Решение № 2-117/2026 2-117/2026~М-705/2025 М-705/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-117/2026

Дело № 2-117/2026

УИД №75RS0024-01-2025-001156-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Никитиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Жирекенское», администрации Чернышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец в 1999 году договорилась с В.Т.В. о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей последней. За покупку квартиры истец передала В.Т.В. <данные изъяты> руб.. Поскольку В.Т.В. срочно нужно было выехать, она прописала ФИО1 в квартире и оформила доверенность на заключение и регистрацию сделки купли-продажи квартиры. В течении года истцу не удалось оформить сделку по семейным обстоятельствам. Позже стало известно, что В.Т.В. выехала в <данные изъяты>, в связи с чем оформить новую доверенность не представилось возможным, связь с В.Т.В. не установлена. Согласно постановлению администрации от 2001 года объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. На протяжении 25 лет истец владеет квартирой, производит капитальный ремонт, заменила полы, двери, крышу дома.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 27 февраля 2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Чернышевского муниципального округа.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Жирекенское», будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл. Глава МКУ «Жирекенская городская администрация» ФИО2 предоставила суду заявление, в котором сообщила, что в отношении администрации городского поселения «Жирекенское» введена процедура реорганизации юридического лица в форме присоединения к администрации Чернышевского муниципального округа. Указала, что в администрации ГП «Жирекенское» отсутствует руководитель и сотрудники, имущество администрации ГП «Жирекенское» передано в Чернышевский муниципальный округ. Предоставила суду копию корешка ордера на имя ФИО1 о предоставлении спорного жилого помещения, указала, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Чернышевского муниципального округа будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл. Представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о судебном заседании извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, возражения относительно заявленных требований суду не предоставило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии извещенных, но не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ о их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартирой, площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на праве собственности владела В.Т.В. (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ В.Т.В. на имя ФИО1 была выдана доверенность на продажу квартиры, расположенной по адресу <адрес>, сроком на один год без права передоверия (л.д.8).

В.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ дала расписку в получении от ФИО1 денежной суммы в размере семи тысяч рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Расписка заверена и написана в присутствии заместителя главы администрации п.Жирекен ФИО4 (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Жирекенского поселкового округа произведено упорядочивание номеров жилых домов и присвоения новых названий улиц <адрес>, в соответствии с которым квартире, расположенной по адресу <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, при этом владельцем квартиры указана ФИО1 (л.д.23).

Поскольку ФИО1 не оформила сделку купли-продажи спорной квартиры в течении срока действия доверенности, данные основания послужили для истца поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ответу начальника МП ОМВД по Чернышевскому району ФИО5 по учетам МВД России гражданка В.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. не значится (л.д.25).

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Жирекенским поселковым Советом депутатов Чернышевского района Читинской области. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно материалам дела сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН и КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» отсутствуют.

Истец ФИО1 имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Факт того, что ФИО1 с 1999 года на протяжении 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью Забайкальского края.

Из ответа администрации Чернышевского муниципального округа от следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Чернышевского муниципального округа не значится.

Согласно сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом квартира, расположенная по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>) в реестре федерального имущества отсутствует.

Таким образом судом установлено, что истец ФИО1 более двадцати пяти лет владела, пользовалась и распоряжалась квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, суду были представлены необходимые доказательства, в связи с чем суд считает, что у истца ФИО1 возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Жирекенское», администрации Чернышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №), на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий по делу: Н.И. Воротникова

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2026 года.