Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-90/2017 М-90/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-285/2017

дело №2-285/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудковой И.Р. к КПК «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Гудкова И.Р. обратилась в суд с иском к КПК «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность 3/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В соответствии с пунктом 6 названного договора расчет за указанные 3/5 доли объекта недвижимости производится за счет средств, предоставленных Кредитным Потребительским Кооперативом «Возрождение-16» согласно договору займа № МК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между нею и КПК «Возрождение-16», после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на 3/5 доли к ней, а также государственной регистрации ипотеки на 3/5 доли в силу закона в пользу КПК «Возрождение-16», за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФ РФ в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которые перечисляются на расчетный счет КПК «Возраждение-16».

В соответствии с пунктом 7 названного договора, способом обеспечения обязательств между КПК «Возрождение-16» и истцом является договор залога на 3/5 доли в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Лениногорском отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные 3/5 доли квартиры, было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек были переведены УПФ РФ в <адрес> и <адрес> на банковский счет ответчика. Таким образом, истец исполнила свои обязательства перед ответчиком по вышеуказанному договору купли-продажи в полном объеме.

Однако в виду отсутствия сведений о местонахождении ответчика, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационные записи об ипотеке нет возможности.

Гудкова И.Р. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 3/5 долей квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Возложить расходы по оплате госпошлины на ответчика.

В судебном заседании истец Гудкова И.Р. исковые требования поддержала, дала пояснения согласно заявлению в суд.

Представитель ответчика КПК «Возрождение-16» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по месту регистрации согласно выписке из ЕГРП, ходатайства об отложении дела, возражения по предмету спора в суд не представил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу