Решение № 2-109/2019 2-109/2019~М-90/2019 М-90/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-109/2019

Дело № 2-109/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре Филимоновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО3 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и прекращении права аренды на него, исключении из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № контура площадью <иные данные изъяты>

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ханкайского муниципального района и ФИО3 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и прекращении права аренды на него, исключении из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № контура площадью <иные данные изъяты>. В обоснование иска истцы указали, что в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <иные данные изъяты>., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, было выявлено, что на большую часть вышеуказанного земельного участка налагается земельный участок с кадастровым номером №, переданный Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 В ходе межевания земельного участка, сформированного из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в счет доли ФИО2 из сельскохозяйственного массива ТОО «Просторы», примыкающего к земельному участку ФИО1, было выявлено, что на данный земельный участок полностью налагается земельный участок с кадастровым номером №. После проведения Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края работы по перераспределению границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет был поставлен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, один из контуров которого площадью <иные данные изъяты> полностью налагается на выделяемый ФИО2 земельный участок.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что фактически земельные участки, в отношении которых он и его супруга инициировали межевание, обрабатываются им с ДД.ММ.ГГГГ с перерывами, последние четыре года земля используется и обрабатывается без перерывов. Считает, что у ответчиков отсутствуют права на спорные земельные участки.

Представитель ответчика Администрации Ханкайского муниципального района <адрес> ФИО4 исковые требования не признал и пояснил, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время расторгнут, участок с кадастрового учета не снят. С ФИО3 заключен новый договор аренды, согласно которому ему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Участок сформирован в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов нет.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что земельные участки, входящие в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № подготавливал он. Данные земельные участки были свободны, собственника у них не было. Полагает, что земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим земельным законодательством. Документы, представленные истцом ФИО2, свидетельствуют о наличии в её собственности земельного пая, при этом границы его никогда не устанавливались и он может располагаться на землях ТОО «<иные данные изъяты>» в любом месте. Факт того, что участок площадью <иные данные изъяты> использовался для производства сельскохозяйственной продукции ни о чем не говорит, поскольку может иметь место самовольный захват земли. Считает, что основания для удовлетворения требований истцов отсутствуют.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на землю общей площадью <иные данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право коллективно-долевой собственности на землю общей площадью <иные данные изъяты> по адресу: Товарищество с ограниченной ответственностью «<иные данные изъяты>».

В соответствии с заключением ООО «Геодезическая компания» в ходе межевания земельного участка установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <иные данные изъяты>., принадлежащий ФИО1 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) частично налагается земельный участок, стоящий на государственном кадастровом учете площадью <иные данные изъяты>. с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением ООО «Геодезическая компания» в ходе межевания земельного участка установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <иные данные изъяты>., из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (сельскохозяйственный массив ТОО «<иные данные изъяты>») принадлежащий ФИО2 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) налагается земельный участок, стоящий на государственном кадастровом учете площадью <иные данные изъяты>. с кадастровым номером №. Площадь наложения <иные данные изъяты> Также выявлено, что на земельный участок с кадастровым номером № есть наложение земельного участка, стоящего на государственном кадастровом учете площадью <иные данные изъяты>. с кадастровым номером №. Площадь наложения <иные данные изъяты>

Согласно проекту перераспределения земель совхоза «Просторы» земельный участок с кадастровым номером 25:19:010201:140:ЗУ1 располагается на землях первоочередного распределения на паи.

Постановлением Администрации Ханкайского муниципального района <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земель в кадастровом квартале №, площадью <иные данные изъяты>., в целях перераспределения земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <иные данные изъяты>. передан в аренду Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края ФИО3

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО3 досрочно расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <иные данные изъяты>. передан в аренду Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края ФИО3

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <иные данные изъяты>., поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, частично налагается на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <иные данные изъяты>., принадлежащий ФИО1 на праве собственности и поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № налагается и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <иные данные изъяты>., принадлежащий ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <иные данные изъяты>., выделен из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (сельскохозяйственный массив ТОО «<иные данные изъяты>»). Таким образом, Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края включила в многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № земельный участок, принадлежащий на праве коллективно-долевой собственности дольщикам ТОО «<иные данные изъяты>» и передала его в аренду ФИО3, не являясь его собственником либо уполномоченным на осуществление данных действий лицом.

Следовательно требования истцов в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и исключении из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № контура площадью <иные данные изъяты> обоснованы и подлежат удовлетворению.

В тоже время в удовлетворении требования о прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером № должно быть отказано, поскольку право аренды данного земельного участка прекращено соглашением между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчиков о формировании и поставке на кадастровый учет спорных земельных участков в соответствии с действующим земельным законодательством, на нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО3 удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № контур площадью <иные данные изъяты>, налагаемый на выделяемый земельный участок в счёт земельной доли площадью <иные данные изъяты>. из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (сельскохозяйственный массив ТОО «<иные данные изъяты>»), согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером К., утвержденному ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (16 апреля 2019 года) в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий