Решение № 2-247/2018 2-247/2018(2-3675/2017;)~М-3105/2017 2-3675/2017 М-3105/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-247/2018

Дело № 2-247/2018

Поступило в суд: 05 сентября 2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская <адрес>, КН №...

В обоснование заявленных требований указала, что в 2011 г. приобрела у ФИО2 спорный земельный участок.

Указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 25.01.2012г.

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО2 передал истцу спорный земельный участок, а истец оплатила его стоимость. Договор в надлежащем порядке не зарегистрирован, в связи с чем истец лишена возможности оформить свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения судом заявленных требований, дополнительно пояснил, что в 2011 году продал спорный земельный участок истцу, о чем им выдана расписка в получении денежных средств.

Третье лицо– Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Материалами дела установлено, что земельный участок №... площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, предоставлен в собственность ответчика на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 25.01.2012г.

Согласно выписке ЕГРН следует, что право собственности ответчика на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В октябре 2011г. ФИО2 продал спорный земельный участок ФИО1, о чем ответчиком выданы расписки в получении денежных средств.

При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

В судебном заседании ответчик факт продажи спорного земельного участка подтвердил. Из пояснений ответчика следует, что им при продаже спорного земельного участка подано заявление о выходе из членов СНТ «Журналист».

Согласно представленной членской книжке истца, она принята в члены СНТ «Журналист», с момента приобретения спорного земельного участка исправно вносит плату за спорный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Кадастровым инженером ООО «ГРИН» С.О.В. проведено описание границ земельного участка, согласованное со всеми собственниками смежных земельных участков.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что согласно обычаям делового оборота, факт подачи заявления о вступлении в члены садоводческого товарищества и заявления об исключении из членов товарищества свидетельствует о совершении сделки на отчуждение участка от ФИО2 к ФИО1, ответчиком данные обстоятельства не оспариваются, сделка состоялась и фактически исполнена сторонами – денежные средства были переданы продавцу, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю. Истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская <адрес> с кадастровым номером №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Зверинская А.К.