Решение № 2-173/2018 2-173/2018~М-208/2018 М-208/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-173/2018

Дело № 2-173/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ягодное 23 ноября 2018 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Токшаровой Н.И., при секретаре Поляковой Т.Н., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к З. и О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к З. и О. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в поселке <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он проживает в вышеуказанной квартире на основании договора поднайма жилого помещения № от "дата". На момент вселения в указанную квартиру в 2007 года ему было известно, чтов ней зарегистрированы ответчики, однако там не проживали более двух лет. С августа 2018 года коммунальные услуги стали насичтывать с учетом все зарегистрированных в квартире лиц. Вместе с тем ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, забрали свои вещи и документы.

В судебном заседании истец на удовлеторении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, судебные извещения, направляемые по месту жительства ответчиков, возвращены в суд без вручения адресату с отметкой почты об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса РФ определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Согласно частям 1 и 3 статьи 77 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать, как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения.

Таким образом, поскольку в силу вынеприведенных норм жилое помещение является особым объектом прав, для вселения в него требуется соблюдение особого порядка, то есть письменное согласие на вселение нанимателя и всех проживающих в жилом помещении на законных основаниях членов его семьи.

Как установлено в судебном заседании ответчики З. и О. вселены в квартиру <адрес> на основании ордера № от "дата".

"дата" между администрацией МО «Поселок Оротукан» и ФИО1 был заключен договор поднайма жилого помещения №, согласно которому ФИО1 было предоставлено жилое помещение - квартира <адрес>.

Согласно выписок из финансово-лицевых счетов № от "дата" в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: с 1995 года - З. в качестве нанимателя на основании ордера, О. как член семьи нанимателя (дочь), а также с 2008 года - ФИО1 как наниматель на основании договора поднайма.

Письменного согласия З.иО. на вселение ФИО1 в спорное жилое помещение получено не было, членом семьи ответчиков истец не является. Доказательств тому, что между ответчиками и истцом на законных основаниях заключен договор поднайма спорного жилого помещения, суду не представлено. Договор социального найма с истцом на спорное жилое помещение не заключался.

Наличие регистрации ФИО1 в спорном помещении и фактическое его проживание не свидетельствует о том, что он вселен в установленном законом порядке.

Само по себе внесение истцом платы за жилье и коммунальные услуги в силу закона не порождают право пользования квартирой при установлении факта вселения ФИО1 в квартиру без законных на то оснований.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, поскольку ФИО1 проживал в спорной квартире без согласия и без уведомления нанимателя, без соблюдения порядка вселения в нее, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрел, то каких-либо правовых оснований для предъявления требований о выселении нанимателя и членов его семьи не имеет, в связи с чем в удовлеторении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к З. и О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном в поселке <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий (подпись) Н.И.Токшарова