Решение № 2-13/2020 2-13/2020(2-726/2019;)~М-735/2019 2-726/2019 М-735/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-13/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2020 по иску администрации муниципального образования Дубенский район к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования Дубенский район обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что 15 января 2009 г. между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Дубенский район и ФИО5 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для огородничества, находящийся примерно в 45 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>. Срок аренды установлен договором с 01 января 2009 г. по 31 декабря 2029 г. Однако 31 мая 2010 г. ФИО5, являющаяся арендатором земельного участка, умерла. Никто из числа наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, права и обязанности арендатора по договору аренды к наследникам не переходили.

Просит суд расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для огородничества, находящийся примерно в 45 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>., заключенный 15 января 2009 г. между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Дубенский район и ФИО5, в связи со смертью арендатора, а также прекратить обязательства и права по указанному договору аренды.

Определением Одоевского районного суда Тульской области от 27 января 2020 г. производство по делу в части исковых требований администрации муниципального образования Дубенский район, заявленных к ФИО3, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, просила его удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, учитывая отсутствие возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 30 декабря 2008 г. заместителем Главы администрации муниципального образования Дубенский район по социальным вопросам и управлению аппаратом принято постановление № «О предоставлении в аренду находящегося в государственной собственности земельного участка ФИО5», согласно которому постановлено предоставить ФИО5 в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для огородничества, находящийся примерно в 45 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>., сроком на 20 лет.

15 января 2009 г. между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Дубенский район (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся примерно в 45 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок аренды с 01 января 2009 г. по 31 декабря 2029 г.

Договор аренды земельного участка от 15 января 2009 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 ноября 2019 г.

Согласно материалам дела, ФИО5 умерла 31 мая 2010 г.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Судом установлено, что после смерти ФИО5, наступившей 31 мая 2010 г., нотариусом Московской области заведено наследственное дело №, согласно которого наследниками к имуществу ФИО5 являются ФИО3, ФИО4

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца администрации муниципального образования Дубенский район по доверенности ФИО2 указала, что после смерти ФИО5 никто из наследников с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка не обращался, в связи с чем учитывая положения статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается.

Проверяя доводы истца, суд приходит к следующему.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления становления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании части 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из системного толкования статьей 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство арендатора по договору аренды не является обязательством, неразрывно связанным с личностью гражданина; оно может передаваться правопреемникам – наследникам гражданина.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 08 декабря 2010 г. следует, что после смерти ФИО5, наступившей 31 мая 2010 г., наследниками к имуществу ФИО5 являются ФИО3 и ФИО4 Спорного объекта аренды в виде земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в составе наследственного имущества умершей 31 мая 2010 г. ФИО5 не входит и наследниками, принявшими наследство после ее смерти, не заявлен.

В ходе разбирательства дела ответчиком ФИО4 возражений не представлено, требований о включении в состав наследства после смерти ФИО5 спорного земельного участка (права аренды на него) не заявлено.

Как следует из письма ГУ МВД России по Московской области МУ МВД России «Люберецйкое» по состоянию на 09 января 2020 г., ФИО3 (ответчик по данному делу) признана умершей 21 ноября 2017 г.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности, учитывая положения пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекс Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с ФИО5 прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к ответчику ФИО4 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли, и полагает возможным удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования Дубенский район.

Руководствуясь статьями 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Дубенский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 15 января 2009 г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 773+/-19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 45 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Дубенский район и ФИО5, в связи со смертью арендатора.

Прекратить обязательства и права по договору аренды № от 15 января 2009 г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 773+/-19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 45 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Дубенский район и ФИО5, в связи со смертью арендатора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Никифорова