Решение № 3А-101/2019 3А-37/2020 3А-37/2020(3А-101/2019;)~М-124/2019 М-124/2019 от 28 мая 2020 г. по делу № 3А-101/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Морозовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Росреестра по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

20 декабря 2019 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении кадастровой стоимости торгово-офисного помещения с кадастровым номером №, по состоянию на 01 января 2015 года в размере его рыночной стоимости в сумме 40 569 000 руб.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет № 15/11-2019 об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО2, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на указанную выше дату составляет 40 569 000 руб. Кадастровая стоимость названного помещения значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате налога на имущество в повышенном размере.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО1 Кёся И.В. уточнил заявленные требования, просил, ссылаясь на результаты, проведенной судебной экспертизы, установить кадастровую стоимость вышеуказанного помещения в размере его рыночной стоимости в сумме 33 615 000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, представителей от Министерства экономического развития Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Городской Управы города Калуги, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (164/1300 долей) принадлежит нежилое помещение площадью 1289,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер №.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 25 сентября 2015 года № 971-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2015 года.

На основании данного приказа, кадастровая стоимость упомянутого выше объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 57 545 277,30 руб.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке помещения № 15/11-2019, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО2, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного помещения здания торгово-офисного центра по состоянию на 01 января 2015 года составляет 40 569 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного помещения по состоянию на 01 января 2015 года. Ее проведение поручено ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта № 129/2-2 от 06 апреля 2020 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения площадью 1289,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер №, составляет 33 615 000 руб. (л.д.59-120).

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Как следует из описательной части заключения, эксперт исследовал характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права, технических паспорте и других документах, определили сегмент рынка, к которому может быть отнесен объект оценки, проанализировали уровень цен на аналогичные объекты недвижимости, основные ценообразующие факторы для объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту, а также привели обзор цен предложений относительно объектов недвижимости из сегмента рынка объектов оценки, в результате были выявлены объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие характеристики с объектом оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 01 января 2015 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов эксперта, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости указанного помещения по состоянию на 01 января 2015 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость нежилого помещения площадью 1289,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер №, по состоянию на 01 января 2015 года равную его рыночной стоимости в размере 33 615 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 20 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного Суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев