Решение № 2-2662/2018 2-406/2019 2-406/2019(2-2662/2018;)~М-2766/2018 М-2766/2018 от 19 января 2019 г. по делу № 2-2662/2018

Мотивированное
решение составлено 20.01.2019

Дело № 2-406/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма 17 января 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Зотовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Среднеуральск о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Среднеуральск о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что постановлением главы Администрации ГО Среднеуральск от 03.07.2000 № истцу был предоставлен во временное пользование для строительства жилого дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование: жилищное строительство, сроком на три года. 15.08.2000 между истцом и Администрацией ГО Среднеуральск заключен договор временного пользования земельным участком, который зарегистрирован в установленном законом порядке. 28.08.2000 между истцом и УМП «Среднеуральское управление ЖКХ» заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. Генплан застройки земельного участка согласован в установленном законом порядке. Истцом на указанном земельном участке в установленный в договоре срок был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда <данные изъяты> кв.м.. Оформлен технический паспорт строения, дом поставлен на кадастровый учет. В настоящее время срок договора временного пользования земельным участком истек.

13.11.2018 истец обратился в Администрацию ГО Среднеуральск с заявлением о продлении срока пользования земельным участком. В декабре 2018 г. получил отказ, рекомендовано обратиться в суд.

Возведенный жилой дом является самовольной постройкой, однако он соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает разрешенных границ размещения объектов недвижимости, состояние основных несущих конструкций отвечает требованиям безопасности и надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Во внесудебном порядке истец зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку срок договора временного пользования землей истек и отсутствует разрешение на строительство. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации ГО Среднеуральск просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет, о чем передал отзыв.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации ГО Среднеуральск от 03.07.2000 № истцу был предоставлен во временное пользование для строительства жилого дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, сроком на три года.

15.08.2000 между истцом и Администрацией ГО Среднеуральск заключен договор временного пользования земельным участком, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

28.08.2000 между истцом и УМП «Среднеуральское управление ЖКХ» заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

Генплан застройки земельного участка согласован с компетентными организациями.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилищное строительство, предоставлен в аренду ФИО1

Истцом на указанном земельном участке и в его границах возведен двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда <данные изъяты> кв.м., что подтверждено техническим паспортом домовладения и строения от 16.01.2012.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом.

Согласно заключению ООО «Русблок» № от 01.11.2018 жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001, СП 30-102-99 и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций жилого дома характеризуется как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц.

Согласно акту проверки состояния и герметичности и сооружения инженерных сетей от 14.12.2016 выгребная яма на территории земельного участка герметична и принимается к эксплуатации при условии своевременного удаления хозяйственно-бытовых стоков.

Во внесудебном порядке истец зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку срок договора временного пользования землей истек и отсутствует разрешение на строительство. Письмом от 03.12.2018 Администрацией ГО Среднеуральск отказано в продлении срока пользования земельным участком на том основании, что не оформлено право собственности на жилой дом, рекомендовано обратиться в суд.

В связи с отсутствием разрешения на строительство истец не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на созданный объект.

Администрацией ГО Среднеуральск каких-либо возражений по иску не заявлено.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический паспорт с описанием здания, его назначения, технического состояния, постройка осуществлена в переделах границ земельного участка. Жилой дом соответствует санитарным и пожарным нормам и может служить для постоянного проживания. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушаются права третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Среднеуральск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова