Решение № 2-3836/2025 2-3836/2025~М-3503/2025 М-3503/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-3836/2025

КОПИЯ УИД 16RS0036-01-2025-007243-68

Дело № 2-3836/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Костомарова Д.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании иска указано, что истец с 2000 года владеет и пользуется гаражом площадью 21,4 кв.м. расположенное по адресу <адрес>, гаражный массив Жигули № (порядковы номер гаража №) на землях кадастрового квартала 16:45:040106, которое на словах был подарен ему его братом ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики ФИО5 ФИО6 с исковыми требованиями согласился.

Ответчик Г.М. ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, гаражный массив Жигули № (порядковы номер гаража №), кадастровый квартал №, располагается гараж площадью 214 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО2 подготовлен технический план здания, отражающий вышеуказанные сведения.

Из заключения по обследования технического состояния гаража, составленного ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» следует, что техническое состояние объекта – работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости.

Из представленного свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму из Межрайонной ИФНС России № по Республике Татарстан, за вышеуказанный участок и гараж проводились исчисления имущественных налогов за 1998-2004 года, уплата данных налоговых платежей подтверждается налоговым уведомлением.

При таких данных, суд приходит к выводу, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом более 15 лет, которое находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Установив фактические обстоятельства по делу, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии установленной законом совокупности условий для удовлетворения требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив Жигули № (порядковый номер гаража №) в границах земельного участка с координатами:

№
№

№
№

№.

Кадастровый квартал 16:45:040106

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Д.О. Костомаров

Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.

Судья: