Решение № 2-299/2020 2-299/2020~М-258/2020 М-258/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-299/2020

УИД №

Дело № 2-299/2020
Решение в окончательной форме принято 15 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО9, в лице представителя истца по доверенности ФИО2 к Управлению Росреестра по Ярославской области Гаврилов-Ямский отдел, Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО3, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Луч», ПАО «Вымпел-коммуникации» об исключении сведений о границах земельного участка, внесении изменений в ГКН,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО9 в лице представителя истца по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области в лице Гаврилов-Ямского отдела, Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО3, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Луч», ПАО «Вымпел-коммуникации» об исключении сведений о границах земельного участка, внесении изменений в ГКН.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 187 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Для уточнения границ земельного участка кадастровым номером: № заказаны и проведены в 2019 годы кадастровые работы, поскольку ранее земельный участок межеван в местной системе координат.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра истцом получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в части осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, поскольку его границы пересекают границы других земельных участков.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, представители соответчиков в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела дважды извещен надлежащим образом.

Представители соответчиков Управления Росреестра по Ярославской области в лице Гаврилов-Ямского отдела, Филиала ФГБУ ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, сельскохозяйственного производственного кооператива «Луч», ПАО «Вымпел-коммуникации» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении дела установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № площадью 187 602 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Из копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером: №, представленного по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, следует, что межевания земельного участка истца выполнено в 2008 году ООО «Геопроект» в лице кадастрового инженера ФИО6 Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, оформленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что истец согласовала границы земельного участка (л.д.52). Из пояснительной записки, датированной ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6 следует, что по результатам полевых измерений и камеральной обработки составлен план границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ землепользования вычислены в системе координат СК-76, границы согласованы со смежными землепользователями, о чем оставлен акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь сформированного земельного участка составила 187 602 кв.м.

При оформлении истцом межевого плана с целью уточнения местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером выяснилось, что площадь земельного участка не увеличилась, участок сформирован в прежних границах площадью 187 602 кв.м. и ранее учтенной конфигурации, выявлено наложение на земельные участки. о чем указано в заключении кадастрового инженера ФИО7, межевой план выполнен данным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что представлен земельный участок площадью 187 602 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», собственник земельного участка – ФИО9.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что представлен земельный участок площадью 55308 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», собственник земельного участка – СПК «Луч».

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что представлен земельный участок площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», собственник земельного участка – ФИО3

Из представленного суду ситуационного плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 видно, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков ответчиков - СПК «Луч» и ФИО3 и с кадастровыми номерами: № и №, допущены реестровые ошибки, поскольку из дела видно, что границы данных земельных участков полностью входят в границы земельного участка истца.

Как на основании Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 (действовавшего до 01.01.2017) "О кадастровой деятельности" (пункт 2 часть 1 статья 28, так и на основании Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в качестве кадастровой ошибки признается ошибка в документе, в межевом плане возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправление которой возможно в случае, если не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Судом установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровым номерами: № и №, содержатся не только в материалах кадастровых дел, представленных в копиях суду, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 187602 кв.м., поставить его на учет в установленных кадастровым инженером границах согласно оформленного межевого плана по его фактическому использованию.

Законность использования земельного участка с кадастровым номером: № соответчиками и третьими лицами не оспаривается.

Не оспариваются соответчиками и результаты межевания земельного участка истца, в результате которого выявлен факт наложения границ земельных участков соответчиков на границы земельного участка истца.

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах земельного участка с кадастровыми номерами: № и № подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Судом отмечается, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, таким образом, права собственности собственников земельных участков не затрагиваются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд находит иск обоснованным и приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенных прав истца путем исключения сведений о границах земельных участков соответчиков - ФИО3 и сельскохозяйственного производственного кооператива «Луч».

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетней ФИО9, в лице представителя истца по доверенности ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 187602 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам с координатами, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко