Решение № 2-2403/2021 2-2403/2021~М-691/2021 М-691/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-2403/2021

Дело № 2-2403/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 17 марта 2021 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Кардецкой А.В.,

с участием помощника прокурора Ведменской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании неосновательного обогащения в виде платы за наем,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения из занимаемых жилых помещений №, № по адресу: <адрес>, признании утратившими право пользования жилым помещением № по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, № – ФИО4, взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в виде платы за наем, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 814, 91 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от 27.05.1993 № жилые помещения по адресу: <адрес> (далее также спорные жилые помещения), включены в реестр муниципального имущества г.Тюмени. Спорные жилые помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включались.В архиве Департамента имеется типовой договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией города Тюмени и ФИО5, согласно которому последний являлся нанимателем кв. №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав членов семьи нанимателя включены внучки нанимателя - ФИО2 и ФИО3. По сведениям ЕГР ЗАГС, территориальным специализированным отделом ЗАГС <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация смерти ФИО5. В собственность граждан кв№ в порядке приватизации департаментом не передавалась. В архиве департамента имеется типовой договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией города Тюмени и ФИО4, согласно которому последний является нанимателем кв№ Заявление о приватизации кв№ в департамент не поступало. В собственность граждан жилое помещение в порядке приватизации департаментом не передавалось. Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, в спорных жилых помещениях значится зарегистрированной ответчик ФИО1 В соответствии с выписками из финансового лицевого счета на спорные жилые помещения, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (кв. №) и <данные изъяты>. (кв. №). В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в спорных жилых помещениях фактически проживает ответчик ФИО1, о чем свидетельствуют акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, однако администрацией города Тюмени решение о предоставлении ответчику ФИО1 спорных жилых помещений не принималось. Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № являются членами семьи нанимателя кв. №, а ответчик ФИО4 по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем кв. №, но не проживают длительное время, их следует считать утратившими право пользования спорными жилыми помещениями, в связи с выездом на другое место жительства. Согласно расчету задолженности по платежам за наем кв. № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата составляет <данные изъяты>., за наем кв. № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. В связи с изложенным, истец просит признать утратившими право пользования квартирой № ФИО2, ФИО3, квартирой № – ФИО4, а ФИО1 выселить из спорных жилых помещений и взыскать задолженность за наем квартир.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Распоряжением Главы администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о департаменте имущественных отношений администрации города Тюмени, согласно которому департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени.

Кроме того, департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени в части выселения граждан, а также сбора платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией города Тюмени и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО5 является нанимателем кв. №

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав членов семьи нанимателя включены внучки нанимателя - ФИО2 и ФИО3

По сведениям ЕГР ЗАГС сведений об актах гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ территориальным специализированным отделом ЗАГС <данные изъяты> произведена государственная регистрация смерти ФИО5.

Также между администрацией города Тюмени и ФИО4 заключен типовой договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО4 является нанимателем кв. №.

Из информации об обращении граждан за передачей (приватизацией) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО36., ФИО4 подано заявление о приватизации спорной квартиры №, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ оно было снято с учета из-за невостребованности; в отношении спорной квартиры № заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилых помещений не поступало.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, в спорных жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО1

В соответствии с выписками из финансового лицевого счета на спорные жилые помещения, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (кв. №) и <данные изъяты>. (кв. №).

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда специалистами МКУ «ТГИК» установлено, что в спорных жилых помещениях фактически проживает ответчик ФИО1, о чем свидетельствуют акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем администрацией города Тюмени решение о предоставлении ответчику ФИО1 спорных жилых помещений не принималось.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец является собственником спорных жилых помещений, из которых ответчики М-вы выехали на другое постоянное место жительство, следовательно, утратили на них право пользования; ответчик ФИО1 проживает в квартире в отсутствие на то законного основания, поэтому у последней возникает обязанность по освобождению жилых помещений по требованию собственника и уплате ему денежных средств за наем.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в пользу истца с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 6400 рублей по 1 600 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилых помещений по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени плату за наем в размере 814,91 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 6400 рублей по 1600 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Заочное решение в окончательной форме принято 24 марта 2021 года.

Судья Михайлова И.Э.