Решение № 2-5229/2020 2-5229/2020~М-4631/2020 М-4631/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-5229/2020

по делу № 2-5229\2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора о вступлении в члены кооператива, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора о вступлении в члены кооператива, взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование иска, указав, что ... между сторонами заключён договор о вступлении в члены жилищного кооператива «Триумф-НК», и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей, в соответствии с которым, истцом были внесены паевые взносы на общую сумму 1 175 000 руб. для приобретения квартиры. ... он написал заявление об исключении его из членов кооператива, расторжении указанного договора и возврату паевых и членских взносов в общей сумме 1 175 000 руб. Ответа на данное заявление не последовало, паевые взносы не возвращены.

С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор, взыскать с ответчика в свою пользу, уплаченные паевые взносы в размере 1 175 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 075 руб.

В судебное заседание истец не явился, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель жилищного кооператива «Триумф-НК» в суд не явился, направил отзыв, в котором просит в иске отказать, указывает, что членские взносы не подлежат возврату, так же истцом не уплачены членские взносы на сумму 171 000 руб. и взносы в резервный фонд в размере 15 000 руб., на указанные суммы подлежат уменьшению паевые взносы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

В силу п. 11 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", действительная стоимость пая - часть стоимости чистых активов кооператива, пропорциональная размеру пая.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ... между истцом и жилищным кооперативом «Триумф-НК» заключён договор о вступлении в челны ЖК «Триумф-НК» и оплате вступительных, паевых, членских взносов, и иных платежей, в целях приобретения кооперативной квартиры и приобретения права собственности на неё, после внесения паевого взноса в полном объёме.

Согласно пункту 4.2. договора, пайщик обязался в течение 5 календарных дней с даты приема в кооператив внести первичный взнос, состоящий из: а) вступительного членского взноса в размере 6% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (при прекращении членства в кооперативе – не возвращается); б) первоначального паевого взноса, размер которого должен составлять не менее 50% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта.

В соответствии с п. 4.16 договора, при прекращении членства в кооперативе пайщик обязуется исполнить в полном объеме обязанности по внесению членских и иных - взносов, за исключением паевого.

Согласно приходным кассовым ордерам истцом оплачены паевые взносы на сумму 1 025 000 руб. В соответствии с положениями пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По смыслу приведенных выше норм материального права расторжение заключенного договора во внесудебном порядке осуществляется по соглашению его участников, которое совершается в той же форме, что и договор.

Согласно приходным кассовым ордерам, истцом оплачены паевые взносы на сумму 1 025 000 руб. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждается позиций изложенной в отзыве (л.д.24).

В материалы дела представлено заявление истца о расторжении договора от ..., и доказательства направления данного заявления по адресу ответчику. Ответчик от получения заявления уклонился.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что договор прекращается при прекращении членства пайщика кооперативе, при этом оформление дополнительных соглашений к договору не требуется.

Истцом направлено соответствующее заявление, ответчик на заявление не отреагировал, свои обязательства по возврату паевых взносов не исполнил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании паевых взносов в размере 1 025 000 руб. подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать оплаченные ответчику денежные средства в размере 1 175 000 руб.

Как уже указанно выше, 1 025 000 руб. паевые взносы, 150 000 руб. являются членскими взносами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на указанную сумму от ....

В соответствии с частью 2 статьи 25 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

На основании изложенного, требование истца о взыскании членских взносов в размере 150 000 руб. не подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 325 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора о вступлении в члены кооператива, взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о вступлении в члены жилищного кооператива «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей от ..., заключенный между ФИО1 и жилищным кооперативом «Триумф-НК».

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК», ИНН <***>, в пользу ФИО1 паевые взносы в размере 1 025 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 325 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2020 года.

Судья А.П.Окишев