Решение № 2-353/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-353/2018;)~М-343/2018 М-343/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-353/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Сидоровой Т.В.,

с участием истца ФИО4, его представителя адвоката Победоносцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8/2019 по иску ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Левобережное о признании сделки заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи части жилого <адрес> и признании за ним права собственности на часть указанного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска ФИО4 указал, что в 2006 году он приобрел у наследников собственника имущества ФИО1 – ее детей ФИО2 и ФИО3 часть жилого <адрес>. В результате произведенной сделки он передал ФИО2 и ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Возникшее право собственности в предусмотренном законом порядке им не было оформлено. С 2006 года он пользуется приобретенным домом, осуществляет необходимый ремонт, производит оплату коммунальных услуг, возделывает земельный участок.

В настоящее время не может зарегистрировать свое право, поскольку место проживания ФИО3 ему не известно, а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 223, 224 ГК РФ истец просит признать сделку купли-продажи части жилого <адрес> совершенной и признать за ним право собственности на часть данного дома.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель адвокат Победоносцев Д.М. требования иска поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, собственник другой части <адрес>. в судебном заседании участия не принимал представив ходатайство о рассмотрении иска без его участия, исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Левобережное Белевского района в судебном заседании участия не принимал. Главой администрации представлено суду письменное ходатайство о рассмотрении иска ФИО4 без участия представителя. Возражений по иску не заявлено.

Заслушав истца, представителя, изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом ст.165 ГК РФ предусмотрено признание судом сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Также предусмотрена возможность принятия судом решения о регистрации сделки, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки.Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем условия предварительного договора от 02.02.2006 (расписка л.д.19) и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что воля продавцов была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого дома.

В соответствии с абз.3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества – жилой <адрес> - отсутствуют.

Также в указанном доме в настоящее время никто не зарегистрирован, о чем суду сообщил глава администрации муниципального образования Левобережное Белевского района (л.д.24).

Согласно данным похозяйственной книги и технического паспорта, собственником ? <адрес> является ФИО1 (л.д.7-8; 11-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.38) Наследниками к ее имуществу являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.36)

Из технического паспорта спорного домовладения следует, что часть жилого дома, которой владеет истец, имеет общую площадь 88,2 кв.м., в том числе жилую 34,6 кв.м.

Совокупность исследованных доказательств, которые суд оценивает как достоверные и относимые, позволяют сделать вывод о том, что между владельцами части жилого <адрес> ФИО2 и ФИО3 и покупателем ФИО4 действительно состоялась сделка купли-продажи части жилого дома. С 2006 года ФИО4 владел и пользовался частью жилого дома как своей собственной, нес бремя ее содержания, каких-либо споров и притязаний иных лиц на спорную часть дома не имеется.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО4 суд признает обоснованными и считает возможным удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО4 право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца с даты его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева