Решение № 2-652/2019 2-652/2019~М-648/2019 М-648/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-652/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при секретаре Савенковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении помещения 2, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ей в самостоятельное нежилое здание литер А1, признании за ней право собственности на нежилое здание, литера А1, по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от неё поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, свои интересы представлять в суде доверяет представителю по доверенности ФИО5

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО6 (в девичестве ФИО7) П.М., ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, исковые требования ФИО1 признают, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, по существу заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя агентства, принять решение по материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица Администрация МО «Замьянский сельсовет» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 просит удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, действующую на основании доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное помещение и <адрес>, принадлежащая ответчикам, входит в состав многоквартирного дома, кадастровый №. Данные помещения самостоятельно стоят на учете в Едином кадастре недвижимости и имеют кадастровые номера. Ответчикам принадлежит земельный участок в равных долях, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером: №. Многоквартирный дом по <адрес> расположен на двух смежных участках: кадастровые номера: №. Земельный участок, кадастровый № находится в собственности Российской Федерации, уполномоченным органом по распоряжению данным видом собственности является Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области.

При обращении в Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области истцу было рекомендовано, в целях приведения в соответствие с действующим законодательством, для дальнейшего оформления документов землепользования на земельный участок с кадастровым номером № выполнить мероприятия по разделу объекта недвижимого имущества и преобразованию нежилого помещения в отдельный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации преобразование принадлежащего объекта в самостоятельный, возможно в случае признания здания, кадастровый №, домом блокированной застройки. На основании указанной нормы права, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с выпиской из правил землепользования и застройки муниципального образования «Замьянский сельсовет», утвержденных решением совета муниципального образования «Енотаевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж1), в которой блокированная застройка относится к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно Заключения комиссии экспертов №, подготовленного по заявлению истца ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», раздел домовладения возможен на два самостоятельных объекта недвижимости, а именно: выделяемое помещение № возможно признать нежилым зданием литера А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и присвоением адреса: <адрес>

Порядок пользования земельным участком и надворными постройками сложился за много лет, претензий со стороны соседей – не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о выделе доли в натуре – удовлетворить.

Выделить помещение 2, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 в самостоятельное нежилое здание литер А1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, литер А1, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья подпись Е.В. Судакова