Решение № 2-1-381/2018 2-381/2018 2-381/2018~М-316/2018 М-316/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1-381/2018

Дело № 2-1-381/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

06 сентября 2018 г.,

дело по иску ФИО1 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании права на заключение договора аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

31 июля 2018 г. ФИО1 обратился в суд с иском к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», в котором просил признать за ним право на заключение договора аренды на земельный участок площадью 1 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании распоряжения от 31.01.1993 № его матери ФИО2 было разрешено строительство холодной постройки размером 4х5 м на земельном участке площадью 0,13 га, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ей в пользование. Между администрацией г. Кирова и ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.04.1993 №, который 15.07.1993 был зарегистрирован в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Кировского района. 07.08.2014 его мать обращалась в Кировскую районную администрацию с заявлением о перезаключении договора аренды, но ответом от 07.08.2014 ей в этом было отказано, было рекомендовано осуществить кадастровый учет земельного участка. Из пользования ФИО2 земельный участок не изымался, она продолжала им пользоваться и вносить арендные платежи, на земельном участке находилась хозяйственная постройка, возведенная ФИО2 на основании распоряжения от 31.01.1993 №. ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 умерла. Он как наследник первой очереди принял оставшееся после матери наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данное имущество. После смерти матери он продолжает пользоваться предоставленным его матери земельным участком. Наследодатель ФИО2 как арендатор после истечения срока договора аренды продолжала пользоваться вышеуказанным земельным участком до момента своей смерти и возражения со стороны арендодателя отсутствовали, поэтому договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске.

Представитель ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус нотариального округа: Кировский район Калужской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, причины неявки суду не сообщила.

Определением судьи от 03 августа 2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области и Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: представителей ответчика, третьих лиц, третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу положений пункта 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно распоряжению от 31.01.1992 № ФИО2 разрешено строительство холодной постройки размером 4х5 м и пользование земельным участком площадью 13 соток по <адрес> (л.д. 7, 8).

В судебном заседании установлено, что на основании указанного распоряжения и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07.07.1993 № ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 0,13 га для огородничества в <адрес> сроком на 1 год с правом осуществления холодной постройки (л.д. 9-10). Данный договор был зарегистрирован 15.07.1993 в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам при администрации. Он был продлен до 01.05.2004.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2018 сведения о земельном участке площадью 1 300 кв.м с кадастровым номером №, расположенном в границах участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, внесены в государственный реестр, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 99).

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 25.07.2018 следует, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1 300 кв.м, в ЕГРН внесены сведения об обременении данного объекта недвижимости в пользу ФИО2 в виде аренды согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 07.07.1993 (л.д. 28).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 пользовалась предоставленным ей в аренду земельным участком и возвела на нем хозяйственную постройку, после истечения срока договора аренды от 07.07.1993 № ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении, ФИО2 продолжила пользоваться предоставленным ей земельным участком на прежних условиях, оплачивала арендные платежи за пользование земельным участком, что подтверждается объяснениями истца, справкой Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 07.06.2018 №, согласно которой арендная плата за пользование вышеуказанным земельным участком вносилась ФИО2 вплоть до 2011 года (л.д.14).

Учитывая, что арендатор ФИО2 продолжила пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд считает, что договор аренды от 07.07.1993 № считается возобновленным в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно свидетельству о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО1 приходится сыном ФИО2 (л.д. 19).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа: Кировский район Калужской области от 31.08.2018 и наследственному делу № к имуществу умершей ФИО2 следует, что после смерти ФИО2 в наследство по закону вступил ее сын ФИО1, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 66, 67-80).

Постановлением от 28.05.2018 нотариус нотариального округа: Кировский район Калужской области отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обращался в Кировскую районную администрацию МР «Город Киров и Кировский район» по вопросу о предоставлении ему в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако из ответа от 18.06.2018 следует, что ему в этом было отказано, поскольку его заявление не соответствует положениям п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ, он не является собственником здания, сооружения, расположенного на земельном участке, и не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность либо в аренду без проведения торгов (л.д. 22).

Указанные выводы суд находит необоснованными, поскольку спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 без проведения торгов по договору аренды, который по истечении срока его действия возобновился на неопределенный срок, и ФИО1, как наследник арендатора, имеет право на вступление в данный договор аренды.

Доводы администрации, изложенные в ответе от 07.08.2014 на обращение ФИО2 о перезаключении договора аренды, о том, что договор аренды от 07.07.1993 № считается незаключенным, поскольку земельный участок не прошел кадастровый учет и кадастровый номер не внесен в договор аренды, суд также находит необоснованными, поскольку по данным Управления Росреестра по Калужской области сведения о спорном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 31.01.1992, ему присвоен кадастровый №, имеются даже сведения об обременении земельного участка правом аренды в пользу ФИО2 по указанному договору аренды от 07.07.1993.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, являясь наследником первой очереди после смерти ФИО2, имеет право на вступление в договор аренды от 07.07.1993 № с переходом к нему всех прав и обязанностей по договору, принимая во внимание, что указанный договор аренды был заключен до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, за истцом подлежит признанию право на заключение договора аренды без проведения торгов на тех же условиях, на которых действовал договор аренды, заключенный с ФИО2, возобновленный на неопределенный срок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право на заключение договора аренды на земельный участок площадью 1 300 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для огородничества.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда в окончательной форме принято 11 сентября 2018 г.