Решение № 2-6140/2017 2-6140/2017~М-5380/2017 М-5380/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-6140/2017

Дело № 2–6140/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатов У.И.,

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.,

при участии помощника прокурора Гайсиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2 Р,М., ФИО5 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БИНБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО5 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указала, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировано и выдано свидетельство на праве собственности вышеуказанной квартиры <данные изъяты> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО6, и ФИО5 соглашения об отступном.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО6, и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ и решением внеочередного общего собрания акционеров <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Бинбанк» реорганизован в форме присоединения к нему <данные изъяты>и является правопреемником по всем обязательствам всех кредиторов и должников <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировано и выдано свидетельство на праве собственности ПАО «Бинбанк» на квартиру, назначение жилое, общей площадью 80,5 кв.м., этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с решением общего собрания акционеров Банка от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания акционеров ПАО «Бинбанк» и решением единственного акционера АО «Бинбанк» Мурманск от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизован в форме присоединения к ПАО «Бинбанк» и АК «Бинбанк Мурманск» и с ДД.ММ.ГГГГ наименование <данные изъяты> изменено на ПАО «Бинбанк»

В соответствии п. 7 предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в случае ненадлежащего исполнения покупателем обязательств по оплате цены объекта, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления продавцу уведомления о расторжении договора. «под ненадлежащим исполнением покупателем обязательства по оплате цены объекта стороны понимают наступление одного из следующих случаев: - при просрочке покупателем осуществления очередного ежемесячного платежа по настоящему договору более чем на 30 календарных дней» Последняя оплата была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ требования были высланы истцом ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире по настоящее время проживают, зарегистрированы, не снят с регистрационного учета ФИО1, ФИО6, и ФИО5

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть без их участия.

Ответчики ФИО1, ФИО6, и ФИО5 не явились, извещены надлежаще.

Представитель ФИО1 на судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого уголовного дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО6, ФИО3 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в долевую собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>. Согласно договору ответчики приняли на себя обязательства по погашению задолженности, а именно в порядке и сроки, установленные договором уплачивать начисленные проценты за пользование кредитом, комиссии и неустойки. Согласно Приложению к договору кредит погашается ежемесячно не позднее последнего числа равными аннуитетными платежами в сумме 16 702 руб. 00 коп., за исключением последнего платежа, который является корректирующим.

Указанным решением постановлено:

«Исковое заявление <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 Р,М., ФИО3, ФИО19 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении частично удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 Р,М., ФИО3 в пользу <данные изъяты> сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, процентов, начисленных за пользование кредитом, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 Р,М., ФИО3 в пользу <данные изъяты> размер неустойки, начисленной на сумму просроченного основного долга в сумме <данные изъяты> рублей, размер неустойки, начисленной на сумму просроченных процентов в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 Р,М., ФИО3. в пользу <данные изъяты> солидарно в равных долях госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, находящую по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену имущества равной сумме в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации- публичные торги с предоставлением отсрочки в ее реализации на срок <данные изъяты> месяцев.

В остальных исковых требованиях отказать».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника в момент возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, которому переходит это имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО6, и ФИО4 был заключен кредитный договор и предварительный договор купли-продажи недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору ответчики представила недвижимое имущество, а именно:

- квартиру, общей площадью 80,5 кв.м., по адресу<адрес>.

Из материалов дела следует, что В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ и решением внеочередного общего собрания акционеров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Бинбанк» реорганизован в форме присоединения к нему <данные изъяты>и является правопреемником по всем обязательствам всех кредиторов и должников <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировано и выдано свидетельство на праве собственности ПАО «Бинбанк» на квартиру, назначение жилое, общей площадью 80,5 кв.м., этаж 8, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с решением общего собрания акционеров Банка от ДД.ММ.ГГГГ и решением общего собрания акционеров ПАО «Бинбанк» и решением единственного акционера АО «Бинбанк» Мурманск от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Бинбанк» и АК «Бинбанк Мурманск» и с ДД.ММ.ГГГГ наименование <данные изъяты> изменено на ПАО «Бинбанк»

ПАО «Бинбанк», являясь правопреемником <данные изъяты> в соответствии с п.7,8 договора в случае ненадлежащего исполнения обязательств, указанного в п. 4 Договора по оплате цены объекта, имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления уведомления и одновременно с расторжением договора требовать возврат объекта.

Обязательства, установленные договором по оплате объекта ответчиками не исполнены

В настоящее время право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора и требование и выселении и снятии с регистрационного учета.

Досудебная претензия ответчиками получена, но до настоящего времени требование истца осталось без внимания.

В материалы дела не представлены доказательства освобождения жилого помещения.

Поскольку в данном случае произведено принудительное отчуждение спорного объекта недвижимости из собственности ответчиков без сохранения за ними прав пользования жилым помещением, Банк является собственником спорного объекта недвижимости, в связи с чем, его требования о признании ФИО1, ФИО6, и ФИО5 прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению со снятием их с регистрационного учета и выселению из названной жилой квартиры. Поскольку проживание ФИО1, ФИО6, и ФИО5 в жилом помещении и регистрация ответчика нарушает права истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на уплату госпошлины в размере 12 000 руб. по 4 000 руб. с каждого.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ПАО «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2 Р,М., ФИО5 о прекращении право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 Р,М., ФИО5 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 Р,М., ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 Р,М., ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 Р,М., ФИО5 в пользу ПАО «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. по 4 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2017 года.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.