Решение № 2-1331/2019 2-1331/2019~М-672/2019 М-672/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-1331/2019

УИД 23RS0014-01-2019-000761-39 К делу №2-1331/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 год ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Неженской Е.С.,

при секретаре Хохловой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации МО Динской район ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 АнатО. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО Динской район, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявления указав, что земельный участок истца расположен по адресу: Новотитаровское сельское поселение Динского района садовое товарищество «Ягодка» <адрес>. По выпискам из ЕГРН от 09.06.2017 г. и от 19.12.2018 г. площадь данного земельного участка составляла 600 кв.м. кадастровый №, вид разрешенного использования для садоводства, граница земельного участка не установлена. Для разрешения этого вопроса были направлены запросы в администрацию Новотитаровского сельского поселения Динского района и получен ответ от 23.11.2018 г., что в архиве администрации Новотитаровского сельского поселения картографический материал на указанный земельный участок отсутствует, а также запрос в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Динской отдел, получен ответ от 06.12.2018 г., что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам(планам) на данный земельный участок НСТ «Ягодка» <адрес>, расположенных на местности 15 и более лет не представляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра. В связи с этим истец обратилась в филиал ФГУП « Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. 15.02.2019 года был получен межевой план по выполнению кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка кадастровый №, адрес: Краснодарский край, Новотитаровское сельское поселение Динского района садовое товарищество «Ягодка» <адрес> уточненная площадь 590 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведения ЕГРН составляет 10 кв.м. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Новотитаровское сельское поселение Динского района садовое товарищество «Ягодка» <адрес>, согласно межевого плана филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 15 февраля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9; аннулировать сведения о границе и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: СТ «Ягодка» <адрес> и считать декларированной площадью 628 кв.м. по заявлению ФИО1

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также указав, что исковые требования истца признают в полном объёме.

Ответчики ФИО4 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрация МО Динской район в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против аннулирования сведений о границах и координатах земельного участка.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Новотитаровское сельское поселение Динского района садовое товарищество «Ягодка» <адрес>.

По выпискам из ЕГРН от 09.06.2017 г. и от 19.12.2018 г. площадь данного земельного участка составляла 600 кв.м. кадастровый №, вид разрешенного использования для садоводства, граница земельного участка не установлена.

Как следует из материалов дела в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, подготовлен межевой план от 15.02.2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Новотитаровское сельское поселение Динского района садовое товарищество «Ягодка» <адрес> - 590 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведения ЕГРН составляет 10 кв.м., что не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно письма администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района № от 23.11.2018 г. в архиве администрации Новотитаровского сельского поселения картографический материал на указанный земельный участок отсутствует.

Из письма управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Динской отдел №28-05/4587 от 06.12.2018 года следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам(планам) на данный земельный участок НСТ «Ягодка» <адрес>, расположенных на местности 15 и более лет не представляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном пятнадцать и более лёг и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от 22.08.2014 года №ОГ-Д23-6435, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со «смежниками» в установленном Законом порядке.

Судом установлено, что межевых споров между сторонами нет, что подтверждается подписями всех «смежников» в акте согласования местоположения границ земельного участка, полученных при выполнении кадастровых работ на земельном участке кадастровым инженером в соответствии со ст. 39 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 39 Федерального закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При землепользовании истцом права ответчиков и третьих лиц не нарушаются, так как фактически их землепользованию он не препятствует, суд пришел к указанному выводу, так как претензий со стороны ответчиков и третьих лиц к истцу никогда ранее не поступало, и в процессе заявлено не было.

На основании изложенного, законных оснований для ограничения или прекращения права собственности истца на земельный участок по адресу: по адресу: Краснодарский край, Новотитаровское сельское поселение Динского района садовое товарищество «Ягодка» <адрес>, нет. С целью недопущения незаконного лишения гражданина права собственности на часть земельного участка, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Новотитаровское сельское поселение Динского района садовое товарищество «Ягодка» <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 15.02.2019 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО9, при этом, права и свободы смежных землепользователей нарушены и ограничены не будут, так как порядок землепользования установлен сторонами.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Динской район, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 АнатО. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: Краснодарский край, Новотитаровское сельское поселение Динского района садовое товарищество «Ягодка» <адрес>, согласно межевого плана филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 15 февраля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9.

Аннулировать сведения о границе и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: СТ «Ягодка» <адрес> и считать декларированной площадью 628 кв.м. по заявлению ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская