Изучив материалы дела, пояснения представителя истца в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебно заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец), и ФИО5, ФИО4, действовавшей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которого Продавец продавал, а Покупатели приобретали в общую долевую собственность (1/5 доля в праве каждому) одноэтажную часть жилого дома, Литер А, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Указанная часть дома оценена в <данные изъяты>, а земельный участок в <данные изъяты>.

Согласно п. 5 Договора, сумма в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> за часть жилого дома и <данные изъяты> за земельный участок Покупатели передали Продавцу, а Продавец получил до подписания Договора. Ставшаяся сумма в размере <данные изъяты> за часть жилого дома, оплачивается в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: Серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ -Управления ПФР по Кировскому району Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверяющего право ФИО4, на получение материнского (семейного) капитала, после регистрации настоящего Договора в Лесозаводского отделе Управления Росреестра по Приморскому краю, путем перечисления на расчетный счет ФИО7, в течении двух месяцев после подачи заявления о перечислении материнского (семейного) капитала в ГУ – УПФ РФ по Кировскому району ПК, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 6 указанного Договора стороны договорились считать имущество находящимся в залоге у Продавца, в силу закона до момента полного расчета, установленного пунктом 5 Договора.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, выданным Лесозаводским отделом Управления Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/5 на недвижимое имущество: часть жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 58,1 кв.м., инв.№; лит А; расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с указанием о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. (п. 2)

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства (материнский (семейный) капитал) в размере <данные изъяты> были перечислены ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО7 что подтверждается справкой ГУ Управления Пенсионного фонда РФ по в г.Лесозаводске Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что «Покупателями» З-ными и ФИО5 все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед «Продавцом» ФИО7 исполнены, то есть обязательство, обеспеченное залогом, фактически исполнено. До настоящего времени местонахождение Продавца ФИО7 неизвестно, залог с части дома не снят, письменное заявление о выводе из-под залога указанного жилого помещения не подано.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходит из установленного в судебном заседании бесспорного факта исполнения истцами З-ными и ФИО5 обязательств по Договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и факта уклонения ФИО7 от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, и признает регистрационную запись об ипотеки прекратившей свое действие.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО5 к ФИО7 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона– удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона (залог) на объекты недвижимого имущества: часть жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 58,1 кв.м., лит. А, инв. №, кадастровый ( или условный ) №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находящиеся в общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об ипотеке в силу закона (залог) на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2017 года.

Председательствующий: Т.И.Жарова