Решение № 2-707/2025 2-707/2025~М-535/2025 М-535/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-707/2025

УИД 11RS0010-01-2025-001182-63

Дело № 2-707/2025


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 05 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым №..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу .... В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 24.05.2021 истец приобрел земельный участок с кадастровым №... площадью ... кв.м, вид разрешенного использования – для обслуживания здания базы механизации и мастерских по ремонту тяжелой техники, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу .... На приобретенном земельном участке расположен спорный объект - нежилое здание «водомаслогрейка» с кадастровым №.... При переходе прав на земельный участок с кадастровым №..., переход права на нежилое здание «водомаслогрейка» не осуществлялся по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на данный объект недвижимости. Спорный объект построен с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, законных интересов и прав иных лиц не нарушает, находится в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации. Объект состоит на государственном кадастровом учете, находится полностью в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, каких-либо исков о сносе уполномоченными органами с 1978 года (с момента возведения здания) ни истцу, ни предыдущим правообладателям земельного участка не предъявлялось.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Ответчики администрация МО ГО «Сыктывкар», администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения (пункт 40 постановления Пленума N 44).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41 постановления Пленума N 44).

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 24.05.2021, заключенного между Н. и ФИО1, последний является собственником земельного участка с кадастровым №..., площадью ... кв.м, вид разрешенного использования: для обслуживания здания базы механизации и мастерских по ремонту тяжелой техники, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу .... Государственная регистрация права собственности - от 28.05.2021 №....

Согласно выписке из ЕГРН в границах указанного земельного участка расположено нежилое здание «водомаслогрейка» с кадастровым №... и следующими характеристиками: местоположение: ..., площадь – ... кв.м; назначение: нежилое; количество этажей -1; год завершения строительства: 1978.

Зарегистрированные права в отношении указанного объекта отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации», по состоянию на 30.04.2005, спорное здание «водомаслогрейка» расположено по адресу ..., год постройки 1978. Владельцем указано общество с ограниченной ответственностью «...» на основании Постановления Главы администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» от 01.10.2001 №... «О предоставлении земельных участков ООО «...» и ОАО «...» для эксплуатации производственной базы по адресу ... а также договора купли-продажи от 18.10.2001 №... на водомаслогрейку.

В соответствии постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от 01.10.2001 №... ООО «...» и ОАО «...» предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью ... кв.м в Северном промузле по адресу: ..., в том числе: ООО «...» - ... кв.м; ОАО «...» - ... кв.м для эксплуатации производственной базы. Утверждены границы земельного участка согласно «Градостроительному паспорту участка землепользования», реестровые номера участков: №... – ООО «...», №... – ОАО «...», без установления границ в натуре. На землепользователей ООО «...», ОАО «...» возложена обязанность заключить договор аренды земли с администрацией муниципального образования «Город Сыктывкар» и зарегистрировать его в установленном порядке.

Согласно справке ООО «...» балансовая стоимость здания «...», литер Б, общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу ..., на 01 января 2005 года составляет 270 руб.

Актом №..., утвержденным заместителем Главы администрации МО «Город Сыктывкар» 19.04.2005, в соответствии с постановлением Главы администрации МО «Город Сыктывкар» от 19.05.2000 №... об адресном реестре города Сыктывкара зданию водомаслогрейки, расположенному в Северном промузле, Литер Б, установлен адрес: ....

На основании договора купли-продажи №... от 18.10.2001 ОАО «...» продала ООО «...» механизмы в количестве 60 единиц, указанных в приложении №... к настоящему договору.

В перечне выкупаемых механизмов, указанных в приложении №..., значится в том числе водомаслогрейка.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ОАО «...» (ОГРН <***>) прекратило деятельность 13.02.2004 в связи с его ликвидацией по решению суда.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «...» (ОГРН <***>) прекратило деятельность 08.08.2012 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выписке ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым №..., на котором расположено нежилое здание «водомаслогрейка», право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке за следующими лицами: за ООО «...» - с 19.12.2013 по 19.12.2013; за А. - с 19.12.2013 по 12.02.2015; за Н. - с 12.02.2015 по 28.05.2021; за ФИО1 - с 28.05.2021.

Стороной истца представлено техническое заключение ООО «...», из которого следует, что здание по адресу ..., соответствует действующим на территории Российской Федерации градостроительным нормам и правилам. Объект не создает вред и угрозу жизни и здоровью граждан. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Здание по адресу ... является объектом капитального строительства площадью ... кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нежилое здание с кадастровым №... построено с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, законных интересов и прав иных лиц не нарушает, находится в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации; объект поставлен на государственный кадастровый учет, находится полностью в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, требований о сносе уполномоченными органами с момента возведения здания ни истцу, ни предыдущим правообладателям земельного участка не предъявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на нежилое здание с кадастровым №..., площадью ... кв.м, расположенное по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Баудер

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.08.2025.