Решение № 2-188/2018 2-188/2018~М-164/2018 М-164/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-188/2018

Дело №2-188/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Новосиль

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Касьяновой М.В.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области о признании права собственности на здание коровника площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании соглашения о распределении долговых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и акта № приема-передачи основных и оборотных средств по результатам реорганизации <данные изъяты><адрес>, к крестьянскому хозяйству <данные изъяты>, которое впоследствии было преобразовано в <данные изъяты> и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, перешло вышеуказанное имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет коровником и несёт бремя его содержания: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет уход и ремонт. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, государственных органов в отношении данного имущества не имеется. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, отказом Управления Росреестра в регистрации права собственности, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещён надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, доверив представление своих интересов представителям по нотариально удостоверенным доверенностям.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, обосновывая доводами, изложенными в исковом заявлении. Также пояснили, что здание коровника расположено на земельном участке Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области, отвечает всем требованиям объекта недвижимости и использовалось истцом для хранения зерна, производства ремонтных работ. Данному объекту на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и изготовлен технический план спорного здания. Однако отсутствие правоустанавливающих документов на коровник препятствует истцу в реализации его прав, так как, являясь фактическим владельцем указанного сооружения, он не имеет права собственности на него. Просили иск полностью удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской областив судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Орловской области, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, о причинах неявки не сообщило, об отложении дела не ходатайствовало, возражений на исковые требования не представило.

Неявка в судебное заседание истца, представителей ответчика, третьего лица в силу положений ст.167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению настоящего дела по существу в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца, допросив свидетелей, проверив доводы исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации (ст.8.1 ГК РФ).

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз.3 п.2 ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из разъяснений, приведенных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано крестьянское хозяйство <данные изъяты>, главой которого являлся ФИО1 (л.д.27-33).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» <адрес> и вновь образованными коммерческими предприятиями: <данные изъяты>, <данные изъяты>, а также крестьянскими хозяйствами, в том числе <данные изъяты>, было заключено соглашение о распределении долговых обязательств <данные изъяты> и их перераспределение между участниками данного соглашения (л.д.84).

На основании акта № приема-передачи основных фондов и оборотных средств по результатам реорганизации <данные изъяты><адрес> согласно распределительному собранию от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передало крестьянскому хозяйству <данные изъяты> здание коровника в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, остаточной стоимостью <данные изъяты> рубля. При этом дата передачи в акте не указана (л.д.53).

Согласно справе администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, здание коровника расположено по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером Х по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что здание коровника ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположено на земельном участке, принадлежащем Прудовскому сельскому поселению (л.д.11-14,18-21).

Архивная справка свидетельствует о том, что <данные изъяты> было образовано ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации <данные изъяты>, которое, в свою очередь, образовалось в результате реорганизации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Затем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизовано в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на правах структурного подразделения вошёл в состав <данные изъяты>, которое ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Истец ФИО1 ссылается на приобретение им права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании соглашения о распределении долговых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и акта № приема-передачи основных и оборотных средств по результатам реорганизации <данные изъяты><адрес>.

Между тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной истца, данных о государственной регистрации права собственности на здание коровника ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ни за <данные изъяты>, ни за его предшественниками, ни за правопреемниками в Бюро технической инвентаризации, Едином государственном реестре недвижимости, не имеется. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности указанных юридических лиц отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, при обращении с исковыми требованиями о признании права собственности истцу необходимо доказать наличие основания приобретения такого права, а также представить доказательства подтверждающие права собственности продавца на отчуждаемое имущество.

Принимая во внимание, что право собственности СПК «Русь» на спорный объект недвижимости не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у СПК «Русь» вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется, то суд приходит к выводу о том, что СПК «Русь», не обладая правом собственности или иным вещным правом на передаваемый объект, не вправе был распоряжаться им.

Факт передачи спорного имущества истцу не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО1, поскольку доказательств его принадлежности СПК «Русь» не предоставлено.

Пояснения допрошенных судом свидетелейП. и К. не могут служить доказательствами, подтверждающими возникновение права собственности у истца на спорное имущество, поскольку в силу закона у СПК «Русь» отсутствовали вещные права на отчуждаемое имущество.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований при изложенных выше фактических обстоятельствах, а также приведенных нормах материального права, отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья Н.В. Кирюхина