Решение № 2-185/2020 2-185/2020~М-186/2020 М-186/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-185/2020

2-185/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Степаненко Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилой квартиры по адресу: <адрес> которая была приобретена ею по договору купли-продажи от 25.05.2020. В указанном жилом помещении с 20.04.2016 зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который членом ее семьи не является, в принадлежащей ей квартире не проживает с 16.07.2017, каких-либо прав на данную квартиру не имеет. Из-за того, что в принадлежащем ей жилом помещении зарегистрирован посторонний человек, существенно ограничивается ее права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, указанным в иске. Дополнительно показала, что по условиям договора купли-продажи квартиры от 25.05.2020 ФИО3, который являлся членом семьи прежнего собственника, должен был самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении до 01.07.2020, однако до настоящего времени этого не сделал. Ответчик членом ее семьи не является и никогда не являлся, законные основания для его проживания в принадлежащем ей жилом помещении отсутствуют.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, с учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Часть 2 статьи 35 Конституции РФ предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.05.2020, заключенному между продавцом ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 и покупателем ФИО1, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2020 (л.д. 10, 17-18), истец ФИО1 является собственником жилой квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 7 указанного выше договора купли-продажи квартиры от 25.05.2020 в данной квартире на момент ее передачи покупателю на регистрационном учете состоит ФИО2, 19.08.1978 г. рожд., который обязуется сняться с регистрационного учета 01.07.2020 (л.д. 10 об.).

Как следует из справки администрации МО «Черноярский сельсовет» от 15.07.2020, домовой книги, адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по Черноярскому району Астраханской области от 14.09.2020 (л.д. 11, 13-16, 32-33), ФИО2 с 20.04.2016 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно показаниям свидетеля ФИО6, ответчик ФИО2 является ее <данные изъяты> и сыном прежнего собственника квартиры по адресу: <адрес> ФИО5 В данной квартире он фактически не проживает и на момент ее передачи истцу ФИО1 не проживал, членом семьи истца ФИО1 не является, прав на указанное жилое помещение не имеет. ФИО2 по условиям договора купли-продажи был обязан сняться с регистрационного учета в квартире истца в срок до 01.07.2020, однако не смог этого сделать, поскольку проживает и работает в другом регионе.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, а также Федеральным законом от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

В силу изложенного, регистрация, имеющая формальный характер, сама по себе не порождает права на жилое помещение.

Оценивая указанные обстоятельства, а также доказательства, представленные сторонами, факт признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не является членом семьи истца, не проживает в принадлежащей ей на праве собственности жилой квартире, совместного хозяйства с истцом не ведет, регистрация ФИО2 в данном жилом помещении носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, что нарушает законные права и интересы последней.

Доказательств того, что право пользования жилым помещением истца за ответчиком должно быть сохранено суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Поскольку требования истца судом удовлетворены, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета на основании ст. 6 Гражданского кодекса РФ и пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», поэтому дополнительного решения суда в этой части не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства в жилой квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья О.А. Серебренникова