Решение № 2-1038/2017 2-1038/2017 ~ М-1045/2017 М-1045/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1038/2017

Дело № 2-1038/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 октября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой ошибки) и установление координат границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности совместно с ответчиком собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ спорного земельного участка. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истице в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка (учета его изменений). К тому же, в связи с тем, что ответчик не проживает по месту нахождения спорного земельного участка и ни как не реагирует на просьбы обратиться в РОСРЕЕСТР с заявлением об исправлении кадастровой ошибки истец лишена возможности внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах земельного участка площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> снять координаты данного участка с государственного кадастрового учета путем аннулирования сведений о местоположении границ настоящего земельного участка. Установить правильными местоположение границ земельного участка, согласно межевого плана № от 11.10.2016г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме.

В виду неявки в судебное заседание ответчика ФИО2, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещен, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, и не сообщил суду об уважительных причинах неявки не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом приято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения были уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает иск ФИО1 к ФИО2 о исправлении реестровой (кадастровой ошибки) и установлении координат границ земельного участка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, площадью 71,6 кв.м., кадастровый № и ? доля земельного участка площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №-АЕ 076901, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Другими собственниками ? доли данного домовладения и земельного участка на праве долевой собственности, является ФИО7

В июле 2016 года истец обратилась в ООО «Бюро Кадастра и Топографии» за геодезической съемкой земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, вследствие чего выяснилось, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию.

23.12.2016г., истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, на что ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) было вынесено решение № о приостановлении в осуществлении кадастрового учета земельного участка по основаниям, указанным в п. 31 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, а именно изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

К тому же одним из оснований послужил тот факт, что второй собственник вышеуказанного земельного участка ФИО7 не обратился с соответствующим заявлением, отмечает, что ФИО7 ни как не отреагировал на направленные ему письма с просьбой согласовать изменения в границах участка.

Таким образом, ФИО1 не имеет возможности внести изменения в описания местоположений границ земельного участка во внесудебном порядке путем подачи заявления.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, являющейся членом СРО КИ Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» А СРО «Кадастровые инженеры» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №). Сведения о СРО КИ Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» А СРО «Кадастровые инженеры» содержится в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от «08» июля 2016 г. №) было сделано следующее заключение:

В результате проведения кадастровых работ инженером выявлено, что исходный земельный участок подлежит уточнению (исправлению) местоположения границ, так как при первоначальном определении координат была допущена кадастровая ошибка, что привело к смещению земельного участка от фактического расположения и изменению площади.

В соответствии с договором о выполнении кадастровых работ было предусмотрено установление границ на местности. Так же кадастровым инженером согласно п. 5 ст. 39 проводилось собрание по согласованию местоположения вышеуказанного земельного участка.

Согласно требований к оформлению межевого плана п. 77 был подготовлен Чертеж земельного участка, на обороте которого оформляется акт согласования местоположения границ п. 83. В акте согласования местоположения границ имеются все подписи заинтересованных лиц в графе «Подпись и дата». Что подтверждает фактическое расположение границ земельного участка с кадастровым номером №..

Геодезические измерения проводились с пунктов, полученных из Росреестра, выписка №(В). Из Госфонда данных также получено землеустроительное дело при изучении которого выявлено, в связи с чем могла произойти ошибка в определении местоположения границ земельного участка, в определении межевых знаков была использована местная система координат, одного пункта пп 0510 и костыль <адрес>, однако данного межевого знака нигде не числится.

Межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №;

граница от точки 1 до точки н2 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования;

граница от точки н2 до точки 4 согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка;

граница от точки 4 до точки 5 согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка;

граница от точки 5 до точки 1 согласована в индивидуальном порядке ФИО8, справка от нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №;

граница от точки н1 до точки 1 согласована в индивидуальном порядке с доверенным лицом ФИО6.

Следует обратить внимание, что по периметру расположено капитальное ограждение (забор).

В состав Приложения межевого плана включено землеустроительное дело №, полученное из госфонда данных.

Из сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка кадастровый № следует, что с учетом смещения его границы будут находиться в пределах следующих межевых знаков:

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истице, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая (кадастровая) ошибка.

Суд считает, что нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует.

Руководствуясь ст. 11, 56, 198, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой ошибки) и установление координат границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах земельного участка площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> снять координаты данного участка с государственного кадастрового учета путем аннулирования сведений о местоположении границ настоящего земельного участка.

Установить правильными местоположение границ земельного участка согласно межевого плана № от 11.10.2016г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости в местоположение границ (координаты характерных точек границ) земельного участка площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному на землях населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес>, на основании межевого плана № от 11.10.2016г. подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Ответчик в течение семи дней вправе подать в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес>, заявление об отмене заочного решения со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко