Решение № 2-7569/2017 2-7569/2017~М-5195/2017 М-5195/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-7569/2017

Дело № 2-7569 /2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 26 апреля 2017 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Мушегяне Д.А.

с участием представителя истцов ФИО13, действующей на основании доверенности <адрес>7, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8, и доверенности 341435487, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО8

представителя ответчика ФИО11, действующего на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «проектно-строительная компания «Евро-Дом» ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО16 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Евро-Дом» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания» «Евро-Дом» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Евро-Дом» и ФИО3 был заключен договор №/к-14 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.2 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже <адрес>, находящегося по <адрес>. Пунктом 3.1 Договора установлена цена 1794500 рублей. В соответствии с пунктами 2.4 и 2.5 Договора срок окончания строительства и срок передачи объекта долевого строительства - четвертый квартал 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 Договора установлено, что застройщик обязуется передать жилое помещение по акту приема-передачи в течении 60 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Евро-Дом» и ФИО3 был заключен договор №/к-14 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.2 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже <адрес>, находящегося по <адрес>. Пунктом 3.1 Договора установлена цена 2924550 рублей. В соответствии с пунктами 2.4 и 2.5 Договора срок окончания строительства и срок передачи объекта долевого строительства - четвертый квартал 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 Договора установлено, что застройщик обязуется передать жилое помещение по акту приема-передачи в течении 60 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. ФИО15 А.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив деньги в сумме 1794500 рублей за однокомнатную квартиру, и 2924550 рублей за двухкомнатную квартиру Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Евро-Дом». Ответчик свои обязательства не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ФИО6 расторгла брак с ФИО4, после расторжения брака ей присвоена фамилия «ФИО15». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО15 ФИО6 был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО2 перешло право требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ФИО6 заключила брак с ФИО5, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО14». ДД.ММ.ГГГГ объекты долевого строительства - однокомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже <адрес>, находящегося по <адрес> передана ФИО1 по акту приёма-передачи. Сумма неустойка по договору №/к-14 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (335 дней) составила 400771 рубль 70 копеек (1794500 рублей : 100 : 150 х 2 х 10% х 335 дней = 400771 рубль 70 копеек). ДД.ММ.ГГГГ объекты долевого строительства - двухкомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже <адрес>, находящегося по <адрес> передана ФИО2 по акту приёма-передачи. Сумма неустойка по договору №/к-14 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (314 дней) составила 612205 рублей 80 копеек (2924550 рублей : 100 : 150 х 2 х 10% х 314 дней = 612205 рублей 80 копеек). Несвоевременной передачей объекта долевого строительства ФИО1 причинен моральный вред в размере 10000 рублей. Несвоевременной передачей объекта долевого строительства ФИО2 причинен моральный вред в размере 10000 рублей. Поскольку квартиры были переданы не своевременно. ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в её неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400771 рубля 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, и штраф. ФИО2 просит суд взыскать с ответчика в её неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 612205 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, и штраф.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО13, действующая на основании выданных доверенностей, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО11, действующий на основании выданной доверенности, с исковыми требованиями согласился, подтвердив, что действительно строительство дома не было завершено в предусмотренный договором срок. Дом введен в эксплуатацию. Просил применить положения статьи 333 ГК РФ, поскольку неисполнение договора обусловлено сложившимся на строительном рынке финансовым кризисом и ростом цен на материалы и услуги.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Евро-Дом» и ФИО3 был заключен договор №/к-14 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже <адрес>, находящегося по <адрес>. Пунктом 3.1 Договора установлена цена 1794500 рублей. В соответствии с пунктами 2.4 и 2.5 Договора срок окончания строительства и срок передачи объекта долевого строительства - четвертый квартал 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что застройщик обязуется передать жилое помещение по акту приема-передачи в течении 60 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Евро-Дом» и ФИО3 был заключен договор №/к-14 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже <адрес>, находящегося по <адрес>. Пунктом 3.1 Договора установлена цена 2924550 рублей.

В соответствии с пунктами 2.4 и 2.5 Договора срок окончания строительства и срок передачи объекта долевого строительства - четвертый квартал 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что застройщик обязуется передать жилое помещение по акту приема-передачи в течении 60 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.5 Договора Дольщик уплатил в установленные Договором сроки денежные средства в размере в сумме 1794500 рублей за однокомнатную квартиру, и 2924550 рублей за двухкомнатную квартиру Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Евро-Дом», что ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 2.5 Договора срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию определен четвертым кварталом 2015 года, обязан передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ФИО6 расторгла брак с ФИО4, после расторжения брака ей присвоена фамилия «ФИО15».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО15 ФИО6 был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО2 перешло право требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ФИО6 заключила брак с ФИО5, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО14».

В судебном заседании представитель ответчика признал, что действительно строительство дома не было завершено в срок, предусмотренный договором.

ДД.ММ.ГГГГ объекты долевого строительства - однокомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже <адрес>, находящегося по <адрес> передана ФИО1 по акту приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ объекты долевого строительства - однокомнатная <адрес>, расположенная на первом этаже <адрес>, находящегося по <адрес> передана ФИО1 по акту приёма-передачи.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и объяснения сторон, суд считает их установленными.

Таким образом, просрочка исполнения договора по заявленным требованиям ФИО1 составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (239 дней) 278775 рублей 57 копеек (1794500 рублей х 2 х 1/300 х 9,75% х 239 дней = 278775 рублей 57 копеек).

Соответственно, размер неустойки за просрочку исполнения договора, подлежащий ко взысканию с ответчика в пользу ФИО1 составляет 278775 рублей 57 копеек. В данном случае суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Просрочка исполнения договора по заявленным требованиям ФИО2 составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (217 дней) 412507 рублей (2924550 рублей х 2 х 1/300 х 9,75% х 217 дней = 412507 рублей).

Соответственно, размер неустойки за просрочку исполнения договора, подлежащий ко взысканию с ответчика в пользу ФИО2 составляет 412507 рублей. В данном случае суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежат применению положения о компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя.

Поскольку истец утверждал, что заключил договор долевого участия в строительстве жилья для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчик данное обстоятельства в суде не оспаривал, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям, в части требований о взыскании компенсации морального вреда, подлежит применению статья 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определятся судом, и не зависит от размера имущественного вреда.

Учитывая, что в результате действий ответчика было нарушено право истцов как потребителя, в результате чего последние испытывали нравственные страдания, были вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично.

Заявленный ФИО1 размер денежной компенсации в размере 10000 рублей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в полном объёме.

Заявленный ФИО2 размер денежной компенсации в размере 10000 рублей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в полном объёме.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом суммы, взысканной в пользу ФИО1 штраф составит 139387 рублей 78 копеек (278775 рублей 57 копеек : 2 = 139387 рублей 78 копеек).

С учетом суммы, взысканной в пользу ФИО2 штраф составит 206253 рубля 50 копеек (412507 рублей : 2 = 206253 рубля 50 копеек).

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям имущественного характера и в связи с удовлетворением исковых требований неимущественного характера в размере 13484 рублей 62 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Евро-Дом» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Евро-Дом» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278775 рублей 57 копеек, штраф в размере 139387 рублей 78 копеек, и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Евро-Дом» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 412507 рублей, штраф в размере 206253 рублей 50 копеек, и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Евро-Дом» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 13484 рублей 62 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: текст решения составлен с учетом выходных и праздничных дней 02 мая 2017 года.

Судья: подпись З.К.Музраев