Решение № 2-125/2019 2-125/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-125/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-125/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Средневолжская газовая компания» о признании права собственности на земельный участок и уточнении местоположения границ и площади,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Средневолжская газовая компания» о признании права собственности на земельный участок и уточнении местоположения границ и площади. В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки» в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 2557 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 2533 кв.м.. В результате площадь уменьшилась на 24 кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае произошло уменьшение площади, которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. В пределах границ уточняемого земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым №.При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и другой документации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки отказом в учете изменений объекта недвижимости. В целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка. Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством с владельцами смежных земельных участков, границы которых уточнены ранее, были надлежащим образом согласованы и остались неизменными (КН №, №, №, №), повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено данным законодательством. Споры о границах у сторон отсутствуют.

Представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал свои доводы и просил признать за истцом - ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 2533 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с конфигурацией и местоположением земельного участка установленных согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки».

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в отзыве указал, что с иском согласен.

Ответчики - ФИО2, ФИО6, ФИО4, ООО «Средневолжская газовая компания» в судебное заседание не явились.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка расположённого по адресу: <адрес> кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение границ земельного участка определено с использованием документа, подтверждающего право на земельный участок и вместе с тем определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), приложением к которому являлся план земельного участка, выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Похвистневского района ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995 г. и материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненных на основе фотопланов местности ФГУП «Волгониигипрозем» в 2000, полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№, №, № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, стенам строений), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - приказ №921) письма из ГФД №№, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. в состав приложения к межевому

плану не включаются, за исключением плана ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель <адрес>.

Согласно ст.11 и ч.1 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании правил землепользования сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>, в которой согласно решения о внесении изменений в правила землепользования от ДД.ММ.ГГГГ № размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо.

В соответствии с п.1 ч.14 ст.19 правил предельные размеры земельного участка установленные правилами, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу правил. Поэтому, в соответствии с ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов. В данном случае на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), декларированная площадь земельного участка составляет 2557 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 2533 кв.м.. В результате площадь уменьшилась на 24 кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае произошло уменьшение площади, которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

В пределах границ уточняемого земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым № (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а с владельцами смежных земельных участков, границы которых уточнены ранее, были надлежащим образом согласованы и остались неизменными (КН №), повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено данным законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Согласно информацииФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Средневолжская газовая компания» о признании права собственности на земельный участок и уточнении местоположения границ и площади, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2533 кв.м., кадастровый номер: № расположенного по адресу: <адрес> с конфигурацией и местоположением земельного участка, установленных согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки»:

Обозначения характерных точек границ

Координаты,м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты,м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
Н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья В.В. Борисова