Решение № 2-1785/2021 2-1785/2021~М-963/2021 М-963/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1785/2021

УИД 50RS0№-69

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре- помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений пояснил, что он на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, Постановления о присвоении адреса объекту адресации от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2771 кв.м, в категории земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, сельское поселение Обушковское, территория ЖК «Балтия», <адрес>.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на его имя зарегистрирован объект недвижимости- жилой дом площадью 469,4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <данные изъяты>

В подтверждении нахождения у истца указанного жилого дома в частной собственности ему выдана выписка из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, за принадлежащим истцу жилым домом числится кадастровый №, годом ввода в эксплуатацию по завершению строительства является 2004, годом завершения строительства является 2016.

Право собственности истца на объект недвижимости расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Истринский муниципальный район, сельское поселение Обушковское, территория ЖК «Балтия», <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, подтверждает и кадастровая выписка на здание от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил выписку из <данные изъяты>, из которой обнаружил, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют, а именно, отсутствуют сведения о правообладателе объекта, основания владения объектом недвижимости, в связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

На основании данных сведений истцом ДД.ММ.ГГГГ за № направлено обращение о проведении анализа сведений ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по <адрес> за № истцу предоставлен ответ, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> права не зарегистрированы.

Согласно ответу, предоставленному истцу, ИФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения, принадлежащие истцу на правах собственности об объекте недвижимого имущества, актуализированы.

Данный ответ подтверждает то, что истец выполняет финансовые действия по оплате начисляемого налога по объекту недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: РФ, <адрес>, Истринский муниципальный район, сельское поселение Обушковское, территория ЖК «Балтия», <адрес>, за <данные изъяты> размере <данные изъяты>; за <данные изъяты> - <данные изъяты>, что подтверждается информацией с личного кабинета истца, как налогоплательщика.

Считает, что данная ошибка является технической, которая была при подтверждении возникновения права на недвижимое имущество истца. Считает отказ в государственном кадастровом учете на указанный жилой дом незаконным, в связи с чем обращается с данным исковым заявлением в суд.

С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просит прекратить право собственности на объект недвижимости с кадастровым №, месторасположение: <адрес>, Обушковское с/п, 37 км. а/ магистрали Москва- Рига, жилой комплекс «Балтия», <адрес>, исключить из ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости, признать за ФИО1 право собственности на объект с кадастровым №, расположенный по адресу: РФ, <адрес><данные изъяты> площадью 469,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал с учетом уточнений.

ФИО2 по <адрес> представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, подтвердила наличие факта технической ошибки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно ст. 7 п. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

4. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Из материалов делу следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с<данные изъяты><адрес>, площадью 469,4 кв.м, год ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты> год завершения строительства <данные изъяты> г. (л.д.11-12), а также земельного участка с кадастровым № площадью 2771 кв.м (л.д.35). Право истца на объект с кадастровым № также подтверждается кадастровой выпиской на здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,30-31)

На основании Постановления Администрации г/о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым №, расположенному на земельном участке площадью 2771 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под строительство жилого комплекса, принадлежащего ФИО1, присвоен адрес: <адрес>, с<данные изъяты><адрес> (л.д.36).

<данные изъяты>. при получении выписки из ЕГРН № истец обнаружил, что отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости, основания владения объектом недвижимости (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил обращение ФИО2 за № о проведении анализа сведений из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по <адрес> за № истцу предоставлен ответ, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (вид объекта: здание, наименование: жилой дом, назначение: нежилое, площадью: 469,4 кв.м) права не зарегистрированы, в отношении объекта с кадастровым № (объект незавершенного строительства) площадью 420,3 кв.м, зарегистрировано право собственности за ФИО1 (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 истцу поступил ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ, где разъясняет, что с данным вопросом об исправлении технической ошибки необходимо обратиться в суд (л.д.18-19).

Согласно ответу, предоставленному истцу, ИФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения, о принадлежащих истцу на правах собственности объектах недвижимого имущества актуализированы, на сайте налогоплательщика за истцом зарегистрировано право на объект жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью 469,4 кв.м, истцу начисляется налог за данный объект недвижимости (л.д.20-21,22).

Истец считает, что имеет место быть техническая ошибка в указании кадастрового номера объекта недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ст. 235 ГК РФ

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что площадь объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>право собственности зарегистрировано за истцом л.д.46-50) после завершения строительства составила 469,4 кв.м. Сведения о законченного строительстве объекте внесены в Государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером <данные изъяты> сведения о собственнике ФИО1 также внесены, но в последующем изъяты (л.д.31, 23).

В судебном заседании представитель ФИО2 по <адрес> не отрицал факт наличия технической ошибки в кадастровых сведениях, и повторного учета одного объекта недвижимости.

Таким образом, с учетом указанных норм права, требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что является основанием для прекращения права собственности истца на объект незавершенного строительства с кадастровым №, исключения из ЕГРН сведений об указанном объекте и признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью застройки 420,3 кв.м, местоположение <адрес>, <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью застройки 420,3 кв.м, местоположение <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 469,4 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>