Решение № 2-1767/2020 2-1767/2020~М-1758/2020 М-1758/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1767/2020

Дело № 2-1767/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухарева О.А.,

при секретаре Коломасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на самовольно возведенный садовый домик общей площадью 11,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>. В обоснование требований указал на то, что в 12.09.2016 постановлением главы МО г.Новотроицк №1578-п были сформированы границы земельного участка по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, ст.Губерля. 03.08.2020 ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1354 кв.м., разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу<адрес>, кадастровый №. Позднее 12.08.2020 администрацией МО г.Новотроицк с ним был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, по которому он (истец) оплачивает арендную плату. В 1994 году он (истец) на указанном земельном участке построил спорный садовый домик. Каких-либо правоустанавливающих документов у него на данный домик и землю во время строительства не было. Он обратился к ответчику с заявлением об узаконении этого домика, однако администрация МО г.Новотроицк дала ответ о том. что ему необходимо обратиться в судебные органы за легализацией самовольно построенного объекта недвижимости. Также указал на то, что размещение садового домика соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Новотроицк.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из Постановления администрации МО г. Новотроицк № 1578-п от 12.09.2016 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка: <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка, расположенного в границах <адрес>. Территориальная зона: перспективная жилая застройка, разрешенное использование: садоводство (код вида разрешенного использования – 1.5). Категория земель: земли населенных пунктов.

Из Постановления администрации МО г. Новотроицк № 1072-п от 03.08.2020 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым № для узаконения объекта самовольного строительства» и из договора аренды земельного участка от 12.08.2020 следует, что администрация МО г. Новотроицк предоставила ФИО1 на срок с 09.07.2020 по 07.06.2021 земельный участок площадью 1354 кв.м. с кадастровым № с <адрес> Указанный земельный участок предоставлен для легализации (узаконения) объекта самовольного строительства (садовый домик) в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный садовый домик создан на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся у истца в пользовании в настоящее время на законном основании.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли она параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

В соответствии с представленным суду заключением, составленному директором ООО. 15.07.2020 нежилое здание садового домика, общей площадью 11,3 кв.м., расположенное по <адрес>, возведенное в 1994 году, находится в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве садового дома по адресу: РФ, Оренбургская область, г.Новотроицк, ст. Губерля – возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный самовольно возведенный садовый дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание садовый дом, общей площадью 11,3 кв.м., количество этажей 1, материал стен – бетонные, находящийся по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 05 ноября 2020 года

Судья: