Решение № 2-2515/2017 2-2515/2017 ~ М-2528/2017 М-2528/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-2515/2017

к делу № 2-2515/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 25 декабря 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Андреевой Е.А.,

с участием представителя истца

ФИО1,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления Главы МО Северский район от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор был заключен сроком на 3 года и вступил в силу со дня его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору перешли к ответчику на основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: западная часть пгт. Ильского, с кадастровым номером №,

предназначенный для размещения склада строительных материалов. Сумма ежегодной платы составляет 16 210,50 рублей. Арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик получил данную претензию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями официального сайта почты России. Однако, до настоящего времени ответчиком данное обязательство не выполнено. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с ………………………………………………………………………………………кадастровым номером №, и взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Северский район денежные средства в погашение задолженности по арендной плате в размере 48 816,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, и пени в размере 2 246,52 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Северский район ФИО1 на иске настаивала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации МО Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО4 земельного участка, площадью 5000 кв.м, расположенного <адрес><адрес><адрес>, в аренду сроком на 3 года», между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, администрация МО Северский район предоставила ФИО4 во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенный в западной части <адрес><адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для размещения склада строительных материалов, на срок 3 года, исчисляемый с момента его государственной регистрации, с размером арендной платы, рассчитанной в соответствии с приложением к договору (Л.д. 3-8).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

В приложении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сумма ежегодной арендной платы составляет 16 210,50 рублей, из расчета кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 080 700 рублей и 1,5 % ставки арендной платы от кадастровой стоимости объекта (Л.д. 9). При этом указано, что расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года № 50, которым предусмотрено пересоставление расчета арендной платы при централизованном изменении оценочных зон, размера базовых ставок арендной платы по решению органа государственной власти субъекта РФ или органа самоуправления.

В п. 2.3 договора указано, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вноситься в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Согласно п. 1.3 договора, он является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с момента его государственной регистрации.

Как указано в п. 2.4 договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене.

В соответствии с п.п. 4.3.1 и 4.3.2 договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Условиями договора также предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для размещения склада строительных материалов, расположенный в <адрес><адрес><адрес>, имеет площадь 5000 кв.м и кадастровую стоимость 1 080 700 рублей (Л.д. 11-13).

В соответствии с соглашением о переуступке права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал, а ФИО3 принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 14).

Как указано в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, передача прав и обязанностей осуществляется в полном объеме и на условиях, установленных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, площадью 5 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> относится к категории земель земли населенных пунктов, предназначен для размещения склада строительных материалов и имеет обременение в виде аренды сроком 3 года с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 на основании соглашения о переуступке права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 19-21).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует действующему законодательству и зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, действие соглашения о переуступке права аренды земельного участка определяется периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с постановлением Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственнойсобственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», в редакции от 25.11.2013 года, установлена ставка арендной платы в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за земли населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края.

В п. 3.6 постановления Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» постановление Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года № 50 признано утратившим силу, установлено, что арендная плата рассчитывается в размере 2,5 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.1, 3.3, 3.4, 3.5.2, 3.5.3, 3.7 пункта 3, подпунктом 4.2 пункта 4, пунктами 6 и 7 Порядка.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативно-правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методы их расчета, влечет изменение условий договора аренды земельного участка независимо от воли сторон договора и без внесения в текст договора соответствующих изменений.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из искового заявления, расчета задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, пояснений представителя истца следует, что ФИО3 условия договора аренды по оплате арендной платы производил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю, в нарушение срока внесения арендной платы (п. 2.3 договора), арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой установлен срок для погашения задолженности по арендной плате (Л.д. 17). Однако, требования администрации МО Северский район ответчиком оставлены без удовлетворения.

Таким образом, из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год следует, что задолженность ответчика составила 51 062 рубля 77 копеек, из которых сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 816 рублей 25 копеек, сумма долга по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 2 246 рублей 52 копейки (Л.д. 22-23).

Расчет задолженности, представленный истцом, с учетом положений постановления Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, а также согласно приказу Департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из показателя кадастровой стоимости земельного участка с учетом кадастровой переоценки земель населенных пунктов, составляющей 1 1 952 650 рублей, размера ставки рефинансирования, действующей в соответствующие периоды времени, факта использования земельного участка ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 062,77 рубля суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как предусмотрено п. 9.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, требование об изменении условий договора может быть заявлено стороной в Северский районный суд Краснодарского края только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо не получение ответа в срок, указанный в предложении или установленный договором.

В соответствии с претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику было предложено в десятидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пене и предоставить копии платежных документов, подтверждающих оплату задолженности. Также было предложено расторгнуть договор аренды, подписав соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня получения претензии (Л.д. 17).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, ответчик ФИО3 получил претензию, направленную в его адрес администрацией МО Северский район, ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа на нее ответчиком не представлено (Л.д. 18).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, принимая во внимание, что ответчику в досудебном порядке администрацией МО Северский район направлено требование, согласно которому администрация МО Северский район требует погасить задолженность по арендной плате и пени, и предлагает расторгнуть договор аренды, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО Северский район в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 031,88 рубля, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 816 рублей 25 копеек, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 246 рублей 52 копейки, всего подлежит взысканию 51 062 рубля 77 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 2 031 рубля 88 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Андреева